El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad durante el pasado mes de marzo (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) fue de 127.439 euros, un 5,4% inferior al del mismo mes de 2014, según la Estadística del Hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE). Por su parte, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 19.806, un 19,7% más que en marzo de 2014. El importe medio es de 101.989 euros, con un aumento anual del 0,3%.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 3.514,6 millones de euros, un 5,5% más que en marzo de 2014. En viviendas, el capital prestado alcanza los 2.020 millones, con un aumento anual del 20,1%. Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 53,6% del capital total prestado en el mes de marzo.
El 93,2% de las hipotecas constituidas en marzo utiliza un tipo de interés variable, frente al 6,8% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 88,5% de los nuevos contratos. El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca para el total de fincas es del 3,44%, mientras que el plazo medio es de 21 años. El tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,36%, un 16,8% inferior al registrado en marzo de 2014.
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en marzo es de 19.077, un 15,1% menos que el año pasado. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuye un 11,8%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se producen 14.307 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 18,3% respecto a marzo de 2014. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor), se disminuye un 3,1%, mientras que el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) baja un 9,8%.
De las 19.077 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 29,0% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuye del 6,4% al 3,0%, mientras que el de hipotecas a interés variable aumenta del 92,7% al 96,0%.
El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (74,6%), como después (83,7%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,44 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 1,45 puntos.
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo fueron Comunidad de Madrid (3.794), Andalucía (3.397) y Cataluña (3.229). Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son Cantabria (78,9%), Comunidad Foral de Navarra (64,8%) y Comunidad de Madrid (38,6%).
Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (517,9 millones de euros), Cataluña (377,4 millones) y Andalucía (291,5 millones).
Las comunidades con las mayores tasas de variación mensuales del número de hipotecas sobre viviendas son Comunidad Foral de Navarra (47,5%), Canarias (34,8%) y Cantabria (14,9%). Por su parte, las comunidades que presentan mayores descensos en las tasas de variación mensuales son País Vasco (-37,0%), Andalucía (-15,7%) y Comunitat Valenciana (-14,2%).
