Puerta del Sol 9, de Restaura a Renta Corporación

Restaura, la inmobiliaria dirigida por Xavier Solano, hizo lo indecible por mantener la propiedad del edificio situado en la Puerta del Sol, 9, en Madrid, como piedra angular sobre la que asentar la viabilidad futura tras el concurso de acreedores. Pero, finalmente, no ha podido ser. Renta Corporación, otra inmobiliaria catalana, con el apoyo financiero de Kennedy Wilson, se ha quedado con el codiciado inmueble. De esta manera, Restaura podrá superar el concurso pagando lo que debe a los últimos acreedores.

La pugna de Restaura por el edificio venía de lejos. Desde noviembre 2012, Restaura – primero con la intervenida Novagalicia y, después, con la Sareb-. Entonces, los administradores concursales y los abogados de la empresa catalana firmaron un convenio específico con Barclays para cancelar un segundo préstamo que existía sobre el edificio emblemático.

La entidad inglesa aceptaba una quita del 30% de la operación (2,5 millones de euros), a cambio de que Restaura desembolsara 1,5 millones de euros antes de finales de 2012. La empresa se comprometió a pagar otros 1,5 millones de euros en diciembre de este año y los 2,9 millones restantes antes de que termine 2014.

Pero Novagalicia impugnó el acuerdo ante el juzgado mercantil 3 de Barcelona. A partir de este momento ha intentado frenar en los tribunales todos los pasos que Restaura ha realizado para sacar partido al edificio madrileño.

En estos momentos, el edificio solo tiene cuatro inquilinos. El restaurante Casa Labra, los recreativos City Bell, una pequeña cafetería y un médico dentista. Se trata de un inmueble histórico, catalogado y protegido por el Ayuntamiento de Madrid.

La operación se ha formalizado a través de la joint venture que Renta Corporación y Kennedy Wilson crearon en diciembre de 2014 con el objetivo de invertir en edificios residenciales de Madrid y Barcelona. La sociedad conjunta ha abonado 30 millones de euros y los socios del restaurante Casa Labra otros 2,3 millones.

Renta y el fondo estadounidense iniciaron su andadura con el cierre de una primera operación de compra y transformación de un edificio de oficinas en viviendas de lujo en el barrio de Chamberí de Madrid. El inmueble, situado en el número cinco de la calle Santísima Trinidad, cuenta con más de 4.000 metros cuadrados repartidos entre una planta baja, ocho alturas y 40 plazas de aparcamiento. Renta Corporación y Kennedy Wilson prevén que la comercialización de las nuevas viviendas de lujo comience en el tercer trimestre de 2015.