La inversión en el sector logístico ha alcanzado los 164 millones de euros en el primer trimestre de 2021, según el informe Logistics Snapshot elaborado por Colliers, consultora líder global en servicios inmobiliarios. Del volumen total de inversión registrado, más del 60% corresponde a transacciones de suelo industrial, lo cual denota el buen momento actual del sector, pero también la confianza en que la demanda seguirá manteniéndose elevada en los próximos años debido a los nuevos hábitos de consumo, acelerados por la pandemia global, pero que han venido para quedarse.
Según los datos de Colliers, en el primer trimestre del año se han batido récords de contratación en Madrid y Barcelona con 343.000 m2 y 241.000 m2 respectivamente. Se trata en ambos casos de la mayor superficie alquilada durante el primer trimestre de los últimos años.
En Barcelona, el protagonista indiscutible ha sido Amazon, acaparando el 50% de la superficie contratada. Destaca, por su volumen de contratación, la operación firmada en el Polígono Industrial Far Vilamalla con 100.000 m2 que ocupará el gigante mundial del comercio electrónico. A ésta, se suma otra operación sobre un activo propiedad de Segro en Mollet del Vallés, de 12.000 m2, anteriormente ocupado por la fábrica de Ron Bacardí.
En términos de rentabilidad prime, tanto Madrid como Barcelona se mantienen estables. Las rentas en primera corona en Madrid se sitúan en torno a 5,4 EUR/m2/mes, siento puntualmente más altas en naves last-mile en localizaciones clave como Barajas. En Barcelona se mantiene en línea con los trimestres anteriores situándose en 7 EUR/m2/mes.
En Valencia el mercado post COVID ha tardado un poco más en recuperar los niveles de contratación, en cualquier caso, «nuestra previsión es que gran parte del stock de productos acabados o por entregar se ocupe cara a final de año, creando algo de tensión entre oferta y demanda y por tanto un ligero incremento de la renta prime de 4,5EUR que hemos visto en los últimos 3 años», señala Rafael Paz, Director de la oficina de Valencia de Colliers
En la ciudad del Turia, la yield prime continúa comprimiéndose ante la escasez de operaciones y la llegada de nuevos players y por tanto de liquidez disponible para nuevas inversiones. «Muchos developers y fondos de inversión están intentando posicionarse en nuevos desarrollos de suelo en zona centro y sur que serán clave en los próximos 5 años, dada la superficie logística que se prevé será necesaria para dar servicios a los operadores relacionados con el e-commerce» – apunta Rafael Paz.
«Los altos niveles de contratación, aunque más o menos se esperaban, han traído nuevo optimismo al sector promotor que estaba viendo como la pandemia había retrasado algunas contrataciones y obligado a retrasar algún proyecto», afirma Oriol Gual, Director Nacional de I&L en Colliers
