El mercado ibérico de centros de datos entra en una fase de crecimiento vinculada a la inteligencia artificial, los servicios cloud y la disponibilidad de energía renovable. La región ha multiplicado por más de cuatro su capacidad desde 2019 y cuenta con un potencial ejecutable de 4,5 GW IT a medio plazo, según el informe presentado.
El análisis sitúa la capacidad activa entre instalaciones operativas y proyectos en construcción en 1,4 GW IT, a los que se suman 3,1 GW IT adicionales en desarrollo con visibilidad suficiente para su ejecución. El mercado ibérico de centros de datos afronta ahora el reto de convertir los proyectos anunciados en capacidad operativa real.
Madrid mantiene el liderazgo del mercado, mientras Aragón y Sines emergen como nuevos polos asociados a la disponibilidad energética y a los proyectos de inteligencia artificial. La demanda de hyperscalers y neoclouds, junto con el interés de operadores, desarrolladores, inversores, constructoras y compañías tecnológicas, refuerza el peso estratégico de estas infraestructuras.
Datos relevantes
- La capacidad del mercado se ha multiplicado por más de cuatro desde 2019 impulsada por la inteligencia artificial, la demanda cloud y la disponibilidad de energía renovable
- CBRE identifica 4,5 GW IT de capacidad con respaldo de capital institucional y viabilidad de desarrollo, frente a los 10,5 GW IT anunciados en la región
- Madrid lidera el mercado con un potencial de 1,3 GW IT, mientras Aragón y Sines emergen como nuevos polos estratégicos impulsados por la energía y la IA
- Según las estimaciones de CBRE, los neoclouds han contratado entre 350 y 500 MW de capacidad en Iberia durante los últimos doce meses.
- Actualmente cuenta con 224 MW IT operativos y otros 228 MW IT en construcción, mientras que su potencial de desarrollo alcanza los 1,3 GW IT.
MiniFAQs
¿Qué capacidad ejecutable identifica el informe para Iberia?
El informe sitúa el potencial ejecutable del mercado ibérico en 4,5 GW IT a medio plazo. Esta cifra incluye 1,4 GW IT de capacidad activa entre instalaciones operativas y proyectos en construcción, además de 3,1 GW IT adicionales en desarrollo con visibilidad suficiente para su ejecución. El volumen total de proyectos anunciados alcanza los 10,5 GW IT.
¿Qué factores condicionan el crecimiento de los centros de datos?
El acceso a energía y la certidumbre regulatoria condicionan el desarrollo del mercado. Iberia cuenta con un peso de energías renovables superior al 50 % y con el atractivo de los contratos de suministro a largo plazo. No obstante, la disponibilidad de red y la evolución del marco regulatorio continúan siendo determinantes para convertir el potencial identificado en capacidad operativa real.
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La ejecución de los proyectos marcará el alcance real del crecimiento ibérico.
Informe Iberian Data Center Market elaborado por CBRE
El mercado ibérico de centros de datos se afianza como uno de los más dinámicos y con mayor potencial de crecimiento de Europa. La región ha multiplicado por más de cuatro su capacidad desde 2019 y cuenta con un potencial ejecutable de 4,5 GW IT a medio plazo. La convergencia de inteligencia artificial, inversión y energía sitúa a Iberia entre los mercados de data centers con mayor proyección de Europa, aunque el acceso a la energía y la certidumbre regulatoria serán claves para materializar su potencial.
Así se desprende del informe Iberian Data Center Market elaborado por CBRE, que sitúa la capacidad activa actual del mercado en 1,4 GW IT entre instalaciones operativas y proyectos en construcción, y estima otros 3,1 GW IT adicionales en desarrollo con visibilidad suficiente para su ejecución.
Según el análisis de CBRE, el volumen total de proyectos anunciados en Iberia alcanza los 10,5 GW IT, aunque en torno al 40% de esta capacidad está vinculada a proyectos identificables respaldados por capital institucional, mientras que el resto se encuentra en fases iniciales con menor visibilidad de ejecución. En consecuencia, el potencial real ejecutable del mercado se sitúa actualmente en el entorno de los 4,5 GW IT.
En este contexto, el mercado ibérico de centros de datos entra en una fase decisiva, en la que la capacidad de transformar un pipeline sin precedentes en desarrollos reales será determinante para consolidar su posicionamiento como uno de los principales hubs digitales de Europa, detalla CBRE en su informe.
“El mercado ibérico ha pasado de una fase de anuncios a una fase de ejecución. También hay una creciente actividad por parte de los inquilinos: los hyperscalers continúan expandiéndose y los neoclouds están emergiendo como un nuevo motor de demanda impulsado por la inteligencia artificial. Esta combinación está consolidando a Iberia como uno de los mercados con mayor potencial de crecimiento en Europa gracias a su capacidad para combinar energía renovable, conectividad y desarrollo a gran escala. El reto ahora pasa por asegurar energía y aportar la certidumbre necesaria para convertir ese potencial en capacidad operativa real”, señala Elliot Zounon, Senior Director de Data Center Solutions en CBRE.
Madrid lidera el mercado y emergen nuevos polos vinculados a energía e IA
Madrid continúa consolidándose como el principal hub de centros de datos colocation de la Península Ibérica. Actualmente cuenta con 224 MW IT operativos y otros 228 MW IT en construcción, mientras que su potencial de desarrollo alcanza los 1,3 GW IT, combinando en este caso tanto operadores de colocation como hyperscalers. La región cuenta con un modelo multi-nodo que se expande a lo largo de sus corredores, con principal foco en la A1 y la A2
Barcelona se mantiene como el segundo mercado ibérico, aunque está limitada por la escasez de suelo urbano. Cuenta con 59 MW IT operativos, 48 MW IT en construcción, cuya entrada en operación se prevé antes de 2028, y un potencial de 281 MW IT en el largo plazo, apoyada por su papel estratégico en conectividad internacional y por la expansión de nuevos desarrollos en áreas con mayor capacidad de crecimiento. Por su parte, Lisboa inicia una nueva etapa de expansión tras varios años de estabilidad, con 15 MW IT operativos, 11 MW IT en construcción y más de 300 MW IT identificados a futuro.
Junto a estos mercados consolidados, el crecimiento del sector se está desplazando progresivamente hacia localizaciones con una elevada disponibilidad energética. Aragón se ha convertido en uno de los principales polos emergentes gracias a la presencia de hyperscalers y proyectos vinculados a inteligencia artificial. En Zaragoza se identifican 13 data centers desarrollados directamente por hyperscalers, 91 MW IT de capacidad instalada y una capacidad que alcanza aproximadamente 2,5 GW IT en proyectos futuros identificados en la ciudad.
En Portugal, Sines se posiciona como uno de los proyectos más relevantes del sur de Europa gracias al desarrollo de Start Campus, que contempla 1,2 GW IT anunciados y cuenta ya con infraestructuras operativas y en construcción. El desarrollo se completa con mercados emergentes como Bilbao, Valencia o Cantabria, que refuerzan su papel como nodos de conectividad, con proyectos en distintas fases de desarrollo ligados principalmente a la demanda de retail y tráfico internacional.
Una nueva fase de crecimiento basada en la ejecución y la demanda real
Esta nueva etapa centrada en la ejecución de los proyectos está respaldada por una demanda sólida y cada vez más diversificada. A la actividad continuada de los hyperscalers se suma la irrupción de los neoclouds, un nuevo perfil de operador especializado en computación avanzada para inteligencia artificial que se ha convertido en uno de los principales motores de crecimiento del sector. Según las estimaciones de CBRE, los neoclouds han contratado entre 350 y 500 MW de capacidad en Iberia durante los últimos doce meses.
Uno de los mercados más atractivos para la inversión en Europa
La evolución del sector está atrayendo inversiones a lo largo de toda la cadena de valor. Operadores, desarrolladores, inversores, constructoras y compañías tecnológicas han reforzado significativamente su presencia en España y Portugal. Según la European Investor Intentions Survey 2026 de CBRE, de entre todos los sectores inmobiliarios, los centros de datos son el segundo segmento que genera mayor convicción entre los inversores, solo por detrás de Living, y el que presenta una menor intención de desinversión.
La energía y la regulación, factores clave para desbloquear el crecimiento
El acceso a energía se ha convertido en el principal factor competitivo del sector. Iberia presenta una posición favorable en Europa gracias a su elevado peso de energías renovables —superior al 50%— y al atractivo de los contratos de suministro a largo plazo (PPAs). No obstante, la disponibilidad de red y la evolución del marco regulatorio continúan condicionando el desarrollo del mercado. Los recientes cambios normativos en España están introduciendo mayor disciplina en el acceso a capacidad eléctrica, priorizando proyectos con mayor grado de madurez y capacidad de ejecución.
