El precio medio de la vivienda nueva y usada en España alcanza los 1.971 €/m² en marzo de 2025, impulsado por la bajada de tipos de interés, la reactivación de la demanda y la escasez de oferta disponible. Según el Informe de Tendencias de Sociedad de Tasación, el sector inmobiliario entra en fase expansiva, con subidas generalizadas en todo el país y un notable incremento de la confianza del mercado. Comunidades como Baleares, Madrid, Valencia y Málaga registran los mayores aumentos, mientras que el coste de construcción y los índices de accesibilidad y esfuerzo hipotecario se estabilizan en niveles más favorables para el comprador.
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Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario, donde analiza la evolución del precio medio de la vivienda nueva y usada hasta marzo de 2025, así como el comportamiento de otros indicadores propios de la compañía durante el primer trimestre del año. El estudio constata que el precio de la vivienda nueva y usada ha intensificado su ritmo alcista y ha registrado un aumento del 5,4% interanual en marzo hasta los 1.971 €/m², favorecido por las mejores condiciones de financiación tras la bajada de tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE), el aumento de las compraventas y la confianza inmobiliaria, y la falta de oferta disponible.
Consuelo Villanueva, senior advisor y directora de instituciones en Sociedad de Tasación, ha explicado que “el encarecimiento del precio de la vivienda sigue siendo una realidad y se prevé que esta tendencia alcista continúe en los próximos meses, confirmando la fase expansiva del mercado inmobiliario”.
A su juicio, el informe “constata la mejora en las expectativas del sector, tal y como muestra nuestro índice de confianza inmobiliario, favorecido por un contexto macroeconómico que se presenta favorable y unas condiciones de financiación más atractivas que hace un año”. “La política monetaria del BCE, la fortaleza del empleo y el crecimiento sostenido de la actividad económica están favoreciendo la reactivación de la demanda de vivienda, tanto en número de compraventas como en la contratación de préstamos hipotecarios de nueva adquisición. Todo ello en un escenario donde el stock disponible continúa siendo muy limitado, lo que está acelerando los incrementos de precio. Las alzas más pronunciadas las encontramos en aquellos mercados donde la presión de la demanda es mayor y la actividad inversora es más intensa, siendo este el caso de Málaga, Baleares, Madrid, Valencia o Tenerife, donde se observan incrementos interanuales superiores al 6%”.
Evolución del precio de la vivienda
Se aproxima a los 2.000 €/m² en marzo de 2025, todavía lejos del máximo de 2007
El precio medio del conjunto de la vivienda nueva y usada ha alcanzado los 1.971 €/m² en marzo de 2025, tras registrar una variación interanual positiva del 5,4% y trimestral del 3%. Esta cifra todavía se sitúa por debajo del máximo histórico de la serie, alcanzado en junio diciembre de 2007 (2.290€ /m²). Previamente, en diciembre de 2024, el importe medio se situó en 1.941 €/m², tras un incremento anual del 4,8% y semestral del 2,9%, según el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de Sociedad de Tasación.
La compañía prevé que esta tendencia de estabilización en la subida del precio medio del conjunto de la vivienda nueva y usada se mantenga durante los próximos meses. Así, proyecta un precio medio de 2.000 €/m² a fecha junio de 2025, lo que supondría un incremento anual del 6% y semestral del 3%.
El informe detecta que el unitario medio nacional ha intensificado su ritmo de crecimiento en la segunda mitad del año, registrando nuevas alzas por segundo semestre consecutivo, lo que apunta a una nueva fase expansiva del ciclo inmobiliario. A cierre de 2024 el precio de la vivienda nueva y usada continuaba con una tendencia ascendente en todas las comunidades autónomas. Un semestre más, el mayor incremento interanual se ha registrado en las Islas Baleares (7,2%) y, el menor, en Extremadura (1,8%).
En valores absolutos, la Comunidad de Madrid continúa siendo la comunidad con el precio unitario más alto (3.145 €/m²) y la única que continúa por encima de la barrera de los 3.000 €/m². Baleares ocupa el segundo lugar (2.754 €/m2), seguida por Cataluña (2.678 €/m2); al igual que en el semestre pasado. En el extremo opuesto se encuentra Extremadura, que presenta tanto el precio unitario más bajo (969 €/m2) como el menor incremento interanual (1,8%).
A nivel provincial, la tendencia de aumento del precio de la vivienda también es generalizada. Málaga (7,4%), Islas Baleares (7,2%), Valencia (7,0%), Tenerife (6,9%) y Madrid (6,1%), destacan como las provincias donde más se ha incrementado el precio, con valores interanuales superiores al 6,0%. Por el contrario, los menores incrementos se han registrado en Ourense (0,6%), Ciudad Real (0,8%), Soria (1,1%), León (1,4%), y Teruel y Córdoba (1,6% en ambas).
En valores absolutos, Madrid (3.145 €/m²) presenta el precio más elevado a nivel nacional, por encima de Barcelona (3.029 €/m²) y de Guipúzcoa (2.947 €/m²). En total ocho provincias se sitúan por encima de la media nacional (1.941 €/m²), entre las cuales también destacan Islas Baleares (2.754 €/m²), Vizcaya (2.517€/m²), Álava (2.222 €/m²), Málaga (2.198 €/m²) y Girona (2.004 €/m²). Por el contrario, Ciudad Real (931 €/m²), Zamora y Badajoz (969 €/m² en ambas) registran los valores más bajos.
Se estabiliza en los 1.279 €/m2 en el primer trimestre de 2025
El coste de construcción de obra nueva en España ha experimentado una estabilización tras las fuertes subidas de los periodos anteriores, con un crecimiento interanual del 0,7%, hasta alcanzar los 1.279 €/m² al cierre del primer trimestre de 2025, frente a los 1.270 €/m² de hace doce meses. Sin embargo, en comparación trimestral con el cuarto trimestre de 2024, la variación ha sido negativa, al registrar un descenso del 2,9%, lo que indica una moderación en los precios.
Este coste de construcción se obtiene de dividir el presupuesto de contrata de toda la promoción, incluyendo costes de urbanización interior de la promoción, entre la superficie construida sobre rasante. Dicho módulo abarca obra nueva de bloque abierto, promociones unifamiliares y edificios entre medianerías, excluyendo las obras de rehabilitación.
A su vez, la ratio de construcción sobre rasante se ha situado en 1.179 €/m², mientras que la de bajo rasante alcanza los 473 €/m². La ratio de sobre rasante se obtiene de dividir el presupuesto de contrata sobre rasante entre la superficie construida sobre rasante; de igual forma la ratio de bajo rasante se obtiene de dividir el presupuesto de contrata bajo rasante entre la superficie bajo rasante.
