Madrid. La vivienda de segunda mano en España ha registrado un precio medio de 1.799 euros por metro cuadrado en mayo de 2013. El informe mensual de precios de venta publicado por www.pisos.com señala que el ajuste interanual es del -11,13%, puesto que en mayo de 2012 el precio medio se situaba en 2.024 euros por metro cuadrado. En abril de 2013 el precio fue de 1.812 euros por metro cuadrado, por lo que la bajada mensual es del -0,74%.
La caída constante de los precios sigue colocando en el mercado increíbles ofertas que están siendo aprovechadas por la demanda con ahorro. Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “el entorno hipotecario ha estado endureciendo los requisitos para la concesión de financiación, ya que la estrategia que se ha impuesto es minimizar su exposición al sector”. Alemany advierte que esta situación ha fomentado el ahorro de las familias desde el inicio de la crisis: “En un ejercicio de prudencia, la demanda ha decidido esperar a encontrar una oportunidad de compra con un precio realmente ajustado al mercado, lo que ha tenido como consecuencias la bajada del importe de las hipotecas y el aumento de las compras al contado”.
Por otro lado, el responsable del portal inmobiliario, hace énfasis en el cada vez más importante papel que está jugando la demanda de origen extranjero. “El porcentaje de compraventas protagonizadas por el público extranjero está creciendo mes a mes, lo que nos indica que la evolución del mercado de la vivienda español es seguida desde fuera de nuestras fronteras con gran interés”, señala Alemany. En palabras del director general de pisos.com, “España está ganando posiciones dentro del ranking de países hacia los que dirigir la inversión inmobiliaria”.
Guipúzcoa es la provincia más cara y Cuenca la más barata
El informe mensual de pisos.com refleja que las regiones más caras en mayo de 2013 son País Vasco (3.334 €/m²), Madrid (2.324 €/m²) y Baleares (2.149 €/m²), y las más baratas son Castilla-La Mancha (1.061 €/m²), Extremadura (1.308 €/m²) y Canarias (1.368 €/m²). Frente a mayo de 2012, ninguna autonomía incrementa sus precios de venta. Los ajustes más intensos se dan en Navarra (-19,28%), Aragón (-18,56%) y Canarias (-14,46%).
Respecto al año pasado, Salamanca (3,74%) y Palencia (2,77%) son las únicas provincias que suben, mientras que los descensos los lideran Jaén (-32,09%), Cuenca (-26,31%) y Navarra (-19,28%). En la clasificación de las provincias por precio, en mayo de 2013 la primera posición es para Guipúzcoa, con 4.005 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.263 €/m²) y Álava (2.349 €/m²). En el lado opuesto se encuentra Cuenca, que cierra la clasificación con 758 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Ciudad Real (864 €/m²) y Toledo (971 €/m²).
Solo la capital de Palencia (2,78%) incrementa su precio al tomar como referencia mayo de 2012. Las que más han bajado son Jaén (-24,10%), Tarragona (-21,75%) y Sevilla (-19,83%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián es la más cara, con 4.722 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (3.440 €/m²) y Barcelona (3.250 €/m²). La capital de Lleida cierra la tabla con 1.273 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas son Santa Cruz de Tenerife (1.301 €/m²) y Cuenca (1.330 €/m²).
