Madrid. Durante el mes de mayo el importe medio de las constituciones de hipoteca inscritas en los registros de la propiedad se sitúa en 112.320 euros, cifra un 7,2% inferior a la del mismo mes del año 2011 y un 1,8% menor que la registrada en abril de 2012.
En el caso de hipotecas sobre viviendas, el importe medio es de 101.168 euros, un 7,5% menos que en mayo de 2011 y un 1,5% superior al registrado en abril de 2012. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es de 4.550 millones de euros en mayo, lo que supone una disminución interanual del 33,5%. En viviendas, el capital prestado supera los 2.631 millones de euros, un 35,8% menos.
Los bancos son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios
durante mayo (73,8% del total). Las cajas de ahorro conceden el 10,2% y otras entidades financieras el 16%. En cuanto al capital prestado, los bancos conceden el 71,5% del total, las cajas el 10,8% y otras entidades financieras el 17,7%.
El tipo de interés medio en mayo de 2012 es del 4,32%, lo que supone un aumento del 5,9% en tasa interanual y un descenso del 1,4% respecto a abril de 2012. Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro es del 4,36% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 4,47% y el plazo medio de 20 años.
El 94,4% de las hipotecas constituidas en mayo utiliza un tipo de interés variable, frente al 5,6% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 85,3% de los nuevos contratos.
En mayo, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 32.819, lo que supone un aumento interanual del 5,8%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones crece un 7,8%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se producen 28.158 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 8%. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 3.331, un 4,1% menos que en mayo de 2011. Por su parte, en 1.330 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso interanual del 10,6%.
De las 32.819 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante mayo, el 37,3% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (del 3,3% al 2,3% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia.
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumenta 1,09 puntos en las hipotecas a tipo fijo y disminuye 0,16 puntos en las hipotecas a tipo variable.
En mayo se cancelan registralmente 39.788 hipotecas, un 9,1% menos que en el mismo mes de 2011. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas descienden un 11,5% y las canceladas sobre fincas urbanas un 9,0%. Las cancelaciones registrales de hipotecas sobre viviendas se reducen un 10,1% en tasa interanual.
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes es mayor en La Rioja (164). Las únicas comunidades con tasa de variación interanual positiva son Comunidad Foral de Navarra (9,3%) y Canarias (6,5%). Comunidad Foral de Navarra registra el mayor importe medio hipotecado (218.376 euros) y también presenta la mayor tasa de variación interanual positiva (29,4%).
Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes es mayor son Comunidad Valenciana (154) y La Rioja (145). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes son La Rioja (150) y Castilla y León (147).
