El precio de la vivienda usada en España durante el último año se ha mantenido estable, con un valor de 1.444€ el metro cuadrado, y acaba con 6 años de precios en caída y un descenso acumulado desde el primer semestre de 2007 del 58,61%. Con estas cifras, se consolida, en términos generales, la desaceleración en el ajuste del precio de la vivienda en España.
Estas conclusiones se extraen de XIX Informe sobre el mercado de la vivienda, estudio elaborado semestralmente por el Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona, y cuya última edición ha sido presentada esta mañana en rueda de prensa en Barcelona.
El informe se realiza con los datos de las operaciones intermediadas por el Grupo Tecnocasa, en concreto con las compraventas intermediadas por Tecnocasa y los préstamos intermediados por Kìron, la empresa de servicios financieros del Grupo Tecnocasa.
José García-Montalvo, catedrático de Economía de la UPF y coordinador del Informe, ha querido remarcar ‘la importancia de los datos de Tecnocasa’, ya que éstos son, según García-Montalvo, ‘precios reales de mercado y una anticipación de lo que después dirán los datos oficiales’. Además, apunta que ‘el estudio del Grupo Tecnocasa es el único que segmenta entre comprador de vivienda habitual y comprador inversor’, con lo que los datos que se extraen son únicos en el sector.
Paolo Boarini, Consejero Delegado del Grupo Tecnocasa España, ha analizado los datos financieros y el perfil del comprador de vivienda durante el primer semestre de 2014. La hipoteca media se sitúa en 81.318€, con una variación del -8% respecto al mismo semestre de 2013, y con un descenso acumulado desde 2007 (cuando la hipoteca media se situó en 185.462€) del 55%.
El estudio también analiza algunos indicadores de riesgo (ratio préstamo a valor, tipo de contrato laboral del hipotecado, cuota mensual, plazo de la hipoteca y ratio entre la cuota mensual de la hipoteca y los ingresos del hipotecado).
Según estos indicadores, las entidades bancarias han seguido siendo durante el primer semestre de 2014 conservadoras a la hora de conceder préstamos. Así, podemos hacer el siguiente perfil de cliente: persona con contrato laboral indefinido (83% de los casos), a la que se le concede el 67% del valor de tasación de la vivienda y paga una cuota hipotecaria mensual de 378€ a 30 años (60% de los casos). Por su parte, la ratio entre la cuota mensual de la hipoteca y los ingresos del hipotecado se sitúa en el semestre estudiado en el 24%.
Lázaro Cubero, director del Departamento de Análisis e Informes (DAI) del Grupo Tecnocasa, ha presentado otro estudio sobre el comportamiento de la demanda durante el mismo semestre. En este estudio se analiza el comportamiento del comprador de vivienda habitual y del comprador inversor.
La figura del comprador inversor suele pagar al contado (83%), es un único comprador en el 48,04% de los casos, hombre (56,16%) y de nacionalidad española.
La edad del comprador inversor, al contrario del comprador de vivienda habitual, suele ser algo más alta y se sitúa en la franja de 45 años o más. Su situación laboral, autónomo o pensionista (47,39%) y compra viviendas de menos de 100.000€ en el 49,24% de los casos. Al destinar la vivienda al alquiler, el inversor paga menos que una persona que busca su residencia habitual (82.140€ en el caso del inversor frente a los 95.488€ del comprador de vivienda habitual). Además, el inmueble del inversor suele ser de menor tamaño (61 metros cuadrados útiles) y, cómo no va a vivir en él, no tiene muy en cuenta si éste dispone de ascensor o cómo se encuentra su estado de conservación.
Para finalizar, José García-Montalvo ha remarcado que ‘nos encontramos en un momento de estabilización de precios’. Un momento en el que habrá trimestres con subidas y otros con descensos, pero que en términos generales el mercado estará un tiempo estabilizado. En relación a la estabilización de precios, Lázaro Cubero ha apuntado que ‘todavía hay zonas con recorrido a la baja’, por ejemplo Andalucía, comunidad que inició el descenso de precios un poco más tarde.
