El perfil del hipotecado digital en España refleja las diferencias entre comprar solo o hacerlo en pareja. Según los datos de iAhorro, quienes adquieren su primera vivienda en solitario necesitan un mayor esfuerzo previo de ahorro y acceden a importes de financiación inferiores a los de los compradores con dos titulares.
El mercado hipotecario mantiene una reactivación que convive con precios de las viviendas al alza y una financiación selectiva. El estudio sitúa al hipotecado digital que compra su primera vivienda en una media de 36,85 años, con contrato indefinido, 8,38 años de antigüedad laboral e ingresos netos mensuales de 2.812 euros.
La compra en pareja eleva la capacidad financiera y permite acceder a viviendas de mayor valor, especialmente en las grandes ciudades. El análisis también apunta a diferencias territoriales en los precios de compra y recuerda que las condiciones de financiación dependen de la solvencia, los ahorros, la estabilidad laboral y el tipo de vivienda que se va a adquirir.
Datos relevantes
- el 46,86% de las firmas hipotecarias realizadas para adquirir una primera residencia durante el último año contaban con un solo titular.
- el precio medio de compra se ha situado en 170.911 euros, mientras que la hipoteca media firmada alcanza los 128.185 euros.
- estos compradores en solitario aportan 57.517 euros de ahorro previo de media.
- casi un 6,79% de estos compradores necesita contar con un aval extra o una doble garantía.
- el precio medio de compra asciende hasta los 200.562 euros, con hipotecas medias de 153.951 euros, según las estadísticas de iAhorro.
MiniFAQs
¿Cuál es el perfil medio del hipotecado digital que compra su primera vivienda?
Según los datos recopilados por iAhorro entre los usuarios que firmaron una hipoteca a través de sus servicios durante el último año, el hipotecado digital que compra su primera vivienda en España tiene una media de 36,85 años. Cuenta con una antigüedad laboral de 8,38 años, contrato indefinido e ingresos netos mensuales de 2.812 euros.
¿Qué diferencias hay entre comprar una vivienda solo o en pareja?
Quienes compran en solitario registran un precio medio de compra de 170.911 euros y una hipoteca media de 128.185 euros. En las compras en pareja, el precio medio asciende a 200.562 euros y las hipotecas medias alcanzan 153.951 euros. Además, los ingresos medios de la unidad familiar se sitúan en 3.719 euros en las operaciones con dos titulares.
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El ahorro previo y la capacidad financiera siguen marcando el acceso a la vivienda en propiedad.
iAhorro analiza el perfil del hipotecado digital en España
El acceso a la vivienda en España sigue marcado por una combinación de factores que condicionan cada vez más a los compradores: precios al alza, financiación todavía selectiva por parte de los bancos y un entorno de tipos de interés que, aunque parecía empezar a moderarse, vuelve a estar rodeado de incertidumbre por los conflictos geopolíticos que nos rodean. En este contexto, analizar las características de quienes actualmente están dando el paso de comprar una vivienda permite entender mejor cómo está evolucionando el mercado.
Según los datos recopilados por el comparador y asesor hipotecario iAhorro a partir de los usuarios que firmaron una hipoteca gracias a sus servicios en el último año (de junio de 2025 a junio de 2026), el hipotecado digital que compra su primera vivienda en España tiene una media de 36,85 años, una antigüedad laboral de 8,38 años, contrato indefinido y unos ingresos netos mensuales de 2.812 euros.
Comprar solo o en pareja: dos realidades diferentes
De primeras, existen algunas diferencias entre quienes compran esa vivienda en solitario y quienes lo hacen junto a otra persona, en pareja. Por un lado, según los datos de iAhorro, el 46,86% de las firmas hipotecarias realizadas para adquirir una primera residencia durante el último año contaban con un solo titular. En estos casos, la edad media aumenta ligeramente respecto al general, hasta los 36,85 años, y el salario también es algo mayor: 2.812 euros netos mensuales de media.
Aun así, lo más habitual en España es que el hipotecado digital compre en pareja. El 53,14% de los usuarios que han firmado su hipoteca para la compra de vivienda a través del comparador hipotecario en el último año lo ha hecho junto a un segundo titular. En estos casos, los ingresos del titular principal se sitúan en 2.702euros de media, a los que se suman los del segundo titular, que alcanza los 1.017 euros mensuales. Esto eleva los ingresos medios de la unidad familiar hasta los 3.719 euros, una cifra que refleja una mayor capacidad financiera. “Cuando se compra en pareja, la posibilidad de adquirir una vivienda ahora mismo, con los precios tan elevados que hay en el mercado, es mayor porque la capacidad de endeudamiento también aumenta”, explica Laura Martínez.
Ahorro y aval: los retos del hipotecado en solitario
La principal diferencia entre comprar casa en solitario o en pareja está en los ahorros que puedes aportar de inicio y, por tanto, la casa que te puedes permitir. No es lo mismo pagar una hipoteca en solitario que dividir ese gasto en dos, ya que el esfuerzo es mucho mayor en el primer caso. Por tanto, siempre según los datos recopilados en el último año por iAhorro, el caso de quienes adquieren su primera vivienda en solitario, el precio medio de compra se ha situado en 170.911 euros, mientras que la hipoteca media firmada alcanza los 128.185 euros.
Igualmente, para poder cerrar la operación, estos compradores en solitario aportan 57.517 euros de ahorro previo de media, una cantidad que suele destinarse principalmente a cubrir la entrada de la vivienda y los gastos asociados a la compraventa, es decir, alrededor del 30% del precio de la casa que se quiere comprar. De este modo, en estos casos, el porcentaje de financiación media se sitúa en el 75% del valor del inmueble, lo que refleja que muchas entidades financieras continúan aplicando criterios prudentes a la hora de conceder crédito hipotecario y que tienen muy en cuenta el ratio de endeudamiento del cliente.
Además, casi un 6,79% de estos compradores necesita contar con un aval extra o una doble garantía (avalar una vivienda libre de cargas propia o familiar) para poder acceder a la financiación. “Comprar vivienda en solitario exige normalmente un mayor esfuerzo previo de ahorro y, en algunos casos, recurrir a un avalista para cumplir con los requisitos de riesgo que establecen los bancos”, señala Martínez.
Por el contrario, cuando la compra se realiza en pareja, suele existir una mayor capacidad económica que permite acceder a viviendas de mayor valor. Por este motivo, en estos casos, el precio medio de compra asciende hasta los 200.562 euros, con hipotecas medias de 153.951 euros, según las estadísticas de iAhorro. Y, para poder cumplir con esto, evidentemente, también aumenta el ahorro aportado de inicio para pagar la entrada y los gastos, que alcanza los 63.469 euros de media, mientras que el porcentaje de financiación sube ligeramente al 76,76%.
En estos casos, el recurso a avalistas es algo menor: un 5,30% de las operaciones cuenta con un aval. “Contar con dos ingresos no solo aumenta la capacidad de endeudamiento, sino que también da más margen a las entidades para conceder financiación en mejores condiciones”, afirma la directora de Comunicación del comparador hipotecario, que agrega: “Por eso, en el contexto actual del mercado inmobiliario, comprar en pareja sigue siendo, para muchas personas, la vía más sencilla para acceder a una primera vivienda en propiedad”.
Un mercado hipotecario en plena reactivación
Este análisis del perfil del hipotecado se realiza en un momento de mayor dinamismo en el mercado hipotecario. Tras el fuerte encarecimiento de las hipotecas vivido entre 2022 y 2023, la evolución a la baja del euríbor y de los tipos de interés durante el último año ha favorecido de nuevo el acceso a la financiación, incluso en un contexto en el que los precios de las viviendas continúan al alza, especialmente en las grandes ciudades.
En los datos de iAhorro también vemos que el lugar de compra marca diferencias significativas. Los usuarios que han comprado en Madrid capital y Barcelona su primera vivienda en solitario han adquirido casas con un precio medio de alrededor de 300.000 euros, mientras que en pareja esa cuantía asciende a más de 400.000 euros. Por su parte, en ciudades medianas como Valencia, Sevilla o Málaga, los compradores individuales adquieren viviendas entre 200.000 y 220.000 euros, y los que compran en pareja alrededor de 280.000 euros. Y, en capitales más pequeñas del interior peninsular como León, Toledo o Córdoba el precio medio baja a 160.000-180.000 euros para compradores solitarios y a los 200.000 – 220.000 euros para parejas. “El lugar donde se compra sigue siendo un factor clave. En las grandes ciudades, la compra en pareja permite acceder a viviendas que serían imposibles con ingresos individuales”, explica Martínez.
No obstante, esto no limita, por ahora, las compraventas de viviendas en nuestro país. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en abril de 2026 se firmaron en España 40.010 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un 2,32% más que en el mismo mes del año anterior y el mejor dato para un mes de enero desde 2010. En paralelo, el tipo de interés medio al que se constituyen las hipotecas también ha ido moderándose. Según el organismo oficial, el interés medio se situó en el 2,86% durante el pasado mes de abril, con un 62,9% en las hipotecas a tipo fijo y un 37,1% en los préstamos variables.
Es cierto que los datos del Índice iAhorro reflejan que, quienes comparan entre distintas entidades financieras, suelen conseguir condiciones más favorables. En concreto, el comparador hipotecario registró durante el mismo mes de abril un tipo medio del 2,08% en hipotecas fijas para los clientes que contrataron su préstamo a través de su plataforma. En el caso de las hipotecas variables, el comparador no registró operaciones durante ese mismo mes. “Ningún usuario de iAhorro contrató una hipoteca con un tipo de interés variable en enero porque todavía no resultan atractivas mientras el euríbor se mantiene por encima del 2%”, explica Martínez.
En cualquier caso, desde iAhorro recuerdan que las condiciones de financiación dependen siempre del perfil del comprador. “No hay una hipoteca igual que otra porque influyen muchos factores: la solvencia económica del cliente, sus ahorros, su estabilidad laboral o incluso el tipo de vivienda que va a comprar”, concluye Martínez. “Por eso, comparar entre distintas entidades y analizar bien cada caso sigue siendo clave para conseguir la mejor hipoteca posible”.
