Casi un 18% de las viviendas en España aptas para el alquiler permanecen vacías, según datos de Alfa Inmobiliaria, que advierte de la dificultad creciente para incorporar nueva oferta al mercado residencial. La red, con más de 200 agencias operativas, señala que el miedo, la inseguridad jurídica y las dificultades de gestión explican buena parte de este fenómeno, especialmente entre los propietarios particulares.
El informe interno de la compañía apunta a que, pese al atractivo económico del arrendamiento, muchos propietarios desisten por falta de tiempo o por temor a impagos. Esta tendencia se repite también en países europeos con mercados tensionados como Alemania, Reino Unido o Países Bajos. Según Alfa Inmobiliaria, solo una gestión profesional y una mayor seguridad jurídica pueden revertir esta situación.
Desde el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, el programa de ayuda a la construcción de viviendas en alquiler social y energéticamente eficientes pretende incentivar la creación de vivienda asequible, un enfoque que Alfa considera complementario a la mejora de la confianza entre propietarios y arrendadores..
Datos relevantes
- El 18% de las viviendas aptas para alquiler permanecen vacías.
- Alfa Inmobiliaria cuenta con más de 200 agencias, la mitad en España.
- El 10% de los propietarios teme impagos o conflictos legales.
- Un 4% desiste por falta de tiempo o por gestiones complejas.
- Un 2% mantiene la vivienda reservada para uso familiar.
¿Qué factores explican que tantas viviendas sigan vacías?
La combinación de inseguridad jurídica, falta de tiempo y gestión compleja desincentiva a los pequeños propietarios. Además, la distancia geográfica o la edad avanzada del titular dificultan el control directo, mientras que la escasa confianza en los mecanismos legales para resolver impagos genera una sensación de vulnerabilidad.
¿Qué medidas pueden aumentar la oferta de vivienda en alquiler?
La clave está en ofrecer servicios profesionales integrales que eliminen las barreras prácticas y psicológicas para alquilar. Alfa Inmobiliaria destaca la importancia de crear soluciones que incluyan mantenimiento, seguros de impago y atención inmediata al inquilino, además de fortalecer los mecanismos de resolución rápida de conflictos.
“Si logramos que los propietarios que dudan por inseguridad o falta de tiempo confíen en una gestión profesional, la oferta en alquiler crecerá y aliviará la presión sobre los precios”.
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Alfa Inmobiliaria analiza los motivos que frenan la oferta de vivienda en alquiler
Alfa Inmobiliaria advierte que casi un 18% de las viviendas en España que podrían destinarse al alquiler permanecen vacías por distintos motivos relacionados con el miedo, las dificultades de gestión y la preferencia de algunos propietarios por mantenerlas disponibles para uso familiar. Y muchas de las que cuelgan el cartel de “Se Alquila” no duran ni 24 horas, según datos de la red Alfa Inmobiliaria, con más de 200 agencias operativas, la mitad de ellas en España.
De acuerdo con un análisis interno realizado por la red inmobiliaria, pese al atractivo de los ingresos que genera un arrendamiento, buena parte de los propietarios desiste de sacar al mercado esas viviendas adicionales que podrían mitigar la fuerte demanda existente. “Este fenómeno no es exclusivo de España; se observa también en otros mercados residenciales tensionados como Alemania, Reino Unido o Países Bajos”, explica Antonio Pérez de la Torre, director general de Alfa Inmobiliaria. “Muchos de los particulares que poseen una segunda residencia a menudo no encuentran la suficiente seguridad jurídica o la tranquilidad necesaria para dar el paso de alquilarla”, añade.
Obstáculos clave para el propietario
Un factor destacado es que una parte importante de estos propietarios reside en ciudades distintas a donde se encuentran sus inmuebles, lo que dificulta enormemente la gestión directa. El mantenimiento urgente, la atención a averías o la supervisión del inmueble se convierten en un verdadero reto cuando el propietario está lejos y dispone de poco tiempo para dedicarle. “No sorprende que muchos abandonen la idea de alquilar por el estrés que provoca no poder responder de forma rápida a un problema con la vivienda”, aclara Pérez de la Torre.
La inseguridad jurídica es otro motivo crucial. Casi un 10% de los propietarios manifiestan temor frente a la morosidad o el incumplimiento contractual, especialmente cuando los propietarios son personas mayores que invirtieron sus ahorros y no desean asumir el riesgo de tener que afrontar largos procesos legales.
Por otro lado, el tiempo y la dedicación que exige el alquiler convencional —desde la promoción del inmueble hasta los trámites contractuales y la resolución de conflictos— lleva a un 4% de los encuestados a renunciar a poner su vivienda en el mercado, pese al beneficio económico que supone.
Finalmente, un 2% prefiere mantener la vivienda vacía y disponible para familiares, especialmente hijos y nietos, como reserva para usos puntuales o estancias ocasionales.
La experiencia de Alfa Inmobiliaria pone de manifiesto que para aumentar la oferta en alquiler es esencial brindar soluciones integrales que eliminen los obstáculos reales que frenan la inversión. “Si logramos que los propietarios que dudan por falta de tiempo, inseguridad o distancia confíen en una gestión profesional, la oferta disponible aumentará y aliviará la presión sobre los precios”, concluye Pérez de la Torre.
