Tras el acuerdo de compraventa firmado con Eurosic sobre la totalidad de las acciones de Realia Patrimonio en SIIC de Paris, la compañía ha reclasificado los activos y pasivos de la filial francesa, que así han dejado de tener incidencia en ingresos, márgenes y datos de explotación y solo se anota su resultado en el epígrafe de actividades interrumpidas.
Una vez hecho este ajuste, las cuentas de Realia arrojan unos ingresos totales de 62,5 millones de euros hasta el 30 de junio de 2014, un 20% más en relación al mismo periodo de 2013, con un Ebitda de 15 millones y un resultado atribuible negativo de 18,55 millones, mejorando un 33,7% con respecto al resultado negativo de 28 millones del primer semestre del ejercicio anterior.
Las pérdidas se deben a los menores márgenes de la actividad, fundamentalmente de la venta de suelo, y al resultado negativo por actividades interrumpidas (SIIC de Paris) de 5,7 millones, que refleja un impacto negativo por depreciación de activos en Francia. Si se hubiera considerado en los estados financieros la operación de venta de SIIC, el resultado atribuido habría sido de -11,2 millones, con una mejora del 60% con respecto al primer semestre de 2013.
La compañía mantiene su política de contención de costes, con una disminución de los gastos generales del 17,9%. Los resultados financieros netos han mejorado un 6,9% con respecto al primer semestre de 2013.
Realia ha reducido su deuda financiera bruta con entidades de crédito y asimiladas un 8,3%, hasta 1.702 millones, una vez descontada la deuda de SIIC de Paris, y cuenta con tesorería y equivalentes por 70,4 millones. La deuda financiera neta asciende a 1.631 millones de euros, un 6% menos. El 49% de la deuda total del Grupo vence en 2016 y el 47% en 2017 o ejercicios posteriores.
La operación de SIIC, cuando se materialice, permitirá a la compañía reducir su deuda financiera neta en 1.033 millones de euros (489 millones por la reducción de la deuda bruta de SIIC de Paris y 544 millones por la generación de caja).
A 30 de Junio de 2014 han vencido todas las coberturas de tipo de interés que tenía el Grupo Realia. A los actuales tipos de interés, se estima que de seguir sin estas coberturas, el menor coste de la deuda tendrá un impacto positivo anual de 24 millones en la cuenta de resultados.
Cifras de negocio
Los ingresos por rentas de oficinas y centros comerciales se han mantenido estables con respecto al mismo periodo del ejercicio anterior. En el primer semestre de 2014, los ingresos por alquileres sumaron 39,7 millones (el 63,5% de los ingresos de la compañía), y el margen bruto de alquileres ascendió a 27,9 millones (más del 100% del total).
Por su parte, los ingresos y márgenes de la actividad residencial continúan afectados por la crisis del mercado y las restricciones crediticias aunque se nota una mejoría en la actividad. En el primer semestre de 2014, Realia entregó 75 viviendas con unos ingresos de 14,4 millones, un 121% más, y vendió un suelo en Varsovia (Polonia) por 7,7 millones, con un resultado negativo, después de provisiones, de 0,14 millones.
Activos
Realia tiene activos en renta en España, principalmente edificios de oficinas y centros comerciales, que suman una superficie total de 418.122 metros cuadrados (m2), con una tasa de ocupación del 91%.
La compañía cuenta con un stock de oficinas en alquiler de 242.083 m2, con una ocupación del 91,5%. En relación a los centros comerciales, la superficie en explotación asciende a 139.707 m2, con un porcentaje de ocupación del 87,8%.
A 30 de junio de 2014, Realia tiene una cartera de 731 unidades (viviendas, locales y oficinas) terminadas y pendientes de entrega, de las que 35 están vendidas y pendientes de entregar. Además, dispone de 58 parcelas en venta para autopromoción residencial.
