Hines, la empresa global de inversión, desarrollo y gestión inmobiliaria, ha anunciado que su fondo Hines European Value Fund 3 (HEVF 3) ha firmado un acuerdo de compraventa futura con el Grupo Inmobiliario Sacresa para la adquisición de una torre de 21.000 metros cuadrados con licencia hotelera en Esplugues de Llobregat, municipio limítrofe con Barcelona. Este acuerdo supone la primera inversión del fondo en España.
El inmueble consiste en una torre de 21.000 metros cuadrados y 100 metros de altura que albergará 526 habitaciones. Dispondrá de diversas instalaciones comunes como una azotea con piscina, áreas de estudio, cocinas comunes, un cine, gimnasio y todas las habitaciones tendrán su propia terraza privada. El activo ofrecerá alojamiento flexible que abarque estudios, habitaciones compartidas y apartamentos de uno y dos habitaciones, todos ellos concebidos para estancias de diversa duración. El proyecto ha sido diseñado para satisfacer las necesidades de un público amplio que incluye estudiantes, jóvenes profesionales y trabajadores del Hospital Sant Joan de Déu, muy próximo al mismo.
La torre formará parte de la transformación del Skyline de Barcelona y se ubica en el área en desarrollo de Porta Diagonal. Está situado en Finestrelles, Esplugues de Llobregat, cerca de los Campus de la Universidad Politécnica de Cataluña y la Universidad de Barcelona, y las escuelas de negocio ESADE e IESE. Porta Diagonal está muy bien conectada con el centro de la ciudad a través de la Avenida Diagonal y el carril bici que la bordea, además de estar conectada con el aeropuerto por la Ronda de D’Alt. Actualmente hay varios proyectos en desarrollo en la zona, incluyendo un edificio de oficinas que será gestionado por el Ayuntamiento de Esplugues, una nueva instalación que será utilizada como centro de investigación del hospital, diferentes promociones residenciales y una torre gemela de oficinas propiedad de Emesa. En los próximos años, se espera que se desarrollen en la zona las nuevas instalaciones del Hospital Clínico y que el metro de Barcelona llegue a las inmediaciones del inmueble con la extensión de la Línea 3.
Aparto, la plataforma internacional de residencias de estudiantes propiedad de Hines, gestionará el activo. Una vez construido, el edificio aspira a conseguir las certificaciones BREEAM Excellent y Well Silver, garantía del cumplimiento de los criterios de sostenibilidad y bienestar.
La adquisición consolida el compromiso de Hines en España con el segmento del Living, con previsión de expansión en los próximos años, desarrollando más de 1.500 camas destinadas a alojamiento en la Ciudad Condal. Actualmente Hines gestiona, a través de su filial aparto, una residencia de estudiantes en el 22@, aparto Pallars, con 743 camas.
El proyecto ha sido diseñado por el prestigioso estudio de arquitectura Batlleiroig. Garrigues, EY, Gleeds, CBRE, Savills y Via Legis asesoraron en la transacción.
Vanessa Gelado, Senior Managing Director y Country Head de Hines en España, comentó: “Con esta adquisición, mantenemos nuestro compromiso con el sector del Living y con Barcelona metropolitana. Hemos detectado que la inversión, tanto nacional como internacional, está aumentando, y nos gusta la ubicación elegida que cuenta con fuerte demanda de alojamientos de calidad de estudiantes y jóvenes profesionales. Nuestro objetivo es ayudar a resolver este desequilibrio entre la oferta y la demanda para que todos dispongan de las comodidades necesarias en un edificio versátil, emblemático y polifacético. La licencia hotelera, además, nos aporta flexibilidad y valor añadido”.
Paul White, Fund Manager de la serie HEVF, añadió: “A pesar de la compleja coyuntura macroeconómica, desde HEVF 3 hemos conseguido firmar nuestra primera inversión en España. Trabajando codo con codo con nuestro equipo de expertos sobre el terreno, este activo ha sido elegido por su potencial de desarrollo y ubicación. Nuestra intención es que se trate de un proyecto de alta calidad, sostenible y flexible, diseñado para satisfacer las necesidades de estancias cortas, medias y prolongadas, así como ofrecer un rendimiento financiero y de ESG tanto a las comunidades como a los inversores”.
