Durante los últimos meses, el sector inmobiliario ha tomado un nuevo rumbo que se percibe especialmente en el interés de los jóvenes por la adquisición de una vivienda. En los pasados años, este comprador de entre 28 y 35 años ha sido el que mayores dificultades ha tenido para acceder a la vivienda, optando habitualmente por el alquiler o por prolongar su estancia en la residencia familiar.
Con unas previsiones de crecimiento en la compra de viviendas de entre el 10% y el 15% respecto al año pasado, un importante porcentaje de estas transacciones se corresponderá con la decisión de muchos jóvenes de comprar su primera vivienda. Son datos que se extraen de un análisis de ventas e intenciones de compra realizado por Aliseda Inmobiliaria.
Los ‘imprescindibles’ de la vivienda que buscan los jóvenes
La vivienda ideal para los jóvenes tiene entre 2 y 3 dormitorios, pero si este inmueble se encuentra en ciudades más grandes y en zonas donde el precio del metro cuadrado es más elevado, se decantan por viviendas más pequeñas con 1 o 2 dormitorios. Además, se interesan por viviendas luminosas y que sean segunda planta o superior.
En cuanto a su ubicación, prefieren barrios céntricos o bien comunicados por transporte público a las principales zonas de servicios y ocio. También la proximidad a parques y áreas para practicar deporte es tenida en cuenta.
¿Obra nueva o segunda mano?
Fernando Elvira, Director de Marketing de Aliseda Inmobiliaria afirma que «el primer factor que los jóvenes compradores tienen en cuenta a la hora de buscar una vivienda es el precio, siendo secundario si es obra nueva o segunda mano ya que hoy en día ambas tienen múltiples posibilidades. Todos ellos coinciden en que al hacerse con un inmueble a un buen precio pueden costear la reforma para personalizar su nuevo hogar, algo muy frecuente entre este tipo de clientes».
Perfil del joven comprador: entre 28 y 35 años y que necesita financiación
Entre 28 y 35 años, con antigüedad en el empleo y soltero -con o sin pareja-. Este tipo de comprador pide en 8 de cada 10 casos un préstamo de entre el 70% y el 80% del precio del inmueble. La mayor parte de ellos trata de que la cuota del mismo sea similar al precio del alquiler que pagaban en su anterior vivienda.
Para Aliseda Inmobiliaria, «en la medida que se consolide la generación de empleo y la estabilidad laboral, un mayor número de jóvenes se irá incorporando a la compra de la vivienda».
País Vasco, Barcelona y Madrid, las provincias más caras para vivir
A la hora de comprar una vivienda también hay que tener en cuenta su localización ya que dentro de España hay una gran diferencia entre unas provincias y otras. Guipúzcoa, Vizcaya, Barcelona y Madrid lideran el ranking de los lugares con el precio medio por metro cuadrado más caro, que supera los 2.200 euros.
En el extremo inferior, donde los precios son más reducidos, nos encontramos con ciudades como Ciudad Real, Toledo o Cáceres con precios en torno a 1.000 euros el metro cuadrado.
