• El activo cuenta con una superficie total de 7.317 metros cuadrados y alcanza un área de influencia de más de 130.000 habitantes
• Cuenta entre sus inquilinos con marcas consolidadas como Aldi, Burger King y Sprinter
• La consultora inmobiliaria internacional JLL ha asesorado al vendedor en la operación
Castellana Properties, compañía cotizada especialista en el sector inmobiliario comercial, ha completado la venta del parque comercial Mejostilla (Cáceres) a Iroko Zen, una SCPI (Société Civile de Placement Inmobilier) de la que Iremcap, ahora Korzo Investment Management; actúa como operating partner en Iberia. La transacción se ha cerrado por una cantidad cercana a los 9 millones de euros tras un proceso estructurado de venta pilotado por la consultora inmobiliaria internacional JLL.
El activo ocupa una superficie de 7.317 metros cuadrados divididos en siete espacios comerciales independientes y cuenta entre sus inquilinos con un mix comercial equilibrado con locomotoras de alimentación, cadenas de restauración y firmas de moda y electrónica: entre otros, cuenta con Aldi, Burger King, Sprinter, Merkal y Electrocash como inquilinos. El activo dispone además de 225 plazas de aparcamiento y una estación de carga para vehículos eléctricos.
Como en el resto del portfolio de Castellana Properties, resalta el gran rendimiento operativo del activo: los principales inquilinos han estado presentes en el mismo desde su inauguración en 2008 y la ocupación del activo se ha mantenido en el 100%. Además, recientemente varios de los operadores han ampliado el espacio que ocupan en el parque, consolidando el atractivo y la tracción que ha desarrollado el parque desde que en 2017 lo adquiriera Castellana Properties. Cabe señalar que la empresa vendedora se ha consolidado como la compañía líder del mercado en indicadores como la ratio de ocupación y tasa de cobro, con un 98,9% (considerado plena ocupación) y un 99,3%, respectivamente para su portfolio español.
Respecto al parque comercial Mejostilla, el activo se ubica al norte de la ciudad, en el barrio del mismo nombre. Se trata de una zona residencial consolidada y bien conectada tanto con Cáceres como con otros municipios cercanos, por lo que su área de influencia alcanza a una población de más de 130.000 habitantes. Mejostilla es, además, el único parque de medianas de la ciudad de Cáceres.
Augusto Lobo, director de Capital Markets Retail de JLL España explica: “Esta transacción demuestra el creciente interés de los inversores internacionales por parques de medianas, en ciudades más allá de Madrid y Barcelona, donde son activos dominantes con un rendimiento muy positivo. El conocimiento del mercado de JLL nos permitió organizar un proceso de venta competitivo en el que numerosos inversores con alta liquidez e interés en este tipo de activos, especialmente SCPIs, mostraron su interés”.
Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties, señala que: “Desde Castellana Properties estamos muy orgullosos de la positiva evolución que ha experimentado el parque de medianas de Mejostilla desde que lo adquirimos en 2017. Los buenos datos operativos del activo, como su ocupación al 100%, reflejan el trabajo que ha llevado a cabo el equipo de Castellana Properties con este activo. Llegado este momento, hemos decidido que lo mejor para Castellana Properties es realizar el beneficio y utilizar el capital en nuevas oportunidades de añadir valor a otros activos de nuestra cartera”.
Guillaume Sainpy, Co-managing Director de Iremcap (Korzo IM), añade que: “Los parques de medianas encajan perfectamente dentro de la estrategia de inversión de las SCPIs francesas tanto por su diversificación y rendimiento, como por su estabilidad en ingresos a largo plazo. Son activos muy demandados por los operadores de retail que buscan optimizar costes y estar presentes en zonas de influencia comercial desde los 60.000 habitantes. Nuestro enfoque de inversión se dirige especialmente hacia ese tipo de activos dominantes en su entorno y con buenos operadores”.
