Málaga. El Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Málaga, que establece las bases del desarrollo urbanístico de la ciudad para los próximos años, se publica hoy martes en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA). El documento, aprobado con fecha 21 de enero de 2011, garantizará la seguridad jurídica en materia urbanística y ordenará su futuro desarrollo, al tiempo que convertirá a Málaga en la cuarta ciudad andaluza de más de 100.000 habitantes (tras Sevilla, Jerez y Marbella) en tener aprobado de forma definitiva su planeamiento de acuerdo a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), con la consiguiente reserva de suelo para la construcción de vivienda protegida.
Con la aprobación del PGOU de Málaga, la provincia avanza en su objetivo de adecuarse a la normativa urbanística: el 83% de la población de la provincia de Málaga vive en un municipio adaptado a la LOUA.
La Consejería de Obras Públicas y Vivienda agilizó a finales del año pasado el estudio del expediente y la tramitación necesaria para su paso por la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Andalucía (COTUA), cumpliendo así con el compromiso adquirido de acelerar al máximo los plazos para su aprobación definitiva. De este modo, se ha reducido el plazo de cinco meses estipulados por ley para examinar el expediente completo remitido por el Ayuntamiento.
Después de que en julio de 2009 la Consejería acordara la suspensión de su aprobación definitiva y devolviera el documento al Ayuntamiento de Málaga para la corrección de las deficiencias detectadas y para su adecuación al Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Málaga (POTAUM), se han producido numerosas reuniones para alcanzar el mejor acuerdo para la ciudad de Málaga, cerrado en julio pasado.
Tras esas correcciones, el Ayuntamiento aprobó provisionalmente por segunda vez el documento en julio de 2010 y lo remitió a la Consejería para su aprobación definitiva. La Orden de la consejera de 21 de enero de 2011 aprobó este segundo documento, si bien suspendía algunas determinaciones y supeditaba su entrada en vigor a la subsanación de una serie de deficiencias técnicas por parte del Ayuntamiento.
Este documento de subsanación, aprobado por el Ayuntamiento en abril de 2011 y corregido posteriormente en julio tras detectar la Consejería una serie de modificaciones no derivadas de la Orden de 21 enero, es el que finalmente ha dado lugar a la Orden de 28 de julio de 2011 de publicación de la normativa del Plan General y su consiguiente entrada en vigor.
El Plan General prevé la construcción de más de 43.000 viviendas, de las que casi 17.700 serán viviendas protegidas. De éstas, unas 8.500 provienen de las áreas de oportunidad incorporadas por el plan del área metropolitana de Málaga. En total existe suelo disponible en Málaga capital para 22.184 viviendas protegidas, las 17.700 nuevas viviendas protegidas de esta Plan, a las que hay que añadir las todavía pendientes de ejecución del planeamiento anterior.
Más de siete millones de metros cuadrados están calificados para dotaciones y equipamientos públicos de la ciudad, de los que más de la mitad (4.222.960 m2) lo son para espacios libres. Así, reconoce una ratio de 7,78 m2 por habitante, algo superior a la del Plan General todavía vigente. Asimismo, el documento urbanístico destina a usos productivos (industrial, terciario y hotelero) otros siete millones de metros cuadrados de suelo, lo que equivale a 2,4 millones de metros cuadrados de techo.
También hay que destacar que el crecimiento contemplado en este Plan cumple con los parámetros establecidos por el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA). El aumento de población previsto, con los criterios establecidos en el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Málaga (POTAUM), no supera el 25% respecto a la población actual, y el suelo urbanizable (excluido el industrial) aumenta el 19%.
