El sector de la construcción en España experimenta una ralentización en los primeros nueve meses de 2025 tras un ejercicio anterior de fuerte crecimiento. Según los datos del informe “Análisis y evolución del sector de la construcción” de DoubleTrade, la inversión total cayó un 21 %, con 36.165 obras ejecutadas, aunque los indicadores apuntan a una estabilización progresiva hacia final de año.
El estudio muestra que la menor inversión no implica necesariamente debilidad estructural, sino un ajuste tras el dinamismo de 2024. Factores como el freno de la inversión pública y el encarecimiento de la financiación privada han influido en este descenso, en línea con los análisis de Funcas sobre la baja productividad y el capital humano en el sector. Las cifras, no obstante, reflejan un repunte mensual en el último trimestre y una mejora de la eficiencia de las obras ejecutadas.
La tendencia confirma un cambio de ciclo hacia la eficiencia y la modernización. Las reformas y la obra civil ganan peso, la superficie media de las obras aumenta y la vivienda mantiene su liderazgo como motor de la actividad. Con ello, el mercado de la construcción se orienta hacia la sostenibilidad, la inteligencia de datos y la competitividad a través de herramientas de análisis y gestión avanzada.
Datos relevantes
La inversión cayó un 21 % hasta los 61.123 millones de euros entre enero y septiembre
Se ejecutaron 36.165 obras, frente a las 38.428 del año anterior
Madrid lideró el presupuesto total con 5.707 millones de euros
La obra civil representa ya el 65 % del total frente al 35 % de edificación
La vivienda sigue siendo el principal motor con 7.821 obras registradas
¿Qué refleja el informe de DoubleTrade sobre el mercado actual?
El informe confirma una desaceleración moderada y transitoria del mercado. Aunque el número total de obras disminuye, el incremento en la superficie media y el avance de la obra civil sugieren una tendencia hacia proyectos de mayor envergadura y eficiencia. Los datos revelan una concentración de inversión en áreas urbanas estratégicas como Madrid, Barcelona y Baleares.
¿Por qué la vivienda sigue impulsando la construcción en España?
La vivienda mantiene su liderazgo gracias a la demanda constante y a la inversión en proyectos residenciales de calidad. Este segmento sostiene la actividad pese al contexto financiero adverso. La apuesta por reformas, rehabilitaciones y eficiencia energética refuerza su papel como eje de estabilidad y motor de modernización del sector.
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DoubleTrade analiza la evolución del sector de la construcción y su ajuste en inversión durante 2025
El sector de la construcción en España muestra signos de desaceleración durante los nueve primeros meses de 2025, tras un 2024 de fuerte crecimiento. Según el informe “Análisis y evolución del sector de la construcción” elaborado por la firma tecnológica DoubleTrade, el presupuesto destinado a obras ha descendido un 21% respecto al mismo periodo del año anterior, con un total de 36.165 proyectos (38.428 registrados en 2024).
Pese a este retroceso en el presupuesto, los datos del tercer trimestre apuntan a una recuperación progresiva, con tan solo un 6% menos en número de obras totales y un repunte en la inversión mensual del último trimestre. “El mercado ha acusado el freno de la inversión pública y el encarecimiento de la financiación privada, pero la tendencia de los últimos meses refleja un cambio positivo hacia la estabilización tras un 2024 excepcionalmente alto”, explica Xavier Piccinini, director general de DoubleTrade España.
El volumen total invertido entre enero y septiembre asciende a 61.123 millones de euros, destacando las provincias de Madrid, Barcelona y Baleares como las que concentran mayor actividad. Madrid lidera en presupuesto (5.707 M€), mientras que Barcelona encabeza el número de obras (3.174). Otras áreas con alta actividad son las Islas Baleares y provincias costeras del Mediterráneo, como Valencia y Málaga, así como algunos puntos del norte, como A Coruña.
Crecen las obras civiles y las reformas
El estudio revela que la obra civil gana peso, representando el 65% del total frente al 35% de edificación. Además, la reforma sigue siendo el tipo de obra más habitual (71%), confirmando el cambio de tendencia hacia la mejora y modernización del parque inmobiliario existente.
La ratio medio de inversión ha descendido de 9,9 M€ en 2024 a 8,6 M€, mientras que la superficie media de las obras ha crecido, pasando de 480 m² a 559 m², con especial protagonismo en proyectos hoteleros y residenciales.
Las viviendas mantienen el pulso del mercado
Aunque la mayor parte de las tipologías de edificación experimentan descensos, la vivienda sigue siendo el motor del sector con 7.821 obras con una ratio de inversión de 1,33 M€, seguida por urbanizaciones (5.972), centros sociales (3.860) y proyectos industriales (2.391).
Entre las obras más destacadas de 2025 figuran la gigafactoría de baterías de Stellantis en Zaragoza (4.100 M€), la planta fotovoltaica HSF Vegateseo en Sevilla (2.147 M€) y el Centro de Procesamiento de Datos de Zaragoza (1.100 M€), que consolidan la apuesta por la industria tecnológica y la energía sostenible.
Un mercado en transformación
El informe también analiza la red de agentes implicados en el sector, con 13.675 promotores, 11.014 arquitectos y 5.933 constructores activos en el periodo. La colaboración entre actores y la capacidad de anticiparse a las oportunidades mediante inteligencia de datos se consolidan como claves de competitividad.
“En un contexto cambiante, disponer de información fiable y actualizada además de herramientas avanzadas como el Business Intelligence se ha convertido en un recurso estratégico que permite a las empresas adelantarse a la competencia y aprovechar las oportunidades de negocio”, subraya Piccinini.
