El alquiler en la provincia de Alicante atraviesa una situación límite marcada por el fuerte desequilibrio entre oferta y demanda. La evolución reciente del mercado refleja una escalada de precios y una reducción significativa del parque disponible, en un contexto en el que cada vez más población depende del arrendamiento ante las dificultades de acceso a la vivienda.
Este escenario se agrava tras varios años de aplicación de la normativa vigente, que, según el sector, ha provocado la salida de miles de inmuebles del mercado. Tal y como expone el análisis del Plan Estatal de Vivienda, la pérdida de seguridad jurídica y las restricciones han desincentivado la oferta, generando una competencia extrema entre demandantes y un acceso cada vez más limitado.
El resultado es un cambio estructural que afecta a todo el ecosistema inmobiliario. La selección de inquilinos se endurece, los colectivos más vulnerables quedan excluidos y el acceso a la vivienda se convierte en un problema prioritario. Esta dinámica sitúa al mercado del alquiler como uno de los principales desafíos del sector inmobiliario en España.
Datos relevantes
- la población alicantina ha crecido en 146.000 personas desde 2021, mientras la falta de inmuebles dispara la competencia a 41 solicitudes por vivienda ofertada
- una media de 13,5 euros el metro cuadrado actualmente
- el mercado se ha vuelto “insostenible” tanto para propietarios como para inquilinos
- Miles de pisos han salido del mercado de alquiler de larga duración para ser puestos a la venta o reconvertidos en viviendas turísticas, ante la pérdida de seguridad jurídica para los arrendadores.
- el acceso a la vivienda ha pasado, en solo tres años, de ser el decimosexto problema de los españoles a convertirse en el primero
MiniFAQs
¿Por qué el mercado del alquiler en Alicante se considera insostenible?
El mercado del alquiler atraviesa una situación crítica debido a la combinación de una oferta cada vez más reducida y una demanda creciente. Según la información facilitada por COAPI Alicante, miles de viviendas han abandonado el mercado de alquiler de larga duración mientras la población de la provincia continúa aumentando. Esta situación incrementa la competencia entre los demandantes, dificulta el acceso a una vivienda y eleva de forma continuada los precios.
¿Qué consecuencias tiene la reducción de la oferta de viviendas en alquiler?
La disminución del número de viviendas disponibles provoca que los propietarios seleccionen perfiles con mayores garantías económicas y estabilidad laboral, dejando fuera del mercado a numerosos jóvenes, familias vulnerables y rentas medias. Además, la elevada demanda concentrada sobre una oferta muy limitada favorece el incremento de los precios y agrava el desequilibrio entre quienes buscan una vivienda y las opciones realmente disponibles.
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**La reducción de la oferta y el aumento de la demanda sitúan al alquiler en uno de los mayores retos del mercado residencial._
COAPI Alicante califica de «insostenible» la situación del mercado de alquiler y reclama soluciones urgentes tras el daño causado por la Ley de Vivienda en los últimos tres años
El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante ha lanzado una voz de alerta ante la situación límite que atraviesa el mercado del alquiler en la provincia por los precios que alcanzan ya estas viviendas, una media de 13,5 euros el metro cuadrado actualmente, y por la poca oferta que existe. Tres años después de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, la entidad asegura que el balance no puede ser más negativo: el mercado se ha vuelto “insostenible” tanto para propietarios como para inquilinos.
Según los datos manejados por COAPI Alicante y la Asociación de Agentes Inmobiliarios (Apial), la normativa, lejos de cumplir sus objetivos, ha provocado una fuga masiva de inmuebles. Miles de pisos han salido del mercado de alquiler de larga duración para ser puestos a la venta o reconvertidos en viviendas turísticas, ante la pérdida de seguridad jurídica para los arrendadores.
“La eliminación de garantías y el control de rentas han desincentivado la oferta. Los propietarios que permanecen en el mercado se ven obligados a exigir rentas más elevadas para compensar el riesgo de impago y las actualizaciones limitadas por debajo del IPC”, explica la presidenta de COAPI Alicante, Marifé Esteso. Esta realidad ha provocado que las ofertas de pisos en alquiler “vuelen de las manos” en cuestión de horas.
La escasez de oferta ha derivado en una selección cada vez más restrictiva por parte de los propietarios, quienes, ante el riesgo, priorizan inquilinos con altos ingresos, estabilidad laboral y garantías económicas sólidas. Como consecuencia, jóvenes, familias vulnerables y rentas medias están quedando fuera del mercado, incapaces de acceder a una vivienda.
El informe del Observatorio del Alquiler confirma esta tendencia a nivel nacional, cifrando en 130.000 las viviendas que han desaparecido del mercado, mientras los precios siguen escalando, en Alicante con una subida media del 38,5% desde 2023.
Mientras la oferta se hunde, la demanda no deja de crecer. La provincia de Alicante ha sumado 146.000 nuevos habitantes desde 2021, según el INE. Muchas de estas familias, lastradas por la inflación en la cesta de la compra y la imposibilidad de ahorrar para una entrada hipotecaria, se ven forzadas a alquilar. “La falta de capacidad de ahorro y la negativa bancaria a conceder hipotecas abocan a estas familias al alquiler, generando un desequilibrio estructural sin precedentes”, advierten desde la institución.
La gravedad de la situación es tal que el acceso a la vivienda ha pasado, en solo tres años, de ser el decimosexto problema de los españoles a convertirse en el primero, según los datos del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS).
Ante este escenario, COAPI Alicante urge a las administraciones a abandonar las políticas restrictivas que han demostrado ser contraproducentes y a implementar medidas reales que incentiven la puesta en el mercado de nuevas viviendas, devuelvan la seguridad jurídica a los propietarios y faciliten el acceso de las familias al alquiler.
