El último informe de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV) revela un fuerte incremento en el coste de la vivienda nueva en la capital y su entorno metropolitano. En apenas seis años, los precios medios han pasado de 1.800 a más de 3.700 €/m² en la ciudad y 4.500 €/m² en municipios de primera corona, configurando un escenario de máxima tensión en el mercado residencial.
Según las previsiones de Bankinter sobre el precio de la vivienda en España en 2025, el alza sostenida en las grandes áreas urbanas responde a una combinación de falta de oferta efectiva y encarecimiento estructural de los costes de construcción. La situación en València ejemplifica este fenómeno: la producción de obra nueva se ha reducido más del 80 %, mientras los salarios apenas han crecido un 10 % desde 2019.
El informe advierte que la presión sobre los precios afecta también al alquiler, con un aumento interanual del 17,1 % que sitúa a València como la ciudad española donde más se ha encarecido arrendar una vivienda. La combinación de escasez de oferta, inseguridad jurídica y aumento de la demanda provoca un desplazamiento de familias hacia la periferia y agrava la falta de accesibilidad.
Datos relevantes
- Los precios de la vivienda nueva en València se han duplicado desde 2019.
- El esfuerzo medio para adquirir vivienda alcanza el 45 % de los ingresos de un hogar.
- El alquiler sube un 17,1 % interanual, liderando el aumento en España.
- Ocho distritos de la ciudad carecen de promociones de obra nueva.
- El coste de construcción y la falta de mano de obra frenan el desarrollo.
- La industrialización del sector se plantea como vía para recuperar accesibilidad.
¿Por qué València lidera el encarecimiento del mercado residencial en España?
El crecimiento demográfico, la llegada de inversores internacionales y la escasez de suelo urbano han tensionado el mercado. La combinación de costes crecientes, falta de oferta y salarios estancados explica el rápido incremento del valor medio por metro cuadrado.
¿Qué soluciones plantea la Cátedra de la Vivienda UPV para revertir la tendencia?
El informe aboga por industrializar la construcción para reducir costes y plazos, y recuperar el ritmo de producción necesario. Propone un nuevo modelo de vivienda asequible viable, económicamente sostenible, replicable y centrado en el equilibrio entre calidad y accesibilidad.
El mercado necesita recuperar escala y visión social: solo con innovación industrial y planificación coordinada será posible volver a construir vivienda accesible.
Entradas relacionadas:
- La vivienda heredada gana peso como fuente de oferta en el mercado
- El desequilibrio entre compradores y vendedores se agrava en 2025
El precio de una vivienda nueva cuesta hoy el doble que en 2019 en València y su área metropolitana
El último informe de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV), correspondiente al tercer trimestre de 2025, revela de nuevo un dato alarmante: el precio medio de la vivienda nueva se ha duplicado desde 2019 en la ciudad de València y su área metropolitana. El valor medio de venta supera ya los 3.700 €/m² en la capital y alcanza más de 4.500 €/m² en municipios de primera corona como Godella, Almassera o El Puig. “La consecuencia es clara: un mercado que crece en cifras, pero se vacía de accesibilidad”, advierte Fernando Cos-Gayón López, director de la Cátedra.
El informe señala que la oferta efectiva de obra nueva se ha reducido más de un 80 % en seis años. Ocho distritos de la ciudad carecen de promociones activas y las pocas que existen se dirigen a compradores de alta renta o inversores internacionales. Los salarios apenas han crecido un 10 % desde 2019. Hoy el esfuerzo medio para adquirir una vivienda supera el 45 % de los ingresos netos de un hogar tipo, muy por encima del umbral de accesibilidad recomendado por la Unión Europea, que se ubica en el 30 %.
“El mercado es estadísticamente visible, pero socialmente invisible”, explica Fernando Cos-Gayón, director de la Cátedra Observatorio de la Vivienda UPV. “Las familias trabajadoras son las grandes ausentes del nuevo ciclo inmobiliario”, añade.
La tensión se reproduce en el mercado del alquiler. València lidera en 2025 el encarecimiento del alquiler en España, con un aumento interanual del 17,1 %. El precio medio mensual alcanza los 1.674 euros, lo que convierte el arrendamiento en una opción inviable para buena parte de la población trabajadora y joven. “El 35 % de los contratos firmados son ya de carácter temporal o de corta estancia, mientras el alquiler de larga duración se reduce por la inseguridad jurídica y la retirada de oferta tras la Ley de Vivienda 12/2023”, remarca Cos-Gayón.
Además, el director de la Cátedra apostilla que esta situación “cronifica el desarraigo urbano: jóvenes que retrasan su emancipación, familias desplazadas a la periferia y trabajadores esenciales que ya no pueden vivir en la ciudad donde trabajan”.
España alcanzó el 1 de enero de 2025 una población total de 49,08 millones de habitantes, superando por primera vez la barrera de los 49 millones. El crecimiento anual de 2024 fue de más de 458.000 personas, debido íntegramente al saldo migratorio positivo. La Comunitat Valenciana ha sido una de las regiones más dinámicas: su población creció un 5,5 % desde 2022, y el 84 % de ese aumento provino de población extranjera, según datos referenciados en el informe. Este crecimiento, aunque positivo, según el Observatorio “agrava la presión sobre un parque de vivienda ya insuficiente, sin una estrategia coordinada entre administraciones”.
El informe identifica el coste de construcción como un “obstáculo determinante”. Los materiales, la energía y la mano de obra han encarecido la edificación hasta hacerla inviable en muchos casos. Las vacantes de trabajadores en el sector se han multiplicado por cuatro en la última década y la fragmentación empresarial impide asumir grandes promociones públicas o privadas.
“Continuar edificando con métodos tradicionales es insostenible”, afirma Fernando Cos-Gayón. “El sector necesita industrializarse para recuperar escala, reducir costes y volver a producir vivienda a un ritmo acorde con la demanda real”, menciona.
La construcción industrializada permite reducir los plazos de obra, estabilizar costes y garantizar calidad. El ejemplo histórico del primer edificio de la Universitat Politècnica de València, diseñado por Joaquín Hernández y construido en solo doce meses entre 1969 y 1970 con un sistema totalmente prefabricado, demuestra que la rapidez y la durabilidad pueden convivir. Cincuenta y cinco años después, aquel edificio sigue operativo, recordando que la visión técnica y la planificación industrial son compatibles con la permanencia y la excelencia.
El informe concluye que España necesita redefinir su política de vivienda. La llamada “vivienda asequible viable” debe ser digna, sostenible y replicable, pero también económicamente posible. No se trata de competir con la vivienda libre, sino de ofrecer hogares a quienes hoy están excluidos del mercado.
“Los datos no son destino, sino mapa”, concluye Cos-Gayón. “Y el mapa de 2025 señala un rumbo claro: industrializar para construir más, redefinir la vivienda asequible y devolver a las ciudades su función esencial: ser lugares de acogida, no de expulsión”.
