La Encuesta de Necesidades y Demanda de Vivienda en el País Vasco 2017, que realiza el Departamento de Medio Ambiente, Política Territorial y Vivienda del Gobierno Vasco, recoge que un 12% de la población de 18 a 44 años (84.082 personas) necesita acceder a su primera vivienda; mientras que el 61,7% de la personas de este grupo de edad ya están emancipadas (431.859 personas).
Estas 84.082 personas con necesidad de acceso representan el 31,4% de las personas sin emancipar que residen en las viviendas de sus progenitores, tutores u otros familiares.
Por otro lado, esta encuesta también identifica que un 8,6% de los hogares vascos tienen necesidad de cambiar de vivienda (75.970 hogares), mientras que un número similar de hogares (76.286 hogares, que representan el 8,6% del total) indican que su vivienda necesita de algún tipo de rehabilitación, bien en elementos comunes del edificio, bien en propios de la vivienda por importe superior a los 3.000 euros.
En 2017, 62.100 personas de 18 a 44 años que disponen de ingresos o rentas propias indicaban tener necesidad de acceso a una vivienda; cifra que representa el 10% de la población de dicho grupo de edad.
Analizando el modo de acceso previsto a la vivienda, de forma individual o en pareja, se estima que las viviendas necesarias para cubrir la necesidad de primer acceso de este colectivo de personas en 2017 asciende a 55.531 para el conjunto de la Comunidad Autónoma Vasca. Esta cifra representa un 13,6% menos que hace dos años.
Si para determinar la necesidad de acceso no se pusiera como condición la disponibilidad de ingresos propios dicha cifra alcanzaría hasta los 76.406 hogares, 20.875 hogares más, debido a la necesidad asociada a las personas que actualmente carecen de ingresos.
En este caso, el total de personas con necesidad alcanzaría el 12% de la población de 18 a 44 años, 84.082 personas, de las cuales 21.982 carecían de ingresos propios en el momento de la entrevista.
De 2015 a 2017 se contabiliza un descenso de la demanda de primera vivienda de un 20,8% en Guipuzcoa y de un 12,6% en Vizcaya; mientras que Álava ofrece una leve recuperación (+0,3%)
Las 34.152 personas vizcaínas de 18 a 44 años con ingresos demandan 30.543 viviendas en 2017 -4.406 menos que en 2015-, las 18.964 guipuzcoanas requieren 16.605 viviendas -4.374 menos-, y las 8.986 personas alavesas necesitadas de primera vivienda demandan 8.383 viviendas en 2017, 21 más que en 2015.
Un 42,9 % de los demandantes de primera vivienda se decantan por el alquiler
Solo una de cada tres personas de 18 a 44 años que demanda una primera vivienda le interesa en propiedad, 36,1%; mientras que un 42,9% prefiere el alquiler y el restante 21,0% le es indistinto el régimen de tenencia.
El colectivo más importante de demandantes se sitúa entre los 25 y 34 años – un 62,7% – frente a un 21,7% que tiene entre 35 y 44 años y el restante 15,6% se asocia al grupo de menor edad, de entre 18 y 24 años.
La necesidad de cambio de vivienda sube un 43% en los dos últimos años
La necesidad de cambio de vivienda se incrementa considerablemente, afecta a 75.970 hogares, 22.838 más que en 2015, y supone un 8,6% del total de familias de Euskadi.
Entre los hogares que señalan necesidad de cambio de vivienda en 2017, el 41,9% de ellos indica que no tienen necesidad objetiva de cambio, pero si están valorando mudarse de casa a corto/medio plazo. El restante 58,1% sí indica tener una necesidad directa de cambio de vivienda.
Territorialmente se distinguen dos comportamientos diferenciados: por un lado, en Álava y Guipúzcoa, en cuyos territorios algo menos de la mitad de los hogares con necesidad, en torno al 46% los hogares, están pensando cambiar de vivienda, aunque no tengan necesidad objetiva de hacerlo (en Álava representan el 46,1% de los hogares y en Guipúzcoa el 45,1%). En Vizcaya, en cambio, predominan las viviendas familiares que tienen una necesidad objetiva de cambio de vivienda. Éstas representan el 61,4% de los hogares con necesidad detectados en Vizcaya.
La necesidad de rehabilitación de la vivienda principal se incrementa un 31,5%
Por su parte, la necesidad de reforma en la vivienda afecta a 76.286 titulares de hogares, un 31,5% más que en 2015 (58.017 hogares). La cifra registrada en 2017 supone el 8,6% del total de hogares de Euskadi.
En lo que respecta a la tipología de obra de rehabilitación que requieren las viviendas, una de cada dos (49,9%) se corresponde con necesidades de mejora interior de la vivienda. Un 18,0% necesita realizar rehabilitación tanto dentro de la vivienda como en las áreas comunes del edificio. Mientras que, el restante 32,1% se corresponde a acciones de rehabilitación centradas únicamente en áreas comunes del edificio.
