Madrid. El Mercado de la propiedad residencial en la estación de esquí de Gstaad -en la región suiza de las Highlands bernesas- es uno de los más exclusivos del mundo. Este tradicional pueblo de casas individuales ha permanecido inmune a la crisis internacional y financiera. “En general, hay una menor actividad en el mercado, ya que la mayoría de los propietarios de segundas viviendas de lujo no se ve forzada a vender sus bienes, ni siquiera en tiempos turbulentos en el mercado de capitales. Por el contrario, tienden a considerar sus propiedades como activos refugio” comenta Antonia Crespí, directora de la oficina de Engel & Völkers en Gstaad.
“El mercado – especialmente en áreas muy deseadas como Oberbort – se está beneficiando de una clara escasez de propiedades disponibles”, debida a la tendencia a realizar inversiones “a prueba de crisis” en activos tangibles, a las estrictas regulaciones para edificaciones y las restricciones para los proyectos de nueva construcción en Gstaad.
Precios y plazos: venta en cuestión de días o de meses
En los chalets de más alta gama y en emplazamientos exclusivos, Engel & Völkers Gstaad está registrando precios de entre 12 y 33 millones de euros. En cuanto al precio del metro cuadrado de las mejores direcciones del pueblo alpino, se están alcanzando precios record que superan los 49,000 €/m2. “Muchos compradores consideran que un recorrido de 10 minutos en coche al centro de Gstaad es una distancia considerable. Por eso, las propiedades circundantes al legendario Hotel Palace son particularmente deseadas, ofreciendo una perspectiva única del pueblo y de las montañas”, dice la Sra. Crespí. El garaje o ascensor suelen ser requisitos esenciales, además de la piscina climatizada, la bodega o la sala de juegos.
En algunos casos de propiedades particularmente especiales en muy buenos emplazamientos las viviendas encuentran un nuevo propietario en cuestión de días, siempre que las propiedades estén ofertadas con un precio apropiado. Sin embargo, el tiempo medio para la venta de segundas viviendas en emplazamientos buenos y muy buenos varía entre los 6 y 12 meses.
Además de las residencias construidas con el típico estilo de chalet de Gstaad, también los apartamentos de más de 200 m2 en el centro del pueblo gozan de una demanda elevada. Los precios por m2 de estas propiedades en los mejores emplazamientos están entre 24,500 y 37,000 €/m2.
En los distritos cercanos a Gstaad, como Wispile, Gruben o Bissen, y los alrededores de Schönried, Saanen Unterbort, Saanen y Rougemont, los precios de inmuebles también alcanzan 20,500 €/m2. Entre las propiedades más deseadas fuera de Gstaad destacan las granjas, que tienen un gran potencial como mercado puesto que todavía son muy escasas en el mercado.
Compradores
La mayoría de los que buscan propiedades lo hace para uso privado, ya sea como segunda residencia o como inversión refugio. Las infraestructuras de Gstaad hacen posible la residencia o el alquiler durante todo el año: durante los meses de invierno, Gstaad presume de ser una de las regiones de ski más chic de Suiza; mientras que en verano impresiona con innumerables oportunidades de paseos en la montaña y golf rounds. Además, se están llevando a cabo nuevos proyectos de alta calidad, como el hotel de 7 estrellas Alpina Hotel, que estará terminado para las navidades de 2012 y abarcará también apartamentos privados y 3 chalets.
El mercado ha estado tradicionalmente dominado por compradores internacionales del Sur de Europa (Grecia, Italia, España) y Bélgica. Sin embargo, en los últimos tiempos se está produciendo un aumento significativo en adquisiciones por parte de suizos, alemanes, austriacos, británicos y monegascos. “Muchos de nuestros clientes vienen de otros países pero poseen su primera residencia en Europa. Algunos, además, ya cuentan con una segunda vivienda en Côte d’Azur u otro lugar del sur de Europa y busca invertir en otra propiedad estable en una estación de ski con fuerte demanda. Estos clientes normalmente buscan lo que conocemos como “propiedad trofeo”, revela la Sra. Crespí. Los rusos tienden, en el caso de Gstaad, a estar más interesados en el alquiler de propiedades que en su adquisición.
