Esta medida afectará a la mitad de los arrendamientos en España.
Los propietarios verán disminuida su rentabilidad en más de 6 puntos porcentuales por debajo de la inflación, mientras todos los productos y servicios se encarecen.
Aumenta un 20% la línea de financiación de la Agencia Negociadora del Alquiler con los propietarios: 460.000€ en 2021.
“Los arrendadores particulares, que representan el 93% del alquiler en España, son los principales afectados por la intervención y congelación de sus rentas al 2%”. Los grandes tenedores y fondos de inversión de viviendas en alquiler, por mucho que se diga desde determinadas plataformas, solo representan el 7% del mercado inmobiliario”, José Ramón Zurdo.
“El Gobierno, con la aprobación de esta prórroga, ha intervenido y prácticamente congelado el mercado de alquiler, convirtiendo toda España en una “zona tensionada”. Ya no es una medida extraordinaria, ni excepcional, es estructural, y cambia gravemente las reglas de juego en el alquiler. Si el objetivo principal de la Ley de vivienda era congelar los precios del alquiler, pero se topaba con la aprobación final de zona tensionada por parte de cada comunidad autónoma, con este Real Decreto Ley y sus sucesivas prórrogas, el Gobierno se salta a las Comunidades Autónomas, y le sobra incluso, la aprobación de la Ley de Vivienda”, señala José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA).
Esta medida afectará a la mitad de los arrendamientos en España.
“Los propietarios han pasado de la resignación, a la preocupación, y donde ya la mitad de los alquileres en España se van a actualizar al 2%, la otra mitad de arrendadores están viendo como esta medida terminará por afectarles, y esta situación ya está provocando que muchos arrendadores suban el precio del alquiler, ante la previsión inmediata de congelación de sus rentas”, afirma José Ramón Zurdo.
“Desde ANA, como ya dijimos anteriormente, esta medida se volverá a prorrogar nuevamente a finales de septiembre, terminando por afectar, prácticamente, a todos los arrendamientos en nuestro país”, argumenta el director general de ANA.
“De esta forma estamos ya ante un mercado inflacionista, con IPC disparado, más del 8%, donde el mercado del alquiler estará intervenido, y los propietarios verán disminuida su rentabilidad en más de seis puntos porcentuales por debajo de la inflación, mientras todos los productos y servicios se encarecen”, comenta Zurdo.
AUMENTA UN 20% LA LÍNEA DE FINANCIACIÓN DE ANA CON LOS PROPIETARIOS: 460.000€ EN 2021.
Un gran número de propietarios necesita realizar, desde pequeñas reparaciones como: pintura, limpieza, arreglos de puertas y ventanas, sustitución de pequeños electrodomésticos, hasta las necesarias reformas para que la vivienda, se pueda seguir alquilando con garantías. Desde ANA, informan que, la agencia tiene una línea permanente de financiación para los arrendadores, a cero intereses, para abordar estas situaciones.
“La crisis económica a consecuencia de la pandemia, sumada a todas las medidas que ha adoptado el Gobierno para proteger casi en exclusiva a los inquilinos, ha propiciado que la línea de financiación que tenemos con los propietarios para los gastos antes mencionados, se haya incrementado en un 20% con respecto al 2020, y un 80% más que en 2019”, comenta José Ramón Zurdo.
“Sobre todo, esta congelación de rentas, está afectando más a un perfil de propietario que no llega a fin de mes. Así, en lo que llevamos de 2021, hemos destinado 460.000€ a propietarios que necesitaban realizar, desde pequeñas reparaciones, sustitución de electrodomésticos y las reformas necesarias para mantener la vivienda en condiciones de ser alquilada”, añade José Ramon Zurdo.
“Estamos gestionando, subraya José Ramón Zurdo, muchas viviendas que tienen entre 60 y 70 años de antigüedad, y que han estado entre 15 y 20 años en alquiler sin realizar ningún tipo de actualización o mejora, y tienen que competir en mercado, con una oferta de productos en mejores condiciones. Los arrendadores tienen que gastar una cantidad importante de dinero para situar esa vivienda al mismo nivel que las demás, y los propietarios no disponen de ese dinero, que suele rondar los 4.000€ de media, y necesitan que ANA se lo financie”.
