Madrid. Savills, una de las principales consultoras internacionales de servicios inmobiliarios, ha presentado el último informe sobre el “Mercado de Oficinas de Madrid”, correspondiente al segundo trimestre del año.
Según el estudio, la reactivación de la actividad se está haciendo esperar en el mercado de oficinas de la capital, ya que entre abril y junio se produjo un descenso tanto en el apartado de contratación como en el número de operaciones firmadas.
El volumen de contratación registrado superó ligeramente los 90.000 m², dejando el nivel de absorción bruta en niveles similares a los trimestres anteriores, pero muy alejado de la cifra del mismo periodo del año anterior.
Ana Zavala, directora del departamento Agencia de Oficinas de Savills, explica que “El panorama general del mercado no invita al optimismo. El ritmo de contratación del segundo trimestre, que tradicionalmente representaba el mayor volumen del total anual, deja entrever una segunda mitad de año complicada”.
En el apartado de las operaciones, dos destacadas por el volumen de espacio contratado. Por un lado, la adquisición para uso propio del Edificio Edison por parte de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y por otro el alquiler de Geoban (filial del Santander) de uno de los edificios del complejo Tripark en Las Rozas.
Tasa de disponibilidad
Como contrapeso, según la consultora, el descenso de la tasa de disponibilidad por segundo trimestre consecutivo. El principal motivo de la disminución en la oferta disponible habría que buscarlo en el goteo de nueva superficie en el mercado y no en la reactivación de la contratación que, como asegura el estudio, sería lo deseable.
El parque de oficinas de Madrid cuenta ya con cerca de 12,80 millones de metros cuadrados y un índice de desocupación que roza el 11%, es decir el volumen de espacios vacíos de la capital se sitúa en torno a 1,4 millones de m². Y es que durante el periodo analizado se entregaron poco más de 26.000 m², pero no todos los espacios se incorporaron a la oferta disponible ya que el 40% del total estaba previamente comprometido.
Rentas e inversión
El informe señala que el CBD continúa reduciendo la desaceleración en el descenso generalizado de las rentas. Su valor teórico se situó en torno a los 27 €/m²/mes, el mismo nivel del trimestre anterior y cerca del 5% por debajo del valor registrado al cierre del segundo trimestre del año pasado. La diferencia respecto al pico de mercado llega ya hasta el 36%. Sobre los valores de renta de las operaciones que tuvieron lugar en la principal área de negocios, se concentraron en un rango entre los 24,50 €/m²/mes y los 30 €/m²/mes, quedando el valor medio en poco más de 26 €/m²/mes. Además, el 60% de los valores se situó entre 25 y 26 €/m²/mes.
En cuanto a las rentabilidades, la inactividad del mercado mantiene al CBD entre el 5% y 5,25%, y a las áreas consolidadas entre el 6,50% y el 6,75%.
Y es que la calma también se ha instalado en el segmento inversor. A pesar de que varias operaciones se encuentran en fases avanzadas del proceso de venta, finalmente el volumen trimestral quedó incluso por debajo de los 50 y 46 millones de euros firmados en el primer y tercer trimestre del año pasado, respectivamente. El acumulado del primer semestre deja el dato más discreto de la serie histórica de la década, apenas 150 millones de euros.
