Los datos de Nester reflejan un cambio significativo en el comportamiento del mercado de alquiler en España. En 2024, el 68 % de los nuevos contratos gestionados a través de su plataforma corresponden a alquileres de temporada, frente al 35 % registrado entre 2021 y 2023. Esta transición hacia arrendamientos más cortos se traduce en una caída de la duración media de los contratos, que pasa de casi 4 años a 2,8 años .
Este fenómeno va acompañado de una creciente demanda de alquiler por habitaciones, que ya representa el 30 % de los contratos de temporada gestionados por Nester. Ciudades con alta presencia universitaria o profesional, como Barcelona, Madrid, Valencia o Málaga, lideran este modelo, con precios por habitación que en algunos municipios superan los 700 € mensuales.
En paralelo, los precios medios reflejan una clara tendencia al alza: el alquiler tradicional se sitúa en torno a los 1.400 € en Madrid y Barcelona, mientras que la tarifa promedio nacional se encuentra en los 808 €.
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El alquiler de temporada se dispara y ya representa el 68% de los contratos firmados en 2024 según datos de Nester
El mercado del alquiler residencial en España está experimentando un cambio en el comportamiento de propietarios e inquilinos. Según datos de Nester, el software inmobiliario especializado en la gestión de alquileres, el 68% de los nuevos contratos formalizados a través de su plataforma durante 2024 corresponden a alquileres de temporada, en comparación con el 35% del periodo 2021-2023, lo que confirma un cambio de patrón en el mercado de la vivienda en España. Como resultado del giro hacia modelos de alquiler más flexibles, la duración media de los contratos ha disminuido notablemente: de casi 4 años en períodos anteriores a solo 2,8 años en 2024.
Este cambio de hábitos también se ve reflejado en los precios actuales del alquiler. Según datos de la compañía, que recoge el histórico de precios medios de los más de 40.000 inmuebles que gestionan agencias inmobiliarias y administradores de fincas a través de su software, el precio medio del alquiler se sitúa en torno a los 808,10 €. No obstante, estos precios varían considerablemente según la zona y la ciudad en la que se encuentren los inmuebles.
Además del auge de los contratos de temporada, otro de los grandes cambios que está experimentando el mercado es el crecimiento del alquiler por habitaciones. Este segmento ya representa el 30% de los alquileres de temporada que se gestionan a través del software de Nester. Ciudades como Sant Cugat del Vallès (Barcelona), con un precio medio de 570 € por habitación, han entrado en el top 5 estatal, junto con Barcelona (735 €), Madrid (680 €), València (530 €) y Málaga (440 €).
Madrid, Barcelona y Palma lideran el ranking de alquileres más caros
En el segmento del alquiler residencial tradicional, las ciudades con los precios más elevados son Madrid, con una media mensual de 1.415,10 €, y Barcelona, con 1.386,20 €. Les siguen Palma (1.277,10 €), Valencia (1.121,67 €) y Málaga (1.012,00 €), que, aunque ligeramente por debajo, se mantienen entre las más caras del país.
El perfil de los inquilinos también refleja esta transformación. En ciudades como Barcelona, Madrid o Palma, uno de cada cinco inquilinos no es español, y esta proporción se eleva hasta uno de cada cuatro en el caso del alquiler por habitaciones. Las zonas con fuerte presencia universitaria (ubicadas a menos de 15-20 km de los campus) concentran buena parte de esta demanda internacional, especialmente entre jóvenes estudiantes y profesionales desplazados.
