La vivienda asequible se sitúa en el centro del debate ante un déficit acumulado que supera las 700.000 unidades y una oferta claramente insuficiente en regiones como Madrid, Barcelona y Valencia. El reto estructural obliga a acelerar la producción y reforzar la colaboración público-privada.
En el XI Encuentro de Financiación Inmobiliaria de Madrid, cuya información oficial puede consultarse en vivienda asequible en el centro del debate, se subrayó que duplicar la construcción es un desafío urgente y que solo aumentando la oferta será posible garantizar acceso a vivienda digna.
El debate puso el foco en la industrialización, la seguridad jurídica y la estabilidad regulatoria como palancas imprescindibles para impulsar el sector inmobiliario y movilizar inversión privada capaz de sostener un parque residencial suficiente y equilibrado a largo plazo.
Datos relevantes
“Duplicar la construcción de vivienda es un desafío urgente que como país no podemos seguir posponiendo”
“Desde el año 2020, el déficit acumulado de vivienda supera ya las 700.000 unidades”
“el próximo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 movilizará 7.000 millones de euros junto a las comunidades autónomas”
“el Plan de Recuperación financiado con fondos europeos, que ha permitido superar el objetivo inicial de 20.000 viviendas acordadas hasta alcanzar más de 25.000”
“solo aumentando la oferta podremos garantizar una vivienda digna y asequible para jóvenes y familias”
¿Por qué es urgente duplicar la construcción de vivienda?
El crecimiento demográfico, la creación de empleo y la fortaleza de la demanda han generado un desequilibrio estructural entre oferta y demanda. El déficit acumulado presiona los precios al alza y concentra la escasez en grandes áreas urbanas. Superar esta brecha requiere inversión sostenida, agilización urbanística y estabilidad normativa.
¿Qué papel juegan la industrialización y la colaboración público-privada?
Los expertos coinciden en que la industrialización permite acelerar plazos y contener costes, mientras que la colaboración entre administraciones y sector privado facilita movilizar suelo y capital institucional. Sin seguridad jurídica y marcos financieros viables, la vivienda asequible difícilmente alcanzará la escala necesaria para equilibrar el mercado.
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La oferta residencial marca el equilibrio futuro del mercado.
ASPRIMA y CaixaBank sitúan la vivienda asequible como prioridad estratégica
CaixaBank y ASPRIMA han celebrado el XI Encuentro de Financiación Inmobiliaria de Madrid (EFIMAD), inaugurado con los discursos de Marc Benhamou, director de Banca de Empresas de CaixaBank, y Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA. El acto ha sido presentado y conducido por Jorge Ginés, director general de ASPRIMA.
La apertura institucional ha estado a cargo del delegado del área de Gobierno de Políticas de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, Álvaro González López, quien ha afirmado que “en Madrid hemos desbloqueado suelo que llevaba años paralizado para construir 200.000 viviendas en la próxima década, y la mitad de ellas tendrá algún régimen de protección, lo que supone un incremento del 15 % del parque residencial actual y un ensanche de la ciudad de Madrid en 56 km2, lo que equivale a la ciudad de Luxemburgo. Pero no solo se trata de construir más, sino de hacerlo antes. Hemos reducido los plazos de concesión de licencias en un 31 %. Desde que el alcalde Martínez-Almeida llegó a la alcaldía, el patrimonio de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo se ha incrementado en casi 3.600 pisos, alcanzando un total de casi 10.000 viviendas. Y en este momento estamos promoviendo la construcción de 5.763 viviendas, entre las que se encuentra nuestra apuesta por la colaboración público-privada con el Plan Suma Vivienda, que permitirá poner en el mercado 2.200 nuevas viviendas asequibles”. En resumen, “durante los mandatos de Almeida, el Ayuntamiento, a través de EMVS Madrid, ha finalizado e impulsado 9.290 viviendas, con una inversión global de 1.456 millones de euros. Porque solo aumentando la oferta podremos garantizar una vivienda digna y asequible para jóvenes y familias”, ha concluido el delegado.
Por su parte, el viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, José María García, ha puesto como ejemplo de colaboración público-privada el Plan VIVE de la Comunidad de Madrid, «un modelo basado en contratos estables, esquemas concesionales sólidos, rentas reguladas pero viables y la atracción de capital institucional que ha permitido poner en marcha miles de viviendas”. Asimismo, ha añadido que «los fondos europeos representan una oportunidad extraordinaria para impulsar la rehabilitación, la eficiencia energética, la vivienda asequible en alquiler y la industrialización de la construcción. Sin embargo, su impacto dependerá de la capacidad de integrarlos en proyectos financieramente viables y jurídicamente estables». En este sentido, “el Ejecutivo regional presidido por Isabel Díaz Ayuso ya lo está aplicando a la promoción de viviendas sostenibles en alquiler a precio asequible, tanto propias como en colaboración con ayuntamientos”.
El secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas, ha destacado que “la colaboración entre administraciones y la cooperación público-privada son imprescindibles para afrontar el reto del acceso a la vivienda, poniendo como ejemplo el Plan de Recuperación financiado con fondos europeos, que ha permitido superar el objetivo inicial de 20.000 viviendas acordadas hasta alcanzar más de 25.000”. Asimismo, ha afirmado que “el próximo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 movilizará 7.000 millones de euros junto a las comunidades autónomas”, y ha avanzado “nuevos instrumentos para incrementar el parque asequible, como el Fondo España Crece, dotado con 10.500 millones de euros a través del ICO para facilitar financiación y dinamizar la construcción de vivienda, todo ello bajo el principio de reforzar la seguridad jurídica y la coordinación institucional como base para dar respuesta estructural al problema de la vivienda».
Marc Benhamou, director de Banca de Empresas de CaixaBank, ha realizado el discurso de bienvenida. Por su parte, Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, ha realizado un llamamiento durante su intervención para poner de manifiesto que “duplicar la construcción de vivienda es un desafío urgente que como país no podemos seguir posponiendo”. Para lograrlo, “hay que adoptar medidas de choque dentro de un periodo de excepcionalidad de varios años para enfrentar el problema de la vivienda que dé lugar a un cambio de paradigma en el urbanismo. Y ese es el gran reto que tenemos durante este año 2026, en que la Comunidad de Madrid va a tramitar la Ley para el Impulso del Desarrollo Equilibrado de la Región (LIDER), que tiene la intención de servir de modelo para que este cambio se adopte en el resto de CCAA. La Ley LIDER nace con la intención de hacer de Madrid la región metropolitana de referencia, alojando a más de un millón de personas más en los próximos 10 años. Solo el éxito de esta ley, y el consiguiente cambio de paradigma, propiciará que podamos recuperar el ritmo de producción de 250.000 viviendas al año”, ha concluido Carolina Roca.
Tras la apertura de la jornada, ha tenido lugar la presentación sobre vivienda asequible por parte de Mikel Echavarren, presidente y CEO de Colliers, quien ha advertido de que “el déficit de 700.000 viviendas de hoy se puede incrementar hasta los dos millones en los próximos diez años. Superar este desequilibrio estructural costará entre dos y tres generaciones y para hacerlo será necesario contar con inversión privada”.
A continuación, se ha celebrado la primera mesa de debate sobre soluciones de vivienda asequible a través del Build-to-Sell, moderada por Ignacio Ruiz. Director CE Negocio Inmobiliario Madrid de CaixaBank. Han participado Juan José Perucho, vicepresidente director general de Grupo Ibosa; Fernando Moliner, consejero delegado de Activitas; Patricia Barbas, directora general de Grupo Egido, y Rafael González-Cobos, presidente de Grupo Inmobiliario Ferrocarril. Los ponentes han coincidido en que el problema no es tanto la falta de suelo como de edificabilidad, y han alertado del elevado peso fiscal que soporta la vivienda, con costes que superan el 25% del total. Asimismo, han subrayado que sin una urbanización más ágil y sin contener los costes de construcción será difícil ofrecer precios razonables, apuntando a la industrialización como una palanca imprescindible para hacer viable la vivienda asequible.
La segunda mesa de debate sobre vivienda asequible y Build-to-Rent: Retos y oportunidades, moderada por María del Mar Santana, directora de Negocio Inmobiliario y Promotor de CaixaBank. Ha participado Francisco Pérez, CEO de Culmia; Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Vía Ágora; Koldo Ibarra, CEO del grupo DeA Capital Real Estate, y Andrea León, Senior Infrastructure Investment Manager at MEAG. Los expertos han coincidido en que la industrialización es clave para acelerar la construcción y superar los problemas estructurales del sector. La falta de seguridad jurídica y de estructuras financieras limita el desarrollo de vivienda con vocación de permanencia. Finalmente, han subrayado la importancia de un marco regulatorio y fiscal estable que permita la inversión y la creación de proyectos de mayor escala.
Después del coloquio ha tenido lugar el análisis del sector inmobiliario por parte de Pedro Álvarez, economista de CaixaBank Research, quien ha realizado un análisis de la situación del sector y ha explicado que “el mercado residencial se encuentra aún en fase expansiva, respaldado por el crecimiento económico, la creación de empleo, la fortaleza demográfica y unas condiciones financieras favorables, pero marcado por un profundo desequilibrio estructural entre una demanda en máximos y una oferta claramente insuficiente. Desde el año 2020, el déficit acumulado de vivienda supera ya las 700.000 unidades, lo que sigue presionando los precios al alza y evidenciando la necesidad de acelerar la producción residencial, sobre todo en las regiones donde más se necesitan, dado que la escasez de oferta está muy concentrada en provincias como Madrid, Barcelona y Valencia”. No obstante, “el análisis descarta riesgos de inestabilidad financiera como los del ciclo anterior de 2007, al no observarse un crecimiento excesivo del crédito ni una relajación de los estándares bancarios, situando el reto actual más en el ámbito de la oferta y la capacidad productiva del sector que en el financiero.”
El cierre del evento ha corrido a cargo de Carlos Aguilera, director comercial Banca de Empresas (Pymes) de CaixaBank y José Góngora, director comercial Banca de Empresas de CaixaBank.
