Madrid y Barcelona concentran el 35% del mercado inmobiliario de lujo en España, situándose como los principales polos de atracción para compradores nacionales e internacionales. Ambas capitales superan los 10.000 €/m² en zonas prime, lo que refleja el dinamismo de un segmento que se consolida como referente del real estate premium.
En Madrid, el interés se focaliza en distritos como Salamanca, Chamberí, Retiro y Chamartín, donde la demanda proviene en un 30% de clientes latinoamericanos. Barcelona, por su parte, combina estilo de vida y atractivo residencial, con un 35% de compradores europeos procedentes de Francia, Alemania, Italia y Reino Unido. Según datos recientes de Walter Haus, los precios de las viviendas de lujo oscilan entre 2 y 4 millones de euros, aunque pueden superar los 10 millones en operaciones singulares.
El mercado del alquiler de lujo también muestra divergencias. En Madrid, el precio medio ronda los 6.000 €/mes, alcanzando hasta 25.000 €/mes en propiedades exclusivas. En Barcelona, la media es de 5.500 €/mes, con mayor rotación en zonas céntricas demandadas por profesionales extranjeros. Esta dualidad refleja que, mientras Madrid ofrece estabilidad inversora, Barcelona destaca por su proyección internacional y su calidad de vida mediterránea.
Datos relevantes
- Madrid y Barcelona concentran el 35% del mercado inmobiliario de alta gama.
- Ambas ciudades superan los 10.000 €/m² en zonas prime.
- El ticket medio de compra se sitúa entre 2 y 4 millones de euros.
- En Madrid, el 30% de los compradores de lujo son latinoamericanos.
- En Barcelona, el 35% de los clientes de alta gama son europeos.
¿Qué motiva a los compradores internacionales en Madrid y Barcelona?
Madrid se consolida como destino de inversión estable gracias a su seguridad jurídica y conectividad, lo que atrae especialmente a clientes de Latinoamérica. Barcelona, en cambio, suma a la rentabilidad la fuerza de su estilo de vida, con un alto interés de compradores europeos que buscan segunda residencia y proyección cultural.
¿Cómo evoluciona el mercado del alquiler de lujo?
Las rentas de viviendas prime en Madrid y Barcelona superan con creces la media nacional. Madrid alcanza precios récord en propiedades singulares, mientras que Barcelona registra una mayor rotación. Esta diferencia responde a un perfil de usuario más ligado a la expatriación y al dinamismo laboral internacional.
El mercado de lujo en España se concentra en Madrid y Barcelona, ciudades que combinan exclusividad, rentabilidad e internacionalización.
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Walter Haus: Madrid y Barcelona, epicentros del mercado inmobiliario de alta gama
Madrid y Barcelona concentran alrededor del 35% del interés por la compra de propiedades de alta gama en España, según datos de la inmobiliaria de lujo Walter Haus. Aunque ambas ciudades superan los 10.000 €/m² en zonas prime, sus mercados presentan dinámicas diferenciadas: mientras Madrid se orienta hacia una clientela más corporativa e internacional que busca estabilidad de inversión, Barcelona combina atractivo residencial y estilo de vida, con gran peso de compradores europeos.
En la capital, distritos como Salamanca, Chamberí, Retiro y Chamartín lideran las operaciones de alta gama. El ticket medio de compra se sitúa entre 2 y 4 millones de euros, aunque en casos excepcionales se alcanzan cifras superiores a los 10 millones. En contraste, en la Ciudad Condal, barrios como Pedralbes, Sarrià-Sant Gervasi y Eixample concentran la demanda, también con precios en la franja de 2 a 4 millones, pero con una mayor proporción de compradores interesados en segundas residencias y propiedades emblemáticas.
El mercado del alquiler de lujo también refleja esta divergencia. En Madrid, la media gestionada por Walter Haus se sitúa en torno a los 6.000 €/mes, con viviendas exclusivas que pueden alcanzar los 25.000 €/mes. En Barcelona, la oferta de alquiler prime es ligeramente inferior en precio medio, de alrededor de 5.500 €/mes, aunque con una rotación más alta, especialmente en zonas céntricas demandadas por profesionales extranjeros.
“Madrid ofrece una mayor estabilidad inversora, mientras que Barcelona destaca por su estilo de vida y proyección internacional”, señalan los socios de Walter Haus. “Ambas ciudades cuentan con gran atractivo, pero las oportunidades difieren: en Madrid, el foco está en distritos consolidados con alto potencial de revalorización, mientras que en Barcelona detectamos un interés creciente en propiedades únicas vinculadas al ocio, la cultura y la localización”.
En cuanto al perfil de comprador, si bien es principalmente nacional, la compañía señala que en Madrid cerca del 30% de las adquisiciones de lujo provienen de compradores latinoamericanos, especialmente de México, Venezuela y Colombia, atraídos por la seguridad jurídica y la conectividad aérea. En Barcelona, el 35% de las operaciones de alta gama corresponden a clientes europeos, con predominio de franceses, alemanes, italianos y británicos, que valoran su estilo de vida mediterráneo y su oferta cultural.
Con un equipo de más de 60 profesionales especializados y una cartera de alrededor de 900 inmuebles, Walter Haus confirma que Madrid y Barcelona seguirán siendo los epicentros del mercado premium en España. La combinación de estabilidad, exclusividad y proyección internacional sitúa a ambas capitales como referentes indiscutibles para compradores e inversores de alto poder adquisitivo.
