La evolución del mercado inmobiliario en España sigue marcada por el desequilibrio entre oferta y demanda, el encarecimiento sostenido de la vivienda y un aumento estable de la financiación. En este contexto, la presión estructural sobre el acceso a la vivienda continúa siendo uno de los principales desafíos económicos y sociales del país.
El análisis de tendencias del mercado inmobiliario, reforzado por estudios como el observatorio inmobiliario de BBVA Research, confirma que la dinámica del sector combina precios al alza, demanda activa y una actividad hipotecaria que podría superar las 500.000 firmas en 2026. Estos factores delinean un escenario donde la estabilidad de tipos y los cambios en los patrones residenciales influyen directamente en compraventa, alquiler y crédito.
En conjunto, las proyecciones apuntan a un mercado dinámico pero tensionado. La reducción del stock residencial, el auge de las ciudades medianas, la persistencia de la demanda extranjera y la importancia creciente de la rehabilitación energética seguirán marcando el pulso del sector en los próximos años.
Datos relevantes
Aumentos previstos del 5% al 8% en precios de compraventa.
Subida del 7% al 10% en precios del alquiler.
Más de 780.000 compraventas estimadas para 2025.
Hasta 480.000 hipotecas en 2025 y más de 500.000 en 2026.
Euríbor previsto entre el 2% y el 2,5%.
Crecimiento de la construcción cercano al 10%.
¿Qué factores explican la subida prevista de los precios?
La evolución responde principalmente al desequilibrio crónico entre oferta y demanda, especialmente en áreas metropolitanas y zonas costeras con fuerte atracción internacional. A ello se suma la estabilidad de los tipos de interés, que favorece un mayor volumen de operaciones hipotecarias. En conjunto, estos elementos sostienen una presión constante sobre el valor de la vivienda, incluso en un contexto económico estable y con reducción del desempleo.
¿Cómo impactará la rehabilitación energética en el mercado?
La rehabilitación energética adquiere un papel decisivo debido al final de los fondos Next Generation y la preparación de un nuevo plan nacional. Su impacto será doble: por un lado, impulsará la demanda de soluciones que permitan cumplir con los objetivos europeos de descarbonización; por otro, modificará las decisiones de compra y financiación, ya que los hogares buscarán viviendas más eficientes y con menores costes energéticos a largo plazo.
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8 tendencias que marcarán el mercado inmobiliario e hipotecario en 2026
UCI, entidad especialista en financiación sostenible de la vivienda, ha presentado ocho tendencias que definirán la evolución del mercado inmobiliario e hipotecario en 2026, un año que estará condicionado por la presión de la demanda, el encarecimiento sostenido de la vivienda y el desafío de avanzar hacia la descarbonización del parque inmobiliario europeo.
Pero ¿cómo cerrará el mercado inmobiliario 2025? Según la entidad financiera, el mercado residencial español finalizará el año con un notable dinamismo, hasta el punto de que las compraventas podrían superar las 780.000 operaciones. Así, el ejercicio podría cerrar con alrededor de 480.000 hipotecas formalizadas.
“Si bien, la estabilidad de los tipos de interés apunta al posible fin de la guerra de precios en la banca, lo que se traducirá en un ligero encarecimiento de las hipotecas.”, asegura José Manuel Fernández, subdirector general de UCI.
Mientras tanto, los precios de la vivienda continúan en máximos en las áreas de mayor demanda, un fenómeno estrechamente vinculado al desajuste crónico entre oferta y demanda, que el Banco de España cifra en un déficit estructural de 700.000 viviendas.
“Todo ello se produce en un escenario de crecimiento económico sostenido y una progresiva reducción del desempleo, factores que sostienen la actividad del mercado, aun con sus limitaciones estructurales”, subraya Fernández.
¿Qué tendencias definirán el mercado inmobiliario en 2026?
- Subida moderada de precios en compraventa
Para la entidad financiera los precios seguirán creciendo en 2026, aunque a un ritmo más moderado. Las mayores subidas se verán en Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga, así como en zonas costeras de fuerte demanda internacional y en municipios bien conectados con capitales. De hecho, UCI estima un incremento general del 5% al 8%, en un contexto donde el stock de vivienda continúa reduciéndose. - El alquiler continuará encareciéndose por encima de la compraventa
Los precios del alquiler aumentarán entre un 7% y un 10%. Según la entidad financiera, las mayores tensiones se concentrarán en las áreas donde la oferta es más escasa. Esta subida se explica por la reducida proporción de viviendas disponibles unido al aumento de ciudadanos residiendo en régimen de alquiler – que alcanza máximos históricos del 20% –, la elevada rotación, la selección cada vez más estricta de inquilinos, la escasa producción de alquiler asequible o la presión de la demanda juvenil, la inmigración y la movilidad laboral. - Reequilibrio territorial: auge de ciudades medianas
La combinación de escasez y encarecimiento en las grandes capitales seguirá desplazando la demanda hacia ciudades medianas y municipios periféricos. Este movimiento impulsará un cambio en los patrones de movilidad residencial y favorecerá la dinamización de nuevos polos urbanos. - Crecimiento moderado del crédito hipotecario
Aunque la falta de stock impedirá crecimientos de dos dígitos, en 2026 podrían superarse las 500.000 hipotecas. El incremento rondará el 5%, acompañado de una reactivación del crédito a promotores por parte de la banca. - Euríbor estable y predominio de hipotecas fijas y mixtas
Para los expertos de UCI, el Euríbor se mantendrá en un rango de 2% a 2,5%. Las hipotecas fijas y mixtas seguirán siendo las más demandadas, mientras que las variables quedarán reservadas a perfiles con alta solvencia y a operaciones de financiación a más corto plazo, en torno a 15 años. - Aumento de la construcción, aunque insuficiente
En 2026 la actividad de construcción podría crecer cerca de un 10%, si bien seguirá lejos de cubrir el déficit estructural de vivienda. Además, el Built to Rent continuará siendo una estrategia relevante para ampliar la oferta de alquiler, pero aún sin despegar con la intensidad que precisa el mercado del alquiler. - La demanda extranjera se mantiene y se diversifica
La compra de vivienda por parte de extranjeros seguirá creciendo y diversificándose con compradores procedentes de países nórdicos, EE.UU., Latinoamérica y Francia. Pese a ello, británicos y alemanes continuarán liderando el mercado. “Además, geografías emergentes como el norte de España ganarían protagonismo”, añade Fernández. - 2026, año decisivo para la rehabilitación energética
La rehabilitación energética vivirá un punto de inflexión el próximo año con la finalización de los fondos Next Generation y la preparación por parte del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana de un nuevo Plan Nacional de Rehabilitación. En este sentido, desde UCI señalan que serán necesarios nuevos mecanismos y soluciones que lleguen a todos los ciudadanos para cumplir los objetivos europeos de descarbonización.
Para Lorena Zenklussen, directora comercial de financiación hipotecaria en UCI: “El acceso a la vivienda es una tendencia crítica a nivel europeo y el principal desafío social y económico para nuestro país por lo que la colaboración público-privada se torna imprescindible. Sin alianzas y medidas decididas para actuar sobre la oferta no habrá suficiente vivienda, ni esta será asequible ni social”.
