● El activo, de más de 7.000 m², será sometido a una profunda reforma para transformarlo en oficinas premium bajo criterios ESG
● BNP Paribas Real Estate ha intermediado en la operación de compra-venta del activo. DLA Piper abogados y Gleeds han asesorado a Ibervalles Socimi, comprador, y Uría Menéndez a Allianz Seguros, el vendedor
La socimi Ibervalles ha cerrado la compra del edificio de oficinas situado en la avenida General Perón, 27. El activo era propiedad de Allianz Seguros y cuenta con más 7.000m² distribuidos en 13 plantas. La nueva propiedad tiene prevista una rehabilitación completa del activo para ofrecer al mercado una propuesta de oficinas premium que alcance los estándares más altos de calidad bajo criterios ESG.
La operación, de alta relevancia por la situación del activo y su dimensión, ha sido intermediada por la consultora BNP Paribas Real Estate. DLA Piper abogados y Gleeds han asesorado a Ibervalles Socimi, comprador, y Uría Menéndez a Allianz Seguros, el vendedor.
La mejora del activo genera especial expectativa dada su localización. Situado en el corazón financiero de la capital, se suma a la transformación que está viviendo la zona a causa de la reforma del estadio Santiago Bernabéu. El área está llamada a ser un hub tanto de negocio como de ocio dinamizando, así, los segmentos de retail, living y oficinas.
Con esta adquisición son 5 los activos adquiridos por Ibervalles Socimi desde la puesta en marcha, a principios de 2022, de su estrategia de reposicionamiento de oficinas: Ulises 16/18, Alcalá 506, Josefa Valcárcel 24, Hotel Vía Castellana y General Perón 27.
“La adquisición de este activo está alineada con los parámetros de inversión de Ibervalles, las exigencias del mercado oficinas y el contexto macroeconómico actual”, afirma Javier Isidro Mosquera, director general de Ibervalles.
Por su parte Benjamín Gómez, director de oficinas de BNP Paribas Real Estate ha declarado que “La renovación de este activo pondrá en el mercado una pieza única tanto por localización y dimensiones, como por calidad de reforma. Operaciones como ésta certifican el dinamismo de un segmento clave para el sector”.
Oficinas, un segmento fuerte en Madrid
Como se destaca en el informe de oficinas del tercer trimestre presentado por BNP Paribas Real Estate, Madrid continúa sólido, con unos niveles de contratación que empiezan a recuperar cifras pre pandemia y una tendencia alcista de las rentas en edificios de calidad.
La absorción registrada en el tercer trimestre del año se ha situado en 145.916 m², cifra que representa un crecimiento del 16% respecto al trimestre anterior y del 15,8% respecto al mismo trimestre del año
anterior (T3 2022). El volumen de contratación acumulado hasta el 1 de octubre se alza hasta los 406.217 m², un 10,3% más que la absorción registrada en el mismo periodo del 2022.
Respecto al número de operaciones, se observa cómo entre los meses de julio y septiembre se han firmado 139 nuevos contratos, 7 operaciones más que en el T2 2023 y un 66% más que en el segundo trimestre del año anterior. En el acumulado del año se contabilizan 367 operaciones, indicando un elevado dinamismo.
