El metro cuadrado de suelo más caro en España se paga por los locales comerciales de las calles Portal del Ángel y Preciados, en Barcelona y Madrid, respectivamente. En efecto, el precio del alquiler por cada metro cuadrado en estas dos calles supera los 3.000 euros al año. Mensualmente, el precio de alquiler en cada metro cuadrado ubicado en Preciados es de 325 euros, mientras que Portal del Ángel alcanza los 300 euros al mes. Numerosas marcas de alto nivel tienen su ubicación en estos dos emplazamientos, considerados estratégicos para el comercio de lujo.
«El precio de estos locales viene marcado por su ubicación exclusiva. Las calles se han convertido en un foco de atención en sí mismo. Las marcas quieren contar con un establecimiento reconocible en estos ejes comerciales. Son un centro neurálgico; calles conocidas y deseadas que no cuentan con locales comerciales disponibles. Esto encarece la oferta», asegura Miquel Laborde, socio fundador de Laborde Marcet.
Esta tendencia puede observarse en el resto de calles comerciales de las principales ciudades españolas. Paseo de Gracia en Barcelona, cuyo metro cuadrado se paga a 2.700 euros anuales, o Serrano en Madrid, donde cada metro cuadrado cuesta 2.500 euros, son otras dos calles de las principales ciudades españolas que cuentan con el precio por metro cuadrado más alto.
La misma situación se reproduce en la calle Colón de Valencia, o Tetuán en Sevilla, donde el metro cuadrado está valorado en 2.000 y 1.900 euros al año, respectivamente. En cifras inferiores, pero igualmente revalorizadas de acuerdo al resto de ubicaciones en la misma ciudad se encuentran calles como Gran Vía de Murcia, donde el metro cuadrado cuesta 1.200 euros, o Sant Miquel en Palma de Mallorca, con 1.500 euros por metro cuadrado. Estas cifras están calculadas en términos anuales.
«Cada ciudad cuenta con una calle de referencia en lo comercial. A nivel europeo vemos como los Campos Elíseos, Oxford Street, o las galerías Vittorio Emanuele son puntos de referencia no sólo comercial, sino turístico. Y esto mismo se reproduce en las calles españolas. Tener un emplazamiento en estas zonas prime no aporta tan sólo el valor patrimonial, también confiere un valor de marca», explica Gerard Marcet, socio fundador de Laborde Marcet.
El valor de los locales comerciales
En los últimos años, los locales comerciales se han consolidado como el activo más rentable, por lo que la inversión en este tipo de inmuebles en zonas prime se reafirma como la apuesta más segura para las marcas comerciales.
Todas estas calles tienen en común ser céntricas y con una fuerte presencia de diferentes marcas nacionales e internacionales. Y cada vez son más las empresas que se centran en conseguir ubicaciones privilegiadas en calles estratégicas.
Mango invirtió 25 millones en su última apertura de un local de 1.000 metros cuadrados en la calle de las Ramblas, mientras que otras empresas como El Corte Inglés están apostando por desprenderse de sus locales más pequeños para sanear su economía, mientras reafirman su posición en lugares de referencia en las ciudades.
