Madrid. Savills, una de las consultoras internacionales más importantes de servicios inmobiliarios, ha publicado hoy el último informe de oficinas del mercado de Madrid, y según los datos analizados, 2012 no será un año para el optimismo.
El mercado de inversión de oficinas estrenó el año con 400 millones de euros con la venta de Torre Picasso superando en un 10% el volumen total de 2011. Sin embargo, esta operación ha sido una excepción. Los inversores internacionales siguen mostrando desconfianza en el mercado español debido en gran medida la incertidumbre económica. Por otro lado las dificultades de acceso al crédito y el encarecimiento de la financiación han dejado vía libre a los fondos nacionales que dispongan de liquidez, si bien la capacidad de adquisición se limita a volúmenes discretos, entre 30 y 50 millones de euros.
La ralentización de la actividad empresarial ha repercutido directamente en el descenso de contratación del mercado de oficinas de la capital, dejando el volumen de absorción del cuarto trimestre en poco más de 80.000 m². Por quinto trimestre consecutivo la comparativa interanual de los datos trimestrales muestra un comportamiento negativo (-6%) y el acumulado de los datos semestrales ofrecen un resultado similar (-9%). El total anual ha quedado en torno a los 340.000 m², lo que representa casi un 23% menos que la cifra registrada en 2010. El rango de pequeñas superficies (hasta 500 m²) se ha mantenido estable en los últimos años en detrimento de los espacios con más superficie. Por otro lado, tanto el número como el tamaño medio de las superficies contratadas en la categoría >10.000 m² también ha sufrido un progresivo descenso.
Según Ana Zavala, directora del departamento de Agencia, «el empeoramiento general de la demanda de oficinas en 2011 coincidió con el detrimento económico: solo los grandes descuentos en precio han conllevado contrataciones voluminosas, así como un más dinámico comienzo de 2012».
El desequilibrio entre oferta y demanda continúa presionando las rentas a la baja tanto en el CBD como en áreas periféricas. El valor teórico en el último trimestre del año en el CBD se situó en torno a los 26 €/m²/mes un -2% respecto al trimestre anterior y del 5,5% en la comparativa interanual. El nivel alcanzado en el pico de mercado queda cada vez más alejado, situándose al cierre 2011 en -38%. El valor más alto del mercado pudimos verlo en el Paseo de la Castellana (28 €/m²/mes) aunque se trata de un dato aislado y no debemos tomarlo como síntoma de recuperación del sector.
Gema de la Fuente, directora de Research de Savills declara: «El crecimiento en España seguirá sin mostrar grandes signos de reactivación hasta 2013. El ritmo del mercado vendrá marcado principalmente por los fondos nacionales con liquidez y el interés de los internacionales en España estará centrado en otros sectores como el retail, si bien, los fondos oportunistas estarán atentos antes oportunidades que surjan en productos «distressed».
