Madrid. El precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincias españolas disminuyó un 6,9% en relación al que tenía en diciembre de 2011, según los resultados del estudio de mercado realizado por Sociedad de Tasación.
Esta disminución supone, desde máximos, una caída del 33,5% en términos reales. Este porcentaje de caída desde máximos es equivalente a un 50,4% de la revalorización de los activos observada, lo que nos sitúa en niveles de principio del año 2003.
El estudio de mercado correspondiente a este segundo semestre de 2012 está basado en los datos reales de más de 68.000 viviendas existentes en cerca de 4.000 promociones inmobiliarias. Se ha realizado sobre un total de casi 400 municipios. En este informe se presenta el resultado correspondiente a las 50 capitales de provincia, 21 ciudades de más de 100.000 habitantes, 50 ciudades con más de 50.000 habitantes y 73 ciudades con una población superior a 25.000 habitantes.
Entre las principales conclusiones figura que el precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se ha situado a finales de diciembre de 2012 en 2.212 €/m2 construido, lo que supone 199.100 euros para una vivienda de tipo medio de 90m2
En 8 capitales los precios medios han disminuido más del 10% respecto al año 2011. En otras 33 capitales los precios han bajado entre el 5% y el 10%, en las 9 restantes los precios han disminuido menos del 5%.
El precio medio de la vivienda nueva en las principales ciudades que no son capitales de provincia ha evolucionado del siguiente modo: en las 21 poblaciones de más de 100.000 habitantes la reducción media ha sido el 8,3%, situándose su valor medio en 1.846 €/m2.
En las 50 poblaciones de más de 50.000 habitantes la reducción media ha sido el 7,8%, situándose su valor medio en 1.704 €/m2. • En 70 poblaciones analizadas de más de 25.000 habitantes la reducción media ha sido el 7,4%, situándose su valor medio en 1.586 €/m2.
En las casi 200 poblaciones analizadas de menos de 25.000 habitantes la reducción media ha sido el 6,9%, situándose su valor medio en 1.554 €/m2. De cara al año 2013 estimamos que el precio de la vivienda continuará su tendencia descendente, aunque en algunas ubicaciones podrá ser menos acusada que la actual.
