Las consecuencias de que cada vez se compren más casas al contado y que la restricción crediticia siga pesando sobre la adquisición de nueva vivienda –hasta cierto punto lógico con los diferenciales ya cercanos al 5% que se están aplicando–, están llevando al mercado hipotecario a una práctica paralización. Cuando en un país como España no llegan a firmarse ni 400 nuevos préstamos hipotecarios al día, solo así podría calificarse la situación.
Fueron algo menos de 14.000 nuevas hipotecas sobre vivienda las suscritas en junio, ligeramente por encima de esa cantidad en julio, y ¿en agosto? Pues en agosto solo 12.147, lo que representa que ya son menos de 400 los préstamos hipotecarios nuevos que se firman al día en España.
Y, claro, baja la demanda y, con ella, también el importe de las hipotecas firmadas. Son algo menos de 96.000 euros de media un 8,2% que hace un año, lo que arroja otro dato llamativo, como es el de que el capital prestado para comprar vivienda fuera en agosto de 1.162 millones de euros, prácticamente la mitad del otorgado hace un año.
La contracción de la demanda se relaciona directamente con el tipo medio de interés aplicado por las entidades financieras. Un porcentaje del 4,5% que echa para atrás el proyecto de endeudamiento de muchas familias, porque resulta inasumible en la actual situación de inestabilidad laboral y de perspectivas de futuro todavía ciertamente muy poco esperanzadoras. Porcentaje de interés elevado que se suman a la asunción de un sinfín de obligaciones, a nivel de avales, seguros, domiciliaciones y demás instrumentos para tener al cliente bien amarrado.
En tasa mensual (si comparamos los datos de agosto sobre los de julio), las hipotecas sobre viviendas descendieron un 11,8% y el capital prestado registró un retroceso mensual del 15,8%, su mayor caída en los últimos cinco años. En el acumulado de los primeros ocho meses del año, las hipotecas sobre viviendas acumulan un descenso del 27,8% con respecto al mismo periodo de 2012, con retrocesos del 31,1% en el capital prestado y del 4,6% en el importe medio.
Mientras, en el mes de agosto, según los datos del INE, el número de hipotecas sobre viviendas canceladas fue de 19.831 (frente a las 22.707 del mismo mes del año anterior). En total, se cancelaron 30.135 hipotecas, frente a las 35.193 de agosto de 2012.
También son cada menos los cambios registrales, que caen un 34,2% en agosto, siendo las modificaciones en los tipos de interés la principal causa. Tras el cambio, los hipotecados vieron menguar en un 0,61% el interés en préstamos a tipo fijo y en 0,91 puntos en variables.
