Según el informe anual de precios de alquiler elaborado por www.pisos.com, la vivienda en alquiler en España acabó 2013 con una superficie media de 98 metros cuadrados y una renta media mensual de 580 euros. Esta cifra marca un descenso del -0,16% frente al pasado mes de noviembre, una caída trimestral del -0,44% y una bajada semestral del -2,30%. En diciembre de 2012, la mensualidad media se situaba en 598 euros, por lo que el recorte anual es del -3,06%.
El alquiler se ha visto definitivamente impulsado por la situación económica. “La rigidez de la financiación no permite que los potenciales compradores con ahorro insuficiente materialicen la operación”, afirma Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. En este sentido, el responsable del portal asegura que “la demanda de alquiler se sigue nutriendo de inquilinos que hasta hace unos años eran perfiles de compra, sobre todo, de primera vivienda”. Dentro del auge del arrendamiento, también juega un importante papel el arrendador: “Tras varios meses con la vivienda puesta en venta sin obtener resultados, incluso ofreciendo el inmueble a precio de mercado, muchos propietarios se deciden por el alquiler”, declara Alemany.
Para el responsable del portal, uno de los aspectos que está haciendo crecer el parque de vivienda dentro de este mercado es la proliferación de herramientas que proporcionan seguridad a los arrendadores, tales como seguros frente a impagos o agencias especializadas en la selección de inquilinos. “No obstante, a la hora de acudir a estos profesionales hay que estudiar a fondo estas garantías”, advierte Alemany, añadiendo que “un buen arrendatario, que sea puntual con la renta y que cuide la casa como si fuera suya es un negocio redondo para todo aquel que pone su casa en alquiler”.
¿Dónde están los alquileres más caros y los más baratos?
El informe anual de pisos.com apunta que las regiones más caras para vivir de alquiler en diciembre de 2013 son Madrid (905 €/mes), el País Vasco (860 €/mes) y Baleares (686 €/mes), mientras que las rentas más económicas están en Extremadura (394 €/mes), Castilla-La Mancha (447 €/mes) y Castilla y León (466 €/mes). Frente al año pasado, Madrid (1,02%) protagoniza en solitario las subidas. Los ajustes más marcados los arrojan Navarra (-8,29%), Castilla-La Mancha (-7,18%) y Murcia (-6,62%).
En la clasificación de las provincias por renta, en diciembre de 2013 la primera posición es para Madrid, con 905 euros al mes. Le siguen Vizcaya (883 €/mes) y Guipúzcoa (861 €/mes). En el lado opuesto, se encuentra Jaén, que cierra la clasificación con 379 euros mensuales. Otras provincias económicas son Ciudad Real (386 €/mes) y Cáceres (391 €/mes). Interanualmente, Córdoba (4,89%), Málaga (2,85%) y Madrid (1,02%) son las tres únicas provincias que suben. Las que más recortan sus mensualidades son Huelva (-16,49%), Toledo (-11,41%) y Burgos (-9,34%).
En cuanto a las capitales de provincia, Madrid es la más cara para los inquilinos con una renta media de 1.063 euros al mes. Le siguen Donostia-San Sebastián (1.009 €/mes) y Bilbao (880 €/mes). Por el contrario, Ourense es la más barata, con 402 euros de renta mensual. Otras capitales de provincia económicas son Lugo (408 €/mes) y Cáceres (417 €/mes). Respecto a diciembre de 2012, Málaga (3,67%), Madrid (2,45%) y Donostia-San Sebastián (2,26%) arrojan las mayores subidas, mientras que Toledo (-11,66%), Tarragona (-8,61%) y Burgos (-8,13%) son las que registran caídas de mayor calado.
