Tras un volumen récord de 235 mil millones de euros de inversión en el mercado inmobiliario europeo en 2015, se prevé que este año el mercado mantenga su atractivo debido al fortalecimiento de la confianza en el mercado de alquiler, según el informe Temas para el inmobiliario europeo en 2016, de la consultora internacional Savills. El volumen de inversión inmobiliaria en Europa en 2015 superó en un 17% el registrado en 2014 y por encima del pico de mercado anterior a la crisis. Marcus Lemli, Jefe de Inversión para Savills Europa, señala sin embargo que «los volúmenes de inversión se repartirán de manera más uniforme en el continente en 2016, ya que los inversores buscan activamente diversificar sus carteras.»
Savills apunta que alrededor del 25% del total invertido en inmobiliario terciario europeo el pasado año corresponde a la compra de activos fuera de los segmentos tradicionales de oficinas y retail y que el apetito por activos no tradicionales ha crecido en los últimos años debido a que los inversores buscan opciones para evitar la fuerte competencia en precio que presentan los activos tradicionales.
No obstante, Lidya Brissy, responsable de análisis para Savills Europa, explica que «lo que está alimentando principalmente el interés de los inversores son los inevitables cambios demográficos en todo el continente», y añade que, por ejemplo, «el envejecimiento de la población lleva a una necesidad de más y mejores servicios de salud», de modo que invertir en clínicas privadas y residencias se está convirtiendo ya en una tendencia en los mercados principales, como Reino Unido, Alemania o Francia, donde los inversores aprovechan la oportunidad para garantizar fuentes de ingresos a largo plazo.
Otra consecuencia de la evolución demográfica es el cambio en la urbanización extensiva y la demanda de micro-viviendas asequibles, especialmente en las mega-ciudades europeas. Como resultado, la inversión institucional en propiedades alternativas residenciales, como residencias de estudiantes, ha seguido atrayendo niveles saludables de inversión en los últimos 12 meses, sobre todo en ciudades Reino Unido, Países Bajos y Alemania con grandes comunidades de estudiantes. «Esperamos que esta tendencia continúe expandiéndose a mega-ciudades como Londres, París y Madrid, donde las generaciones más jóvenes tienen difícil acceso a la vivienda por el precio; pero también en ciudades que se están convirtiendo en centros de innovación, como Dublín, Barcelona, Ámsterdam y Estocolmo», comenta Brissy.
Por otra parte, en 2015 destacó la llegada al mercado de numerosas carteras de retail, algunas de ellas pan-europeas, una tendencia que se mantendrá según Savills en 2016 pues varios operadores necesitan vender para reinvertir en su actividad principal. El incremento del comercio electrónico -un 22% más en 2015- y la innovación aplicada al sector minorista provocará una creciente demanda de redes de almacenamiento y distribución en las zonas urbanas de toda Europa. Según Lemli, este año «aumentará el interés de los inversores en el segmento logístico con el fin de apoyar al floreciente comercio on-line, con inversores norteamericanos con especial apetito por de naves industriales de nueva generación.»
Savills estima que el mercado inmobiliario europeo seguirá atrayendo a un creciente número de inversores extranjeros mientras las rentabilidades inmobiliarias sigan saliendo beneficiadas en la comparación frente a los bonos. «Prevemos que el alza en los tipos de interés en Estados Unidos tendrá un impacto limitado en la zona euro y nuestro pronóstico para 2016 es de un incremento más modesto del volumen de inversión, en torno a un 3-5%», concluye Lemli.
