Un análisis de 3.732 resultados de anuncios o lotes de vivienda muestra diferencias muy marcadas según la provincia, el tipo de subasta y el valor del inmueble. Cuando hay pujas, se concentran en torno al 70 % del valor de subasta.
Subastas de Viviendas ha analizado 3.732 resultados de anuncios o lotes de vivienda del Portal de Subastas del BOE. Corresponden a 3.084 subastas distintas, con cierres entre el 25 de septiembre de 2025 y el 7 de octubre de 2026 y corte de datos del 12 de octubre de 2026. El 31,3 % de esos resultados (1.168) terminaron sin ninguna puja.
Cuánto se puja
En los 2.537 resultados con un ratio utilizable entre la puja máxima y el valor de subasta, la puja máxima mediana equivale al 72 % de ese valor. La mitad central de los casos se mueve entre el 54 % y el 98 %. En 1.472 resultados (58,0 %) la puja máxima alcanzó al menos el 70 % del valor de subasta. En 570 (22,5 %) superó el propio valor de subasta, y en 445 (17,5 %) se quedó por debajo de la mitad.
El tramo con más casos es el que va del 70 % al 75 % del valor. Coincide con el umbral del 70 % que fija la Ley de Enjuiciamiento Civil para las subastas judiciales: una puja que llega a ese porcentaje permite aprobar el remate sin más trámites, así que muchos pujadores parecen ajustar su oferta a esa cifra.
Judiciales y de Hacienda, comportamientos opuestos
En las subastas judiciales, que son la mayoría (2.202 resultados), el 35,9 % terminó sin pujas. En las de la Agencia Tributaria (237 resultados) solo el 3,8 % quedó sin pujas, y la puja máxima mediana llegó al 78,6 % del valor.
El valor del inmueble importa
Las viviendas con un valor de subasta de hasta 100.000 euros son las que más pujas atraen: solo el 18,4 % quedó sin ofertas y la puja máxima mediana llegó al 82,9 % del valor. Entre 100.000 y 200.000 euros, el porcentaje sin pujas sube al 36,3 %. Entre 200.000 y 400.000 euros es del 37,3 %, y por encima de 400.000 euros, del 33,0 %.
Por tipo de vivienda, los pisos (2.859 resultados) quedaron sin pujas en el 30,4 % de los casos, con una mediana del 74 %. Las casas (663) quedaron sin pujas en el 36,3 %, con una mediana del 65,3 %.
Diferencias territoriales
El análisis solo da porcentajes provinciales en provincias con al menos 40 resultados. Con ese umbral:
- Proporción más alta sin pujas: Teruel (41 de 47, 87,2 %), Cantabria (46 de 70, 65,7 %), Lleida (45 de 81, 55,6 %), Jaén (33 de 70, 47,1 %), Almería (100 de 217, 46,1 %) y Barcelona (161 de 373, 43,2 %).
- Proporción más baja: A Coruña (4 de 66, 6,1 %), Baleares (4 de 60, 6,7 %), Málaga (14 de 123, 11,4 %), Las Palmas (10 de 73, 13,7 %) y Madrid (34 de 225, 15,1 %).
Cuando hay pujas, el nivel también varía. La puja máxima mediana llega al 99 % del valor de subasta en Baleares y al 92 % en A Coruña y Málaga. En Toledo se queda en el 48 %.
Cómo leer los datos
La puja máxima registrada no equivale al precio final de adjudicación, y el valor de subasta no tiene por qué coincidir con el precio de mercado, así que estos porcentajes no demuestran un descuento frente al mercado. La unidad de análisis es el resultado del anuncio o lote, no el inmueble. El catálogo no es una estadística oficial: cubre los cierres del periodo de forma incompleta y no permite comparar meses entre sí. Las provincias con menos de 40 resultados no tienen porcentaje propio.
El estudio completo, con la metodología, las tablas por provincia y los gráficos, está publicado en la web de Subastas de Viviendas (subastasdeviviendas.es), en la sección Estudios.
Sobre Subastas de Viviendas
Subastas de Viviendas es un portal de información que recopila las subastas de vivienda publicadas en el BOE y explica cómo funcionan. No intermedia en la compra ni cobra comisión por las viviendas.
