Madrid. La vivienda usada en la ciudad de Madrid se ha depreciado un 54,06% desde el inicio de la crisis inmobiliaria y el metro cuadrado se sitúa en el segundo semestre de 2012 en 1.818€. En tasa interanual, segundo semestre de 2011 – segundo semestre de 2012, la caída ha sido de un 17,68%, lo que refleja que la vivienda aún no ha tocado fondo en la ciudad. Este dato se desprende del Informe del mercado de la vivienda en Madrid, estudio que elabora semestralmente el Grupo Tecnocasa a través de su Departamento de Análisis e Informes con las compraventas intermediadas por las oficinas de la red en la ciudad.
Del estudio se desprenden también otras conclusiones interesantes. Por ejemplo, la zona en la que se ubica el inmueble es un factor que ejerce una influencia determinante en la evolución de los precios. Así, las zonas con un precio por metro cuadrado más alto son Chamberí (3.264€/m²) y Prosperidad (2.375€/m²), mientras que las zonas con un precio menor son Villaverde (1.183€/m²) y Carabanchel (1.429€/m²).
Las características del inmueble también influyen de manera determinante sobre su precio de venta. En el estudio se ha analizado la disponibilidad de ascensor, el tamaño de la vivienda, su estado de conservación y la antigüedad.
El hecho que una finca disponga o no de ascensor es un factor que tradicionalmente tiene incidencia en el precio de una vivienda. En Madrid, los inmuebles con ascensor tienen un precio por m² superior a los que no disponen de él, siendo el precio en el segundo semestre de 2012 de 2.032€ y 1.520€, respectivamente, con una diferencia de 512€. Si analizamos ambas tipologías en los últimos años, vemos que en los periodos en los que existió una mayor demanda, la diferencia de precio fue menor respecto a los periodos con menos demanda, y que los inmuebles sin ascensor se deprecian a un mayor ritmo (60,95%) que los inmuebles con ascensor (50,11%).
Veníamos de una época en la que el precio de los pisos de menos de 70 m² estaba siendo superior a la de los pisos grandes (más de 70 m²). A partir de la crisis inmobiliaria y financiera, el precio de estas dos tipologías se fue acercando hasta el punto que a partir de 2009 los precios fueron similares. En la actualidad, los pisos grandes tienen un precio superior a los pequeños, con 1.904 €/m² y 1.780 €/m², respectivamente, y una diferencia de 124 €/m².
