Madrid. Savills, una de las principales consultoras internacionales de servicios inmobiliarios, ha adelantado hoy los datos correspondientes al informe de mercado de oficinas del tercer trimestre de 2010 de Madrid y Barcelona.
El descanso vacacional ha dejado su impronta en el mercado madrileño de inversión ya que durante los meses estivales tan solo se registró una operación. Metroinvest, sociedad participada por el Grupo Metrópolis, adquirió uno de los edificios de Acciona en la zona de Julián Camarillo por 45 millones de euros. Esto contrasta con el elevado volumen de inversión que ha presenciado Barcelona durante este trimestre comparado con la actividad totalmente nula del mismo periodo del año anterior. El dinamismo de las cifras se debe especialmente a la operación de Deka Inmobilien, quienes compraron a Realia el edificio de oficinas ubicado en la Avenida Diagonal 640 por 145 millones de euros, la mayor operación de inversión llevada a cabo en la Ciudad Condal en los últimos años.
El acumulado entre enero y septiembre ofrece un panorama alentador en ambas ciudades. En la comparación con los datos del año pasado el volumen de inversión de los primeros nueve meses se sitúa en un nivel similar en Madrid, en torno a 470 millones de euros, si bien conviene puntualizar que el 46% del total queda concentrado en dos operaciones de más de 100 millones de euros, la sede de Caja Madrid en Las Rozas y el edifico Másters II, ambas firmadas en la primera mitad del año. Así, el volumen medio supera en más del 30% la cifra del año 2009, pasando de 26 a 33 millones de euros. El crecimiento interanual es más significativo en el caso de Barcelona, donde el acumulado de los nueve primeros meses aumentó en un 39%, alcanzando un volumen de 286 millones de euros. Es importante detallar que, como comentamos con anterioridad, la operación de Deka Inmobilien representa un 50% de dicho volumen lo cual provoca que el volumen medio por operación pase de 26 a 48 millones de euros.
El interés de los inversores continúa centrado en el eje prime y su adyacente, pero la reactivación del mercado que ha traído consigo el inicio del nuevo curso amplía el radio de acción hacia áreas descentralizadas. Así, la demanda en las zonas prime dentro y fuera de la M-30 ha frenado el crecimiento de las rentabilidades: el CBD se mantiene entre 5,25% y 5,50% y las áreas prime alejadas del centro entre 6,25% y 6,50%. Las rentabilidades en Barcelona alcanzan cotas ligeramente más elevadas con un 5,75% en el CBD y 6,75% en las mejoras zonas de las Nuevas Áreas de Negocio.
Las rentas en Madrid continúan la tendencia de los últimos trimestres con descensos muy moderados, lo que está favoreciendo el crecimiento de los capital values. Mientras que en Barcelona continúa la estabilidad de las rentas de los últimos tres trimestres y prevemos que esta tendencia se mantenga hasta finales de año.
La tasa de desocupación del mercado global sigue su escalada. Los 1,5 millones de metros cuadrados disponibles representan ya el 12% del parque de oficinas de Madrid. Pero el comportamiento de los sub-mercados fuertemente consolidados evoluciona en sentido contrario. Así el Eje Castellana entre Cibeles y Nuevos Ministerios, que en junio se situaba en el 5%, ha descendido hasta el 4,30%. Entre los nuevos usuarios de la zona está el Banco de China, operación asesorada por Savills, que compartirá sede con Uralita en Paseo de Recoletos 3. La tasa de disponibilidad de Barcelona supera ya el 12,5%, con casi 700.000 metros cuadrados de oficinas libres. Este aumento afecta a todas las zonas, si bien las Nuevas Áreas de Negocio se ven más perjudicadas por la entrega de nuevos proyectos. Sin embargo, prevemos que dicha tasa se empiece a estabilizar a finales de año gracias a la práctica ausencia de proyectos en el periodo 2011-2012.
