Con el panorama existente en el mercado inmobiliario español – con 27 millones de viviendas y más de tres vacías – no resulta descabellado pensar que muchos jóvenes, expulsados por razones de diversa índole de ese mercado, estén pensando en heredar. Hace unos años, los hijos tocábamos a media vivienda. Ahora, a más de una por cabeza.
La mayoría de este colectivo alberga esta posibilidad porque no puede aspirar a otra cosa. «O heredan o se tendrán que ir a vivir al pueblo, lejos de los centros de trabajo de las grandes ciudades», comenta el director de Sociedad de Tasación respecto a esta cruda realidad del mercado de la vivienda.
Sobran viviendas y hay sitio para todos. Lo único que hay que hacer es reordenar lo que hay y reformar el centro de la ciudades. Antes, muchos jóvenes tenían la oportunidad de apañarse en una buhardilla de 60 metros.
Hoy esta alternativa resulta imposible por el alto precio del alquiler. «Un mercado que, en el actual ciclo, es el que marca los precios de la vivienda. Suben los alquileres y también, de manera irremediable, los precios de la compra», señalan desde Sociedad de Tasación. En este sentido, estiman una subida media del 3% de la vivienda nueva en España, con puntas superiores en Madrid y Barcelona.
Operaciones de compraventa que, en la inmensa mayoría de los casos, vienen derivadas de casos de reposición. Familias que ya tenían una casa y que decidan adquirir otra más grande y con mejores prestaciones. Una situación que explicaría porqué se están construyendo en España más de 400.000 viviendas, pero solo se contratan menos de 300.000 hipotecas.
Al margen de los condicionantes económicos, que llevan a estos jóvenes tengan «cada vez más difícil en Madrid o Barcelona», asegura Fernández-Aceytuno, existen otros aspectos, como la movilidad y la flexibilidad laboral, «que no encajan con la compra de vivienda», asegura.
Más allá de esta situación, Sociedad de Tasación, en su previsión de cómo evolucionará el mercado inmobiliario en 2017, Fernández-Aceytuno cree que se «está recuperando el pulso, pero todavía estamos lejos de alcanzar una velocidad de crucero».
Respecto al actual stock de viviendas en oferta, Sociedad de Tasación ha identificado casi 5.500 unidades en venta en la Comunidad de Madrid, de ellas 2.150 en la capital. Mientras que quedarían unas 2.800 viviendas ofertadas en el área metropolitana de Barcelona, de las que algo más de 1.000 se localizan en la Ciudad Condal. En ambos casos, con el actual ritmo de absorción y sin nueva obra nueva, la oferta se agotaría en menos de un año.
