La Comunidad de Madrid ha lanzado una iniciativa que promete transformar radicalmente el proceso de tramitación de licencias de construcción, introduciendo un nivel de digitalización y automatización sin precedentes. Este esfuerzo, impulsado por el Clúster de la Edificación y liderado por el Ayuntamiento de Madrid, se centra en la implementación de un sistema estatal de referencia de precios del alquiler, así como en la digitalización de los Permisos de Construcción (DBP), lo que facilitará significativamente a los promotores la evaluación de la viabilidad de sus proyectos desde las fases iniciales.
La iniciativa surge en respuesta a una creciente necesidad de agilizar el proceso urbanístico, aportando una mayor transparencia, flexibilidad y seguridad jurídica. Con un importe de licitación de 683 millones de euros para el periodo 2024-2028, el proyecto no solo busca reducir la incertidumbre y los costes asociados a la obtención de licencias, sino también mejorar la coordinación entre distintas plataformas y entidades, como el catastro y los registros, para asegurar la coherencia y facilitar el acceso a la información y a los trámites para todos los ciudadanos.
El grupo de trabajo “Transformación digital del proceso urbanístico”, integrado dentro del Clúster de la Edificación, es el encargado de llevar adelante esta ambiciosa tarea. Entre sus miembros se encuentran representantes de ASPRIMA, el Colegio de Registradores, Catastro, el despacho de abogados Uría Menéndez, Nueva Centralidad del Este, la promotora Vía Ágora, y el propio consistorio madrileño. Esta colaboración intersectorial es fundamental para el desarrollo y la implementación exitosa de las nuevas herramientas y metodologías.
Uno de los pilares de este proyecto es la aplicación de la tecnología BIM (Building Information Modeling), que permitirá la validación temprana de los parámetros urbanísticos de la edificación mediante una herramienta que traducirá estos parámetros a un lenguaje informático y detectará automáticamente las posibles interferencias con la normativa urbanística. Esta herramienta web propia del consistorio simplificará y reducirá los plazos de tramitación de licencias, al tiempo que incorporará mecanismos innovadores e incrementará la transparencia del proceso de control municipal.
La tramitación digital de las licencias urbanísticas mediante BIM representa un gran avance hacia la modernización del proceso urbanístico de Madrid. La fase previa de análisis y experimentación, realizada en colaboración con ASPRIMA, ha confirmado la viabilidad de esta solución, que promete aportar beneficios significativos no solo para los agentes de la edificación, sino principalmente para el ciudadano. La digitalización de los permisos de construcción (DBP) es un paso hacia la agilización del proceso urbanístico, mejorando su trazabilidad y avanzando hacia el expediente 100% electrónico.
La implementación de esta herramienta se realizará por fases, comenzando con la automatización del Informe de Viabilidad Urbanística (IVU) y la Licencia Básica (LB), enfocándose inicialmente en los nuevos desarrollos de la ciudad. Posteriormente, se ampliarán los parámetros urbanísticos automatizados para abarcar la totalidad del municipio de Madrid. Este enfoque escalonado asegura una transición suave hacia un sistema completamente automatizado y digitalizado de tramitación de licencias.
Este proyecto no solo sitúa a Madrid en la vanguardia de la innovación en el ámbito urbanístico, sino que también sienta las bases para una gestión más eficiente y transparente de los procesos de construcción. Al eliminar tareas repetitivas y reducir los plazos de tramitación, Madrid se encamina hacia un futuro donde la digitalización y la automatización juegan un rol crucial en el desarrollo urbanístico, estableciendo un nuevo estándar para ciudades de todo el mundo.
