- Madrid ha registrado un aumento del 9,4% con respecto a 2023, seguida de Barcelona, con un incremento del 8,6%
- Ambas ciudades se encuentran en el top 5 de mercados globales con el mayor crecimiento previsto para 2025
- Las dos ciudades españolas también han experimentado un fuerte crecimiento de los alquileres prime en la comparativa de 2024
Madrid y Barcelona encabezan el incremento del precio de la vivienda de lujo en 2024 en las principales ciudades del mundo según el último Índice de Savills World Cities Prime Residential y se sitúan en el top 5 entre las que más va a crecer en los próximos doce meses. A nivel global, se espera que el precio de la vivienda de lujo se mantenga en terreno positivo en 2025, con un crecimiento medio del 1,6% en las 30 ciudades analizadas por Savills, por debajo del 2,2% observado de media en 2024.
Madrid y Barcelona superaron ampliamente ese incremento medio, con el 9,4% y 8,6% respectivamente. Según previsiones de la consultora inmobiliaria internacional, ambas ciudades experimentarán además mayor revalorización a lo largo del año, con un aumento de los precios de vivienda prime de entre el 4% y 5,9%. La ciudad con mayor incremento previsto en el precio de la vivienda prime en 2025 es Dubai, que crecerá entre el 8% y el 9,9%.
El índice tiene en cuenta los precios de las viviendas ultraprime, prime y las de aquellos mercados considerados prime emergentes en cada ciudad. Tal como explica Pelayo Barroso, director nacional Savills Research, “el precio de la vivienda prime en Madrid se acerca a los 14.000 €/m2 de media con proyectos especiales por encima de los 25.000 €/m2; en Barcelona los precios del producto en el segmento más alto se mueven entre 11.000 €/m2 y los 15.000 €/m2. Al incremento de precio de la vivienda en las dos principales ciudades españolas en el segmento más alto del mercado, se suma la escasez de oferta y la capacidad de recorrido de precios frente a otras capitales europeas.”
Los precios medios de los mercados prime de Madrid y Barcelona se mantienen por debajo de los de las capitales del sur de Europa y con todavía un amplio recorrido frente a París o Londres.
Savills World Cities Prime Index
Fuente: Savills Research*Precio prime: tiene en cuenta los precios de las viviendas ultraprime, prime y las de aquellos mercados considerados prime emergentes. Tiene en cuenta tanto viviendas en inmuebles plurifamiliares como viviendas unifamiliares.
| Ciudad | Incremento en 2024 | Precio prime* Dic 2024 (€/m2) | Previsión 2025 |
| Madrid | 9,40% | € 11.000 | +4% to 5,9% |
| Barcelona | 8,60% | € 8.600 | +4% to 5,9% |
| Tokyo | 8,60% | € 20.900 | +2% to 3,9% |
| Amsterdam | 7,40% | € 10.200 | +2% to 3,9% |
| Seoul | 6,9% | € 18.300 | >0% to 1,9% |
| Dubai | 6,80% | € 9.200 | +8% to 9,9% |
| Lisbon | 6,00% | € 13.800 | +4% to 5,9% |
| Cape Town | 5,10% | € 2.500 | +4% to 5,9% |
| Bangkok | 5,1% | € 10.800 | >0% to 1,9% |
| Mumbai | 4,40% | € 11.800 | +2% to 3,9% |
| Athens | 4,4% | € 11.600 | >0% to 1,9% |
| Sydney | 3,90% | € 19.200 | +4% to 5,9% |
| Rome | 3,20% | € 14.300 | +2% to 3,9% |
| Paris | 2,1% | € 18.600 | >0% to 1,9% |
| Geneva | 1,6% | € 25.200 | 0% |
| Singapore | 1,10% | € 17.900 | -1,9% to <0% |
| San Francisco | 0,80% | € 13.900 | -1,9% to <0% |
| Berlin | 0,5% | € 11.400 | 0% |
| Kuala Lumpur | 0,40% | € 2.400 | +2% to 3,9% |
| Milan | 0,0% | € 15.000 | 0% |
| London | 0,00% | € 18.900 | -3,9% to -2% |
| New York | -0,9% | € 25.500 | >0% to 1,9% |
| Miami | -1,20% | € 14.600 | +2% to 3,9% |
| Hangzhou | -1,4% | € 11.900 | >0% to 1,9% |
| Beijing | -2,1% | € 14.700 | >0% to 1,9% |
| Shanghai | -2,40% | € 19.700 | +2% to 3,9% |
| Hong Kong | -2,40% | € 38.000 | -3,9% to -2% |
| Los Angeles | -3,5% | € 14.600 | >0% to 1,9% |
| Guangzhou | -4,00% | € 14.600 | -3,9% to -2% |
| Shenzhen | -4,20% | € 14.500 | -1,9% to <0% |
Mercado de alquiler
Madrid y Barcelona también han experimentado un fuerte crecimiento de los alquileres en 2024, registrando incrementos superiores al 5% anual. En España, la oferta sigue siendo escasa tanto en Barcelona como en Madrid, lo que respalda la tendencia al alza de los precios del alquiler.
Según el nuevo estudio de Savills, los alquileres de inmuebles residenciales de alta gama continúan creciendo por encima de los valores de capital. Sin embargo, la bajada de los tipos de interés está reduciendo la diferencia entre ambos. 25 de las 30 ciudades analizadas en el índice Savills Prime Residential World Cities registraron un crecimiento positivo del valor de los alquileres en el transcurso de 2024, con un aumento medio del 4,3% en el conjunto del índice.
De media, considerando las princiaples ciudades del mundo, los rendimientos brutos prime avanzaron cinco puntos básicos en 2024, hasta el 3,15%, ya que los mercados mundiales de alquiler registraron un crecimiento más fuerte que los mercados de venta. Para 2025, la consultora inmobiliaria internacional prevé que los precios de los alquileres prime experimenten un ligero aumento en las 30 ciudades incluidas en el índice, pero es probable que este crecimiento se mantenga por debajo de la media histórica.
Crecimiento de la rentabilidad por ciudades, 2024
Fuente: Savills Research
