Barcelona. Société Foncière Lyonnaise (SFL), filial francesa de Colonial, ha cerrado el primer semestre del año con un beneficio neto consolidado de 90,1 millones de euros, frente a los 50,6 millones de euros obtenidos en el mismo periodo del ejercicio anterior. Este resultado demuestra que el mercado francés se encuentra en clara recuperación y consolida la apuesta de Colonial por el mercado francés. Tal y como apunta el Presidente del Consejo de Administración de SFL y Presidente de Colonial, Juan José Brugera, “Colonial tiene el 60% de sus activos en Francia, un mercado menos expuesto a la crisis que el español y que se encuentra en una clara situación de crecimiento. Ello nos consolida como una de las compañías patrimonialistas de referencia en Europa”.
El 21 de julio de 2011, el Consejo de Administración de SFL aprobó las cuentas financieras consolidadas de los primeros seis meses del año 2011 que muestran, además, que los ingresos por rentas se sitúan en 71,6 millones de euros. Este resultado ha decrecido en comparación con el mismo periodo del ejercicio anterior principalmente debido al traspaso, a finales de 2010, de determinadas propiedades a SIIC de París como intercambio por acciones de la compañía. No obstante, excluyendo dichas desinversiones los ingresos por rentas se han mantenido estables.
El valor de la tasación del portfolio a 30 de junio de 2011 ha sido un 2,9% superior a la del 31 de diciembre de 2010 alcanzando un valor de 3.198 millones de € (incl. derechos).
Los auditores han completado su estudio y revisión de la información financiera provisional y se encuentran en el proceso de hacer público su informe de evaluación.
La tasa de ocupación alcanza el 94%
La tasa de ocupación a 30 de junio de 2011 (excluyendo las propiedades en rehabilitación) se encuentra en el 94% frente al 90% a 31 de diciembre de 2010, debido a la firma de mayores contratos de arrendamiento que se llevaron a cabo durante este periodo (incluyendo los contratos de ESMA, Louis Vuitton Melletier, Lagardère y Zurich). En conjunto, se han comercializado 14.000 metros cuadrados en los primeros seis meses del año, en un mercado del alquiler que se ralentizó considerablemente en el segundo trimestre.
Entre los proyectos más destacados se encuentra la rehabilitación del edificio que alberga el Hotel Mandarin Oriental, en Rue Saint – Honoré, 249 y que se entregó en abril. El hotel abrió sus puertas el 28 de junio. En este mismo edificio se encuentran dos boutiques de lujo que también se entregaron durante este periodo. Debido a estas operaciones, esta propiedad se encuentra alquilada al completo.
Esta propiedad, junto con la que se encuentra en Wagram, 112 y que también se entregó en este periodo, han generado unos ingresos por valor de 3 millones de € durante el primer semestre de 2011.
Las propiedades de oficinas prime – principalmente en el distrito financiero de París – representan el 74% del portfolio total, mientras que la propiedad del hotel y las unidades de venta al menor en las mejores zonas de compras de la capital representan el 25%. En conjunto, el 94% del portfolio se encuentra en el París más céntrico.
La alianza con SIIC de París contribuye a los beneficios
La participación de SFL en SIIC de París ha reportado a la compañía 11,1 millones de beneficio. La participación del 30% en SIIC de París se valoró en 261 millones de € a 30 de junio de 2011 frente a los 252 millones de € a 31 de diciembre de 2010.
Cabe destacar que SFL emitió en mayo 500 millones de euros en bonos. Esta operación atrajo la atención de más de 150 inversores. Los bonos fueron ofrecidos a un precio del 4,72% y fueron calificados de BBB- por Standard & Poor’s.
Esta misma calificación es la que recibió la compañía SFL en el mes de abril. Esta asignación la consolida como un valor sólido.
La deuda neta a 30 de junio de 2011 suma 1.288 millones de €, en comparación con los 1.202 millones de € a 31 de diciembre de 2010, lo que representa un loan-to-value del 37,2% incluyendo los intereses minoritarios que se ostentan en SIIC de París. Además, SFL dispone de 570 millones de € en líneas de crédito. A 30 de junio de 2011, el coste medio de la deuda después de la exposición es del 4,2% con una madurez media de 4,1 años.
