El alojamiento flexible se ha posicionado como uno de los segmentos más dinámicos del mercado inmobiliario español, impulsado por un crecimiento sostenido y un interés inversor al alza. Los datos presentados en Vitur Forum Sevilla confirman esta evolución y su creciente relevancia dentro del real estate.
La larga estancia se consolida como motor principal del sector, con operaciones de gran volumen y una demanda en aumento en los entornos urbanos más competitivos. Esta tendencia coincide con la expansión del flex living, analizada en estudios recientes que explican su mayor peso en la oferta residencial destinada al alquiler.
En conjunto, la evolución del alojamiento flexible muestra un cambio estructural en el mercado, con Andalucía destacando como polo estratégico de inversión. La combinación de movilidad laboral, demanda turística y oferta profesionalizada sitúa a la región entre los destinos más atractivos del panorama europeo.
Datos relevantes
Volumen acumulado de inversión en alojamiento flexible en España: 3.500 millones
Más de 3.000 millones movilizados en larga estancia
Ticket medio cercano a 50 millones en operaciones de largo plazo
Madrid concentra el 86% de la inversión nacional en larga estancia
Cuatro operaciones relevantes en Andalucía, tres en Málaga y una en Sevilla
Casi 400 millones transaccionados en corta estancia
¿Por qué el alojamiento flexible se ha convertido en un activo tan atractivo?
El atractivo del alojamiento flexible proviene de su capacidad para adaptarse a las nuevas dinámicas de movilidad, trabajo y estilo de vida. Las estancias prolongadas, la digitalización del empleo y la demanda de espacios versátiles han impulsado este tipo de activos. Inversores institucionales encuentran una combinación de rendimiento estable, demanda creciente y un producto cada vez más profesionalizado. Además, los entornos urbanos concentran la mayor parte de la actividad, lo que reduce riesgos y facilita estrategias de largo plazo. Esta combinación convierte al segmento en una de las apuestas más sólidas dentro del real estate.
¿Qué papel desempeña Andalucía dentro del desarrollo de este mercado?
Andalucía ha evolucionado rápidamente hacia un mercado estratégico para el alojamiento flexible. Málaga y Sevilla destacan por su dinamismo económico, su atractivo turístico durante todo el año y su capacidad para atraer talento internacional. Estos factores han impulsado inversiones de gran escala tanto en larga como en corta estancia. Además, la región presenta datos operativos muy sólidos, con ADR, ocupación y proyecciones de crecimiento superiores a la media europea. La combinación de demanda sostenida, oferta profesionalizada y disponibilidad de suelo terciario refuerza el interés del capital y posiciona a Andalucía como polo clave para los próximos años.
Entradas relacionadas:
Las viviendas de alquiler en España y Europa se volvieron menos disponibles, asequibles y accesibles en 2021
El alquiler en Europa se estabiliza y sube más en ciudades españolas
Frase perla final
La vivienda se transforma cuando la inversión escucha cómo cambian las formas de vivir.
El alojamiento flexible moviliza 3.500 millones en España y Andalucía se consolida como mercado estratégico para la inversión
El alojamiento flexible se ha consolidado como uno de los activos más dinámicos del inmobiliario español, según los datos presentados en Vitur Forum Sevilla 2025. El análisis de inversión elaborado por la consultora Savills sitúa en 3.500 millones de euros el volumen acumulado en España durante los últimos cuatro años, con un crecimiento especialmente intenso en el segmento de la larga estancia (flex living).
Según Savills, este segmento ha movilizado más de 3.000 millones de euros, caracterizados por operaciones de gran tamaño, con un ticket medio cercano a los 50 millones y activos que superan las 350 unidades. El 100% de la inversión en larga estancia se concentra en entornos urbanos, con Madrid acaparando el 86% del volumen nacional. Andalucía, por su parte, consolida su papel como mercado emergente con cuatro operaciones relevantes, tres de ellas en Málaga y otra en Sevilla.
La corta estancia también mantiene un comportamiento sólido, con cerca de 400 millones de euros transaccionados en edificios más pequeños, predominando la conversión y reposicionamiento de activos. En este caso, el perfil inversor está dominado por privados y operadores que buscan oportunidades en centros urbanos con fuerte demanda turística.
Los datos operativos refuerzan el atractivo de Andalucía como destino inversor. Según PriceLabs, Sevilla presenta un ADR de 134 euros (+7%), una ocupación media del 72% y un crecimiento previsto del 14% en el ADR futuro ya reservado para 2026. La región es además la más demandada de Europa en alojamiento flexible, con crecimiento sostenido de la oferta profesionalizada.
El fundador de Vitur, Carlos Pérez-Lanzac, destacó que Andalucía atraviesa “un momento dulce” como destino líder en Europa en alojamiento flexible, impulsado por el aumento de estancias más largas, la movilidad laboral, la digitalización y la transformación de los hábitos del viajero.
El evento reunió a más de 200 profesionales entre administraciones públicas, operadores y fondos nacionales e internacionales, que coincidieron en que la seguridad jurídica, la profesionalización y la disponibilidad de suelo terciario serán factores clave para mantener el interés del capital institucional en los próximos años.
