El acceso a la vivienda en alquiler en España se ha convertido en uno de los mayores retos urbanos y sociales. Un reciente análisis de pisos.com revela que, de media, los españoles deben destinar un 52,61% de su salario bruto al arrendamiento de una vivienda de 90m², un esfuerzo que supera con creces las recomendaciones internacionales.
La presión del alquiler tradicional se concentra en las grandes capitales, donde el sueldo medio no alcanza para cubrir la renta mensual de un piso completo. Según el Instituto Nacional de Estadística, el salario bruto medio en el primer trimestre de 2025 fue de 2.290,46 €, lo que dimensiona la brecha creciente entre ingresos y coste habitacional.
Frente a esta realidad, el alquiler de habitaciones se consolida como alternativa asequible, ya que en ninguna capital supera el 30% del salario bruto medio. Esta modalidad gana protagonismo, especialmente entre los jóvenes, como válvula de escape ante la inaccesibilidad del alquiler tradicional.
Datos relevantes
- Los españoles destinan un 52,61% de su salario bruto al alquiler de una vivienda tipo.
- En Barcelona el alquiler supone un 114,07% del salario, y en Madrid un 100,98%.
- El alquiler de una habitación representa solo un 18,46% del salario bruto medio en España.
- Once capitales superan el 50% de esfuerzo salarial en el alquiler tradicional.
- Las ciudades con menor presión son Ciudad Real (28,81%) y Ourense (29,27%).
¿En qué ciudades el alquiler tradicional es más inasequible?
Barcelona y Madrid encabezan el ranking, donde el sueldo medio no alcanza para pagar un piso de 90 m².
¿Es el alquiler de habitaciones una alternativa real?
Sí, porque en todas las capitales españolas se mantiene por debajo del 30% del salario, con casos como Ciudad Real (8,25%) o Huelva (9,25%).
El alquiler de vivienda se ha convertido en un lujo urbano, mientras que las habitaciones compartidas marcan el nuevo estándar de accesibilidad.
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El alquiler se dispara en España según pisos.com
El acceso a la vivienda en España se ha convertido en un auténtico reto para gran parte de la población, especialmente para aquellos que optan por el alquiler tradicional. Un reciente análisis del portal inmobiliario pisos.com desvela una realidad contundente: de media, los españoles deben destinar un 52,61% de su salario bruto para cubrir el coste de un alquiler tradicional por una vivienda tipo de 90m². Esta cifra contrasta significativamente con el alquiler de una habitación en un piso compartido, que representa un desembolso mucho menor, situándose en un 18,46%.
Estos datos, calculados en base al salario bruto medio español (2.290,46€), publicado por el INE en su último informe, correspondiente al primer trimestre de 2025, subrayan la creciente dificultad para acceder a una vivienda completa en el país. La brecha entre el coste del alquiler y el poder adquisitivo es cada vez más pronunciada, empujando a muchos ciudadanos a considerar alternativas más económicas como el alquiler de habitaciones.
Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com, afirma que «es crucial entender que estos porcentajes se basan en el salario bruto, lo que implica que la situación real para el bolsillo de los españoles, una vez descontados impuestos y cotizaciones, es aún más precaria”. Y añade: “Además, nuestro estudio toma un salario medio que no distingue por rangos de edad, de modo que los jóvenes que se incorporan al mercado laboral con salarios inferiores se enfrentan a un porcentaje de esfuerzo mucho mayor».
El alquiler tradicional: un lujo inalcanzable en grandes capitales
El informe de pisos.com revela que, en algunas de las principales capitales de provincia, el salario bruto medio de una persona no es suficiente para cubrir el alquiler de un piso de 90m². Este es el caso de Barcelona, donde el alquiler tradicional representa un 114,07% del salario bruto medio, y Madrid, con un 100,98%. Ante esta abrumadora realidad, el alquiler compartido se erige como una solución imprescindible para muchos, con el coste de una habitación ascendiendo a un 27,21% del salario en Barcelona y un 23,53% en Madrid.
El análisis detalla que un total de once capitales de provincia exigen destinar más del 50% del salario bruto al alquiler tradicional, evidenciando la elevada presión económica que soportan sus residentes, incluyendo Barcelona (114,07%), Madrid (100,98%), Donostia-San Sebastián (77,41%), Palma de Mallorca (74,58%), València (63,99%), Bilbao (63,68%), Málaga (59,92%), Sevilla (56,39%), Las Palmas de Gran Canaria (53,28%), Vitoria-Gasteiz (50,64%) y Girona (50,30%).
Por el contrario, las capitales de provincia en lo más bajo del ranking son, Ciudad Real (28,81%), Ourense (29,27%), Zamora (29,47%), Jaén (30,16%), Lleida (30,22%), Palencia (30,26%), Badajoz (31,51%), Cuenca (31,75%), Albacete (32,18%) y Huesca (32,60%). “Es notable que solo tres se ubican por debajo del 30% del salario, un importe que muchos expertos han señalado como el porcentaje ideal que se debería destinar a la vivienda”, apunta Font.
El alquiler de habitaciones: una opción de respiro económico
Frente a la presión del alquiler tradicional, el coste de una habitación en un piso compartido se mantiene en niveles considerablemente más asequibles en todas las capitales de provincia españolas, sin que en ninguna de ellas se supere el 30% del salario bruto medio, según datos recabados por pisocompartido.com. «El alquiler de habitaciones se consolida como una solución práctica y necesaria para miles de personas, ofreciendo una válvula de escape ante la inaccesibilidad de la vivienda completa«, comenta el director de Estudios. «Esta modalidad permite una mayor flexibilidad económica y se adapta mejor a las realidades salariales, especialmente de los jóvenes».
Las cinco capitales de provincia donde se debe destinar un mayor porcentaje del salario al alquiler de una habitación son Barcelona (27,21%), Donostia-San Sebastián (23,87%), Madrid (23,53%), Palma de Mallorca (22,47%) y Girona (20,73%). Por el contrario, las capitales donde se requiere un menor porcentaje del salario para alquilar una habitación son Ciudad Real (8,25%), Huelva (9,25%), Palencia (10,29%), Soria (10,85%), Ávila (10,89%), Badajoz (10,91%) y Jaén (10,91%).
«Estos datos no solo reflejan una realidad económica, sino también un cambio en el paradigma de la vivienda en España. La necesidad de compartir gastos es una constante, y el mercado de habitaciones compartidas se ha adaptado para ofrecer soluciones que, si bien no son la aspiración de todos, sí son la opción más viable para muchos en la actualidad», concluye Font.
