La inversión inmobiliaria en parques comerciales vuelve a situarse en el centro del interés del capital institucional, con operaciones que reflejan la madurez de determinados portfolios y la capacidad de rotación de activos en el segmento retail. En este contexto, las transacciones de carteras consolidadas permiten a los propietarios materializar valor y reorientar su estrategia de crecimiento.
La operación se articula a través de la venta de un portfolio de parques comerciales, cuyo detalle puede consultarse en la información corporativa de Castellana Properties sobre la venta de su portfolio de parques comerciales, donde se recogen los activos incluidos, la SBA agregada y el calendario previsto para el cierre de la transacción.
El acuerdo confirma la fortaleza del formato de parques comerciales en ubicaciones consolidadas y pone de relieve el atractivo de estos activos para inversores internacionales, así como la continuidad de la gestión especializada tras el traspaso de la propiedad.
Datos relevantes
Desde su adquisición en 2017, el NOI de la cartera ha aumentado un 26%.
La revalorización del NAV representa una ganancia neta del 13% desde la compra.
La operación incluye nueve parques comerciales en España.
La SBA total de los activos alcanza los 174.305 m².
El importe de la transacción asciende a 279 millones de euros.
El cierre de la operación está previsto para el 1 de abril de 2026.
¿Por qué es relevante esta operación para el mercado de parques comerciales?
La venta del portfolio evidencia el grado de madurez alcanzado por determinados parques comerciales en España y su capacidad para atraer capital institucional. Este tipo de operaciones consolida el formato como una alternativa estable dentro del retail, con ingresos recurrentes y potencial de creación de valor mediante gestión activa. Además, marca referencias de precio y liquidez que influyen en futuras transacciones del segmento.
¿Qué implica que el vendedor continúe gestionando los activos?
La continuidad en la gestión durante cinco años garantiza estabilidad operativa y preserva el conocimiento acumulado sobre los activos. Para el comprador, supone reducir riesgos en la transición y asegurar el rendimiento del portfolio. Para el vendedor, permite mantener una relación estratégica con los activos mientras libera capital para nuevas adquisiciones, aplicando su experiencia en otros proyectos de la Península Ibérica.
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La rotación de carteras consolidadas refuerza el atractivo inversor de los parques comerciales en España.
Castellana Properties vende su portfolio de parques comerciales a Ares Management
Castellana Properties, compañía cotizada líder en la adquisición y gestión de centros y parques comerciales en España y Portugal, ha llegado a un acuerdo con Ares Real Estate funds, filial de Ares Management Corporation (NYSE: ARES), uno de los principales gestores globales de inversiones alternativas, para la venta de su portfolio de parques comerciales en España. La operación, que implica un total de nueve activos valorados en 279M de euros, engloba una Superficie Bruta Alquilable (SBA) de 174.305 m².
Como experta en gestión activa de centros y parques comerciales, desde su adquisición en 2017, Castellana Properties ha logrado desarrollar la cartera hasta su madurez, incrementando el Ingreso Operativo Neto (NOI) en un 26%. La revalorización del NAV (Net Asset Value) entre la adquisición y la venta representa una ganancia neta del 13% para Castellana Properties. Esta operación representa una oportunidad para que Castellana Properties reutilice los fondos obtenidos para la adquisición de centros comerciales en Iberia, donde puede aplicar su conocimiento y su gestión activa de primer nivel en distintas áreas, como la mejora del mix comercial, proyectos de valor añadido, experiencias de marketing, sostenibilidad y medio ambiente, entre otros.
En concreto, los parques comerciales incluidos en esta operación son Parque Principado en Asturias, Granaita y Motril en Granada, Parque Oeste en Madrid, La Heredad y La Serena en Badajoz, Ciudad del Transporte en Castellón, Marismas del Polvorín en Huelva y Pinatar Park en Murcia. Tras la formalización de la venta, que está previsto que se cierre el próximo 1 de abril de 2026, Castellana Properties continuará gestionando los activos durante un periodo de cinco años. Tras este periodo de tiempo se evaluará la continuación del contrato de gestión.
Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties, comenta al respecto que “nuestra cartera de parques comerciales muestra un rendimiento muy sólido y ha alcanzado una madurez que nos permite dar un paso más en nuestra estrategia. Esta operación nos brinda la oportunidad de rotar capital y reinvertir en otros activos en los que podamos aplicar nuestro conocimiento y capacidades en diferentes áreas, impulsando así nuevas palancas de crecimiento en la Península Ibérica.”
