sábado, 4 febrero 2023
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¿Cuál ha sido el perfil de los compradores de vivienda durante 2022?

Los resultados de la encuesta realizada por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias indica que el precio medio de vivienda más demandado se sitúo en los 168.522 euros y que ha habido un repunte de los inmuebles adquiridos para inversión y de los comprados por empresas

Sobre el origen mayoritario de los compradores por tipología de inmueble, los datos indican que los de vivienda habitual fueron de España, los de segunda residencia de otros países de la Unión Europea y los de vivienda para inversión de países extracomunitarios

Parejas de entre 40 y 50 años, que ya eran propietarias y cambiaron de casa y financiaron la compra con ahorro personal y/o hipoteca ha sido el perfil tipo de las personas compradoras a través de agencias inmobiliarias durante 2022, según una encuesta realizada por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI).

Más concretamente, el 41,7% de los compradores fueron familias con hijos/as y el 36,6% parejas sin hijos/as, según las agencias encuestadas. Por detrás, se sitúa el perfil de personas solas, con un 18,7%, y el de empresas, que sube 2 puntos con respecto a 2021, pasando del 0,3% de hace dos años al 2,9% en 2022.

Respecto al motivo de compra más frecuente, el 77,3% fueron compradores de vivienda de uso habitual, el 12,5% de segunda residencia y el 10,2% de vivienda para inversión. Datos que presentan algunos cambios con respecto al mismo estudio realizado en 2021. De hecho, repuntó la adquisición de vivienda como inversión, pasando del 6,3% de 2021 al 10,2% en 2022, y bajó la de segunda residencia ( 14,7% en 2021 y 12,5% en 2022).

Además, entre los compradores de vivienda habitual, el 63,6% fueron propietarios que se mudaron de casa, el 20,04% fueron personas que se emanciparon con la compra de una primera vivienda y el 16,8% fueron personas que cambiaron el alquiler por una casa en propiedad.

Sobre la financiación a la hora de comprar la vivienda, la encuesta señala que el 41,8% de los compradores recurrieron a la combinación de ahorro personal e hipoteca bancaria, el 25,2% a hipoteca bancaria, el 16,8% financió la compra con ahorro personal, el 5,2% con ahorro personal más préstamo familiar e hipoteca, el 4,3% con préstamo familiar más hipoteca, el 4,8% con ahorro personal más préstamo familiar y el 1,8% con préstamo familiar. Comparado con 2021, destaca el pago de la compra de vivienda con ahorro personal, que pasa del 6,8% al 16,8%.

Edad y precio de demanda

Los precios más demandados en 2022, según las agencias que han participado en el estudio, se situaron, de nuevo, en la horquilla de entre 100.000 y 150.000 euros ( 37,4% ), seguida de la de entre 150.000 y 200.000 euros ( 19,8%) y de la de entre los 200.00 y 300.000 euros ( 18,8%), situándose la media en los 168.522 euros.

La franja de edad de los compradores también se mantuvo con respecto a la de 2021, aunque se aprecian algunas diferencias por segmentos. Las personas entre 40 y 50 años volvieron a encabezar las compras, con el 48,1%, seguidas de las de 30 y 40 años, con el 40,9%. No obstante, bajó 3,2 puntos la compra en este segundo tramo de edad con respecto a 2021 ( 44,1%) y subió la de los de entre 50 y 60 años ( 6% en 2021 frente a 8,7% en 2022)

Procedencia compradores

Por otra parte, la encuesta también analiza la procedencia de los compradores en función del tipo de vivienda. Así, los compradores de vivienda habitual fueron mayoritariamente de origen español (el 65,9%), el 21,55 fueron de otros países de la Unión Europea y el 20,4% de países extracomunitarios.

En segunda residencia, el 44,2% de los compradores fueron de otros países de la Unión Europea, el 37,3% de países extracomunitarios y el 16,4% fueron de origen español.

En vivienda de inversión, los compradores mayoritarios fueron extranjeros. Concretamente, el 36,1% eran de países extracomunitarios, el 32,4% de otros países de la EU y el 31,4% de origen español.

Por último, y sobre el tiempo medio de compra de la vivienda, este se situó en los 3 meses. El 53,4% de las agencias encuestadas afirma que tardó entre dos y cuatro meses en completar el proceso de compraventa, mientras que el 36,6% reduce el plazo a entre uno y dos meses, el 7,2% afirma que tardó entre cuatro y seis meses y solo el 2,42% afirma que más de seis meses.

*El estudio realizado por FAI cuenta con 494 respuestas de agencias inmobiliarias de las diferentes comunidades autónomas, entre el 16 de diciembre de 2022 y el 10 de enero de 2023, lo que permite contar con una muestra aleatoria y representativa para extrapolar datos concluyentes.

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