Madrid. Primer día laborable del año 2011, y empieza el imparable baile de cifras del sector inmobiliario. Ha abierto brecha la Sociedad de Tasación, para comunicar al mercado inmobiliario que, según su estudio, los precios de la vivienda libre cayeron un 3,2% en 2010 en las capitales de provincia, siendo la caída más pronunciada en el segundo semestre, del 2,4%, que en el primero, donde el descenso fue del 0,8%.
El estudio se ha realizado sobre un total de casi 400 municipios. Las 50 capitales de provincia, 21 ciudades de más de 100.000, 50 ciudades con más de 50.000 habitantes y 73 con una población superior a 25.000 habitantes.
Entre las principales conclusiones, que el precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia llegó a 2.476 euros por metro cuadrado a finales de diciembre de 2010, lo que supone 222.800 euros para una vivienda de tipo medio de 90 metros cuadrados. El precio medio de la vivienda nueva disminuyó en 46 capitales, aumentó en tres y en una no hubo variación alguna.
De cara al año 2011, la Sociedad de Tasación estima que el precio de la vivienda tenderá a la baja, aunque con una tendencia menos pronunciada.
En el estudio de mercado no se han considerado las viviendas unifamiliares, las viviendas usadas ni las de protección oficial. Tampoco se incluyen las viviendas con superficies de menos de 60 metros cuadrados o de más de 160, ni las que tienen condiciones especiales que distorsionan su precio, como los áticos con terrazas.
A partir de los datos estimados por el Instituto Nacional de Estadística sobre el número de viviendas iniciadas hasta 30.09.10, la evolución en todos los trimestres de 2010 ha sido inferior a la de 2009. Consideramos que para todo el año 2010, el número de viviendas iniciadas se situará en torno a las 91.000, frente a las 110.000 de 2009, muy distantes de las 670.000 de 2007.
En Barcelona, San Sebastián, Madrid, Bilbao y Zaragoza se superó el precio medio nacional de 2.476 euros por metro cuadrado, mientras que Badajoz, Pontevedra, Murcia, Zamora, Cáceres, Lugo y Jaén no superaron los 1.500 euros por metro. Las ciudades con precios más altos fueron Barcelona, con 3.821 euros por metro, San Sebastián que llegó a 3.682 euros, y Madrid, donde se alcanzaron los 3.290 euros por metro cuadrado.
