El acceso a la vivienda continúa siendo uno de los grandes retos sociales y económicos en España. Los jóvenes afrontan un escenario de precios elevados y salarios limitados que condiciona su capacidad de emancipación. Aun así, una parte creciente de la población menor de 35 años mantiene la aspiración de adquirir un inmueble como un seguro de futuro, reforzando la percepción de la vivienda como un activo patrimonial.
Los últimos estudios apuntan a un cambio de mentalidad en este colectivo: cada vez más jóvenes identifican la compra como una inversión de largo plazo, mientras que el alquiler aparece como solución provisional forzada por la falta de liquidez. En este contexto, informes como el del Instituto de la Juventud confirman que la emancipación juvenil se ve condicionada por la precariedad laboral y por la falta de ahorro suficiente para acceder a una hipoteca.
El mercado inmobiliario refleja, por tanto, una dualidad marcada: jóvenes que apuestan por la compra pese a las dificultades económicas y jóvenes que recurren al alquiler como única alternativa. Esta tensión evidencia la necesidad de políticas públicas y estrategias de mercado que faciliten un acceso equilibrado, justo y sostenible a la vivienda.
Datos relevantes
El 43% de los jóvenes considera la compra de vivienda un seguro de futuro.
Casi la mitad de los menores de 35 años opta por el alquiler por falta de recursos.
El 42% entiende la adquisición como inversión a largo plazo.
Un 44% de los jóvenes que alquilan reconocen que no pueden comprar.
La voluntad de independencia es el principal motivo personal de búsqueda de vivienda.
¿Por qué los jóvenes siguen percibiendo la compra como más atractiva que el alquiler?
La percepción de que comprar una vivienda es más rentable que alquilar está ligada a varios factores: la diferencia entre una cuota hipotecaria media y el precio del arrendamiento en muchas zonas, la visión de la propiedad como un activo patrimonial y la tradición cultural de España, donde poseer vivienda se asocia a estabilidad y seguridad. Además, el arraigo social a la propiedad influye en que los jóvenes prioricen la compra como un proyecto vital, aunque su situación económica no siempre lo permita.
¿Qué factores condicionan que el alquiler siga siendo la opción de casi la mitad de los jóvenes?
El alquiler continúa siendo la vía mayoritaria para muchos jóvenes por la dificultad de reunir ahorros iniciales, la inestabilidad laboral y la falta de acceso a hipotecas en condiciones favorables. A ello se suman factores coyunturales como la espera de una bajada de precios, la movilidad laboral o la flexibilidad que otorga no estar vinculado a una deuda a largo plazo. Pese a que culturalmente se perciba como menos ventajoso, la realidad económica mantiene el alquiler como puerta de entrada al mercado inmobiliario.
La emancipación juvenil no se resolverá con fórmulas únicas: requiere un equilibrio entre políticas públicas, soluciones financieras y una oferta de vivienda adaptada a nuevas realidades sociales.
Entradas relacionadas:
- El mercado inmobiliario en cifras récord con acceso a la vivienda cada vez más difícil
- Madrid y Barcelona, el epicentro del mercado inmobiliario de alta gama
Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2025, según Fotocasa
El auge de los precios de la vivienda y la creciente dificultad de acceso a un inmueble residencial están calando en la mentalidad de los jóvenes y en su aproximación al mercado inmobiliario. Así, cada vez son más los españoles menores de 35 años que prefieren comprar en lugar de alquilar, ya que consideran la vivienda como un seguro para su futuro. Concretamente, el 43% de los jóvenes demandantes de vivienda en propiedad defienden esta opinión, cinco puntos más que en 2024, según las cifras del informe “Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2025”, elaborado por Fotocasa Research.
“La diferencia entre una cuota hipotecaria y la renta de alquiler está redefiniendo las preferencias residenciales de los menores de 35 años. La paradoja de que resulte más asequible comprar que alquilar en muchas localizaciones, unida al tradicional arraigo cultural por la propiedad en España, está cambiando el comportamiento de los jóvenes que ven una forma de generar patrimonio y tener seguridad a largo plazo. Así, una cuota hipotecaria media cercana a los 1.300 euros para un inmueble valorado en 400.000 euros contrasta con los 1.800 euros que costaría arrendar esa misma vivienda, lo que explica que cada vez más jóvenes perciban la compra como una alternativa no solo económica”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
La preferencia de una parte de los jóvenes por la compra de un inmueble en lugar del alquiler está claramente influenciada por una visión de la vivienda como un activo económico de futuro. Así, el 42% defienden que adquirir un piso es una inversión a largo plazo, un 39% aseguran que alquilar es tirar el dinero, y el 19% argumentan que es una forma de hacer patrimonio. Por otro lado, existen también otras motivaciones coyunturales: un 26% de los jóvenes admiten que prefieren la compra de una vivienda al alquiler puesto que su situación económica ha mejorado, mientras que el 10% apuntan a la mejora en la concesión de hipotecas.
El alquiler, más vinculado a la economía que a la flexibilidad
Si se pone el foco en los jóvenes que prefieren alquilar en lugar de comprar una vivienda, sus motivaciones están más fuertemente ligadas a cuestiones económicas que a la flexibilidad que ofrece el hecho de ser inquilinos. Actualmente, un 44% de este colectivo se decanta por el alquiler porque su situación económica les impide comprar una vivienda, mientras que el 22% admiten que están esperando que los precios bajen.
A una notable distancia, aparecen otras consideraciones más relacionadas con la elasticidad que ofrece el alquiler, como la movilidad laboral (25%), la libertad y flexibilidad (18%), la incertidumbre sobre los ingresos personales a medio plazo (12%), o la aversión a contraer deudas (11%). Otras motivaciones más coyunturales como el precio de las hipotecas siguen apareciendo (12%), pero en menor medida que en años anteriores, a causa de la relajación del euríbor.
La voluntad de independencia se mantiene como principal motivo de los jóvenes para buscar vivienda
Si se atiende a las motivaciones estrictamente personales en la búsqueda de vivienda, ya sea de compra o de alquiler, la voluntad de independencia sigue siendo la principal consideración que mueve a los jóvenes españoles: un 34% de los activos en el mercado inmobiliario señalan esta opción, en línea con lo registrado durante los últimos años. Por otro lado, existen otras consideraciones destacables, como el hecho de mejorar su vivienda actual, o la voluntad de convivir con la pareja sentimental (ambas opciones, con un 32% de menciones). Tras estas motivaciones, aparecen otras como el proyecto de cambiar de lugar de trabajo o de estudios (25%), la inversión en una vivienda como activo financiero (22%), o la ampliación de la familia (19%).
