La trayectoria del precio de la vivienda ha pasado de la recuperación a la consolidación, cuestión que ha sabido reconocer buena parte de la demanda, que actualmente se plantea invertir en vivienda en previsión de más incrementos. A la hora de realizar esta adquisición, muchos se preguntan si es mejor comprar una vivienda de obra nueva o una de segunda mano necesitada de reformas.
El portal inmobiliario pisos.com ha comparado el precio medio del metro cuadrado en ambas tipologías, con el objetivo de resolver esta duda. Según el portal, lo más rentable es invertir en propiedades de segunda mano, ya que suponen un ahorro medio de 59.430 euros, una cantidad que se puede emplear en la puesta a punto de la vivienda y que es un 13,7% superior a la del año pasado. Mientras que el precio de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados de obra nueva asciende a 200.400 euros de media, el de un inmueble de segunda mano por reformar es de 140.970 euros. Teniendo en cuenta que el importe medio de una reforma integral es de 21.429 euros, el ahorro sería de 38.001 euros. En pequeñas reformas u obras parciales, que han aumentado un 2,3% desde 2016, los propietarios españoles invierten actualmente de media 882 euros, un 3,18% más que el año anterior.
Respecto a 2017, destaca el hecho de que el precio de la vivienda tipo de obra nueva cerró el año pasado con un incremento del 5%. Esta subida fue del 3,31% el año en 2016. En cuanto a la vivienda usada por reformar, esta ha experimentado un repunte del 1,77% en 2018 frente al 0,17% de 2017. En este sentido, es importante señalar que el presupuesto para reformas después de la compra también ha crecido, siendo un 2,6% mayor en comparación con el año anterior. En este sentido, el precio de una reforma integral también ha subido un 40,7%.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, explica que «la vivienda de segunda mano representa un gran ahorro para el bolsillo de los potenciales compradores. A pesar de que las grandes reformas imponen por el tiempo y los recursos que implican, animamos a todos los propietarios a perder el miedo a iniciar obras en casa». El experto señala los beneficios añadidos de adquirir viviendas usadas, «a menudo en distritos mucho más céntricos que la nueva construcción, con mejores accesos, lo que revaloriza esos inmuebles reformados de una forma importante».
Cataluña se postula como la comunidad autónoma más rentable a la hora de invertir en vivienda de segunda mano, ya que en esta región la vivienda nuevo tipo cuesta 310.680 euros frente a los 170.938 euros de una usada, dejando un remanente para reformas de 139.742 euros, una cantidad incluso superior al precio medio de la vivienda pendiente de una actualización en muchas comunidades. Otras autonomías que revelan ahorros importantes son Aragón (66.677 euros), Madrid (59.859 euros) y Castilla La-Mancha (44.459 euros).
En contraposición, en las regiones de País Vasco, Baleares, Navarra y Cantabria el precio medio del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano supera el de la obra nueva. La diferencia de precio más destacada se da en la comunidad vasca, en la que el precio de una vivienda usada tipo de 90 metros cuadrados se sitúa en los 255.691 euros, frente a los 233.640 euros que cuesta una nueva. Le siguen Baleares (188.416 euros vs 175.590 euros), Navarra (174.007 euros vs 163.080 euros) y Cantabria (167.993 euros vs 161.640 euros).
Respecto al año anterior, la mayoría de las comunidades autónomas han visto aumentado su remanente para reformas, en especial Cataluña (15.692 euros más que en 2017), Madrid (14.157 euros), Navarra (13.214 euros) y País Vasco (6.916 euros). En cambio, Baleares (8.860 euros menos) cuenta este año con menos presupuesto que el resto de las regiones, seguida de Canarias (-4.608 euros), Comunidad Valenciana (-2.875 euros) y Galicia (-2.465 euros).
Referencias
Informe Trimestral de Tendencias del Sector Inmobiliario – Enero 2018 – ST Sociedad de Tasación
Habitissimo- Precio Reformas Viviendas
Datos de la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac)
