El mercado inmobiliario madrileño se reinventa en 2025 con un crecimiento del 20,2% en el precio medio de venta, que alcanza ya los 4.952 €/m², según Idealista. Más allá de los barrios tradicionales, el foco inversor se desplaza hacia zonas en transformación como Madrid Nuevo Norte, Valdecarros o Campamento, impulsadas por proyectos de regeneración urbana y nuevas infraestructuras. Estas áreas combinan alta proyección, mejora de la calidad de vida y rentabilidad a medio plazo, atrayendo a promotores, compradores e inversores. La evolución de estas zonas refleja una tendencia clave dentro del mercado de la vivienda y responde a un patrón cada vez más claro de descentralización y búsqueda de recorrido dentro del mercado inmobiliario.
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El mercado inmobiliario madrileño continúa su ascenso en 2025, con un precio medio de venta de 4.952€/m² a finales del año 2024, lo que supone un incremento del 20,2% respecto al año anterior, según Idealista. Mientras barrios consolidados, como el Barrio de Salamanca siguen liderando, otras zonas menos visibles están atrayendo cada vez más atención por su alto potencial de crecimiento. La alta demanda y los nuevos desarrollos urbanos están elevando el valor de varias zonas que hasta ahora pasaban desapercibidas.
En este contexto, Property Partners, empresa de negocios inmobiliarios dedicada a la intermediación de propiedades, ha identificado cinco barrios que se perfilan como escenarios clave para la inversión en los próximos años.
- Madrid Nuevo Norte
Madrid Nuevo Norte está impulsando una revalorización progresiva de los barrios colindantes como Las Tablas, Fuencarral y Begoña. Según el Observatorio Inmobiliario de CBRE, el valor del suelo en estas zonas ha subido un 13,5% en el último año, debido a la expectativa de transformación urbana y a la llegada de nuevas infraestructuras. La previsión es que esta tendencia continúe a medida que avancen las fases del proyecto y se consolide como el nuevo motor económico en torno a la estación de Chamartín. - Tetuán
Este distrito está viviendo una transformación silenciosa, impulsada por su proximidad a AZCA, uno de los principales centros financieros de la capital, y su buena conexión con el centro de Madrid. En los últimos años, la inversión en rehabilitación ha crecido de manera notable, con un perfil de comprador cada vez más enfocado en rentabilizar propiedades a través del alquiler. Según el informe CBRE Madrid Q1 2025, el 32% de las operaciones de compraventa en esta zona están destinadas a reforma para alquiler. Además, el Ayuntamiento ha inyectado 12 millones de euros a través del Plan Madrid Recupera (RECAM) para mejorar la eficiencia energética, lo que incrementa el atractivo y el valor de la vivienda existente. - Campamento
Campamento, en el distrito de Latina, se ha consolidado como uno de los desarrollos urbanísticos más relevantes de Madrid. El barrio esta incluido dentro del proyecto conocido como Operación Campamento y contempla la construcción de más de 10.000 viviendas y la regeneración de 2 millones de metros cuadrados. El proyecto, impulsado por la Sociedad Estatal de Suelo SEPES y el Ministerio de Defensa, busca ampliar la oferta de vivienda. Los precios en Latina han subido un 9,3% en el último año, según el Boletín de Coyuntura Inmobiliaria de la Comunidad de Madrid, y Campamento ha duplicado las solicitudes de obra nueva, reflejando un claro proceso de revalorización. - Valdecarros
Valdecarros es uno de los desarrollos urbanísticos más grandes de la capital. Contempla la construcción de más de 50.000 viviendas y más de 5 millones de metros cuadrados para zonas verdes, equipamientos y servicios. Se prevé que albergue a más de 150.000 personas una vez finalizado, según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Ya se han concedido las primeras licencias y han comenzado las obras, lo que ha impulsado una subida del 12,8% en el precio del suelo urbano respecto al año anterior, según el Ministerio de Transportes y Agenda Urbana (MITMA). Esta tendencia anticipa un crecimiento sostenido a medida que se consoliden las infraestructuras y se entreguen las primeras promociones. - Madrid Río
Este distrito se ha convertido en una de las zonas más valoradas del suroeste de la capital. La rehabilitación urbana, junto con la reconversión de antiguas infraestructuras, ha elevado de manera notable la calidad de vida y el interés residencial. Según Idealista, los precios en los barrios cercanos, como Arganzuela, han aumentado entre un 8% y un 11%. Además, las nuevas promociones de viviendas y la cercanía al centro han consolidado la zona como una de las más atractivas de la ciudad para aquellos que buscan vivir en un entorno verde sin renunciar a la conectividad urbana.
“En Property Partners Partners estamos detectando un creciente interés por zonas que están evolucionando y se están revalorizando de forma silenciosa. Zonas como Madrid Nuevo Norte o Madrid Río combinan un gran potencial urbanístico y mejora en las infraestructuras y, además, son áreas que presentan gran proyección y que actualmente permiten acceder a oportunidades de inversión con recorrido”, afirma Felipe Reuse, director general de la compañía en España.
