Contar con plaza de garaje supone un claro plus en el mercado residencial. Según Fotocasa, en 2025 el precio de una vivienda con garaje alcanza una media de 211.526 euros frente a los 196.790 euros sin él. En siete comunidades autónomas el incremento supera el 10%, destacando Extremadura con un 15,7%. La escasez de aparcamiento en ciudades y la alta demanda han convertido al garaje en un elemento clave para la revalorización de los inmuebles.
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En los últimos años, las plazas de garaje han registrado una alta demanda y se han convertido en un activo estrella en el mercado inmobiliario y el hecho de que una vivienda cuente con una plaza de garaje la revaloriza significativamente. Así, una plaza de garaje incrementa el valor de un piso hasta un 7,5% de media en España, según los datos del portal inmobiliario Fotocasa. En este sentido, mientras el precio medio de una vivienda en España se sitúa en los 196.790 euros, el precio medio de un piso con garaje alcanza los 211.526 euros.
El incremento del valor de una vivienda con garaje registrado en 2025 (7,5%) es el más elevado desde 2018, cuando el valor de una vivienda que tenía garaje llegó a incrementar el precio total en un 8,5%. El máximo valor alcanzado de los últimos 10 años fue en 2016, cuando un garaje llegó a incrementar en un 10,5% el valor total de una vivienda. En aquel momento (2016) el precio medio de una vivienda era de 128.700 € en España y con garaje se incrementaba hasta los 142.300 €.
“En los últimos años, el segmento de garajes se ha convertido en el inmueble estrella del mercado inmobiliario. De hecho, el aparcamiento incluido en la vivienda es la característica más buscada entre los demandantes de las grandes ciudades. Desde los últimos cuatro años, el coste de una plaza de garaje ha ido recuperando valor, aunque el beneficio añadido a la compra de vivienda aún no ha recuperado su máximo del 10,5%. Sin embargo, la revalorización de la vivienda debido al garaje es más alta por cualquier otro atributo adicional, como trastero, piscina o zonas ajardinadas. Este fenómeno se debe a la creciente demanda de estacionamiento en entornos urbanos, donde la escasez de plazas disponibles eleva su valor de manera sustancial. El millón de matriculaciones de vehículos en España ha impulsado la demanda de plazas de garaje convirtiéndose en un activo muy requerido, a la vez que revaloriza la vivienda a la que acompaña”, comenta María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
Extremadura, Castilla y León y Aragón, las comunidades donde más se incrementa el valor de la vivienda con garaje
El análisis realizado por Fotocasa muestra que hay siete comunidades en las que el hecho de contar con garaje eleva el precio más de un 10%. En concreto, Extremadura es la comunidad que más un garaje más incrementa el precio de la vivienda, en concreto lo hace un 15,7%, seguido de Castilla y León (12,1%), Aragón (11,2%), Galicia (11%), Asturias (10,5%), Castilla-La Mancha (10,4%) y Cantabria (10%).
En el otro extremo, Madrid (3,8%), Baleares (5,4%), Cataluña (6,3%) y Canarias (6,6%) son las comunidades autónomas que registran una menor diferencia entre el precio de venta de la vivienda sin garaje y el valor de la vivienda con garaje, situándose por debajo de la media española (7,5%).
Jaén, Almería, Ourense y Córdoba, los municipios donde más se incrementa el valor de la vivienda con garaje
Si se hace el análisis por capitales de provincia se observa que Jaén es el municipio en el que más se incrementa el valor de una vivienda con garaje, en concreto un 16,9%. También en Andalucía, le sigue Almería con un incremento del valor del 15,9% respecto a una vivienda que no tiene garaje. En tercer lugar, en Ourense se incrementa el precio de una vivienda con garaje en un 15,2%.
De hecho, de las 43 capitales de provincia analizadas, el precio de una vivienda con garaje se incrementa en más de un 10% en 21 capitales de provincia. Y en el extremo contrario, la ciudad de Madrid es la que menos incrementa el precio de la vivienda el tener un garaje, en concreto lo hace un 4,1%, seguido de Barcelona (4,5%), Guadalajara (4,7%) y San Sebastián (4,8%) cierra la lista de capitales de provincia por debajo del 5%.
