En 2022 se han contratado 12,6 millones de m2 de espacio de oficinas en toda Europa
La demanda de oficinas en alquiler se mantiene muy por encima de la media de los últimos 15 años (10,3 millones de m2)
Absorción neta positiva en todos los trimestres en 2022 y por encima del promedio de los últimos 10 años
La desocupación se mantiene en el 8.1%, por debajo de la tendencia a largo plazo
Madrid se sitúa entre las ciudades con mayor incremento de contratación de oficinas respecto a 2021, con un +32%
La consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield ha hecho públicos los datos de contratación de oficinas en Europa, claramente al alza tras el final de las restricciones relacionadas con la pandemia y la consecuente vuelta a las oficinas de forma presencial. En concreto, los datos de la consultora concluyen que en 2022 se alquilaron un total de 12,6 millones de m2 de espacio de oficinas, lo que significa un aumento del 15% con respecto a los 10,9 millones de m2 alquilados en 2021, muy por encima del promedio de los últimos 15 años, de 10,3 millones de m2.
El crecimiento de la actividad fue evidente en la mayoría de los países analizados (23 de 30). En concreto, los mayores aumentos se han registrado en Milán (+37 %), Varsovia (+34 %), Madrid (+32 %), París (+26 %) y Londres (+22 %).
Javier Bernades, responsable de oficinas de Cushman & Wakefield en España, ha explicado que “a medida que aumentan los niveles de ocupación, observamos que las compañías se enfocan en escoger edificios de calidad, con el objetivo de atraer y retener a sus empleados y garantizar que tengan el espacio adecuado para permitir formas de trabajo más flexibles, colaborativas y que fomenten su bienestar”.
Bernades ha afirmado que “hemos observado un número creciente de países que ahora exigen estándares ambientales más estrictos, lo que comporta que los ocupantes necesitan, hoy más que nunca, asegurar espacio en edificios que cumplan con los estándares más altos en materia de sostenibilidad”.
En esta línea, Bernades ha asegurado que “el 60% de la contratación de oficinas se ubica en edificios A/B+, activos que cumplen con los máximos estándares de calidad”, y ha añadido que “existe un claro efecto polarización en el mercado entre el stock de calidad y el resto, y ha quedado demostrado que el hecho de no adaptar un edificio a las exigencias de la demanda lo dejará fuera del mercado”.
Respecto al tipo de edificios y a las exigencias medioambientales, Bernades ha recordado que “el inmobiliario es el responsable del 40% de las emisiones” y ha explicado que “nos encontramos en un momento en el que no hacer nada no es una opción, en términos ESG, dada la fuerte demanda de ocupantes, empleados, inversores, legisladores, valoradores, financiadores, y sociedad en general”.
La cantidad total de espacio de oficinas disponible en los 30 mercados europeos analizados mostró un modesto aumento interanual del 0,7 % hasta los 22,6 millones de metros cuadrados, lo que equivale al 8,1% del stock total. Este índice se ha mantenido estable durante los cuatro trimestres anteriores.
Luxemburgo tiene la proporción más baja de espacio disponible, con un 4,2 %, seguido de los tres principales mercados alemanes: Hamburgo (4,4 %), Berlín (4,7 %) y Múnich (5,2 %). En quinto lugar se encuentra París, con un 5,5%. Los datos de contratación de oficinas en Europa de Cushman & Wakefield también demuestran que se han añadido al mercado un total de 4,3 millones de m2 de espacio nuevo en 2022, frente a los 4,8 millones de 2021. Hay 15,2 millones de m2 en construcción a cierre de 2022, frente a los 15,6 millones que había en 2021.
